N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
核心提示
继住宅市场6月放量，传统7月淡季，楼市投资市场明发千万助购点燃楼市投资热情，支撑漳州楼市一片天地。千万助购登场一个多月时间以来，明发商业广场位列商业地产成交前茅，永辉大卖场旁旺铺急速递减。
在这个燥热的夏天，明发商业广场上市的热潮一浪高过一浪，投资者的饕餮盛宴来了又来。首先是4590元每平方米起市政府对面最后一栋写字楼，紧接着7552元每平方米起的袖珍旺铺，再次是三年税收奖励政策。
本周，明发商业广场40~100㎡商铺面向全球招商，50元／㎡起租，租一个月送三个月优惠，并享受政府三年励税政策扶持。精明的行业商家闻风而动，敏感的投资者开始涌入。明发商业广场的低价入市，已经在投资市场引起轩然大波，商业投资的热情高涨，三大财富效应点燃东部新城中心投资烈火。
财富效应 1
新城中心商圈成型 投资商机涌现
当前，漳州新城中心的规划方案已经出炉，碧湖生态圈正在强势崛起。新城中心几大商业地产的联合铺路，商圈发展已成规模，并即将进入招商及开业阶段。尽管如此，新城商业仍需要培育阶段，低租金起租，将吸引商家筑巢引凤，将商圈培育长大，彼时就是经营者入市的好时机。
通过新城中心与老城中心的租金价格对比发现，财富效应已经呈现。老城市中心高额的转让费用和租金，让商铺一铺难求，也让掌柜们难以下手。相比较老城中心高达100~150元每月的租金，50元起租，“租一免三”的经营优惠，并有三年税收奖励，新城中心经营风险较小。
以中闽百汇出入口的商铺招商为例，规划招商服饰、百货类，建筑面积57.88平方米，租金单价53.48元每平方米每月，年租金37145元，采用“租一免三”政策的首年租金仅为9285元。
据了解，此次推出明发商业广场B区，位于龙文区新市政府对面，扼守九龙江大桥桥头堡，项目本身具有较高的性价比优势。对于投资者而言，新城中心未来规划无疑是一针强烈的兴奋剂。根据规划，在未来3~5年内，漳州市将上演新老城区的商业变局，老城单体商圈辐射特定区位，大型城市综合体的辐射面则远及城市大量外来人口，高铁南站的开通，将带来大量人流，这不但意味着新创富平台的大转移，也孕育了无数新创富商机。
财富效应 2
多业态商家组合 助推商圈趋于繁华
明发商业广场招商部营销总监刘总介绍，明发商业广场联手全球品牌，与国内外众多品牌商家建立了战略合作关系，以国际级主力店为商业龙头，将一举囊括百货、超市、家居、餐饮、娱乐、游乐、酒店等业态，吃、喝、购、游、乐、住应有尽有，触角延伸至生活每个角落。
目前，苏宁电器、永辉超市、金逸国际电影城、中闽百汇等主力商家已抢先进驻漳州明发商业广场，美国戴斯酒店也已进驻。近期，“红黄蓝”教育机构、“大西洋”淘气城、“世纪阳光”户外游乐、“欢乐世界”电玩城等商家也纷纷进驻漳州明发商业广场。
除了享受超高助购优惠之外，还可享受五年高额租金回报，并且全部旺铺按照设定的业态进行统一招商、统一运营管理。在经营上，将按照“主力店+散铺”的模式进行规划，其中地上一层主要规划潮流服饰、时尚品牌、主题餐饮，二层规划家居、家具广场等业态业种，目前上百个知名品牌正在火热洽谈中，即将签约进驻。
入驻漳州明发商业广场的企业和个人，工商、税务等部门给予多方面的政策扶持：新办工商营业证照费用免予征收，减半征收新办企业注册登记费；注册资本在100万以上可分期注资到位；对于连锁经营企业在登记办照上给予方便。同时，政府还将从商家缴纳税收（增值税、营业税、企业所得税）的区级既得财力部分给予三年奖励，作为商家扩大经营发展基金（第一年100%，第二年75%，第三年50%），鼎力助推漳州明发商业广场的全线繁华。
财富效应 3
明发“三七模式” 降低商家经营风险
漳州明发商业广场作为漳州市首家大型城市综合体，明发集团拥有70%以上的自持物业经营权，保证经营的长期性和稳定性，最大限度地降低中小商户的经营风险。
明胜资产管理集团是香港著名商业地产综合运营服务商，已承接商业经营面积超过500万平方米。明胜公司实行统一业态规划、统一品牌管理、统一招商管理等运营模式，为经营商家的持续发展保驾护航，保证商业广场的持续长久兴旺。
漳州明发商业广场室内步行街全长近千米，总建筑面积10多万平方米，共三层。环绕主力旗舰店而设的步行街，设计多个出入口与主力旗舰店衔接。建设科学合理的客流导向系统，让人流、车流创造无尽的财富流，科学构建立体交通体系，保证“区区联通、层层皆旺、铺铺均热”，“以主力店——次主力店——步行街——中央广场”引导人流交叉互动，产生强大的回旋效应，使人流消费时间最大化。
近3000个机动车位，25000个非机动车位，共计10万平方米超大停车位体量规划，合理划分人车动向流线，全面满足漳州明发商业广场的停车需求。
