关注闽西南购房者，本报推出厦门在售楼盘购房客群比例抽样分析，通过从厦门各区域选择当前在售较具代表性物业，分析其购房客群比例组成部分，并结合产品实地考察、购房者意向需求调查，最终找出一些厦门较有代表性、具备泛闽西南销售影响力的楼盘，推荐给大闽西南购房者，使闽西南购房者置业厦门无忧。本期区域分析为岛内湖边水库片区，抽样楼盘为湖边水库片区融景湾、宝龙御湖官邸。
湖边水库，是厦门岛内最大的淡水湖，拥有最纯净的生态环境及最完善的保护性规划，沿湖设有约6.48公里环湖步道。它地处成熟城区金山片区与五缘湾新片区之间，处于岛内4条主干路之间，分别为东侧的金山路，南侧的吕岭路，西侧的云顶西路及北侧的仙岳路，距离厦门主要商业区9.8km，离厦门火车站6km，离厦门人民政府8.1km，向西北距离厦门国际机场5.7km，距离翔安海底隧道不到2公里，进出岛极其便利。
按照规划，湖边水库将建设一个环湖绿化带，片区规划绿化率达48.53%，总投入资金近百亿，精心打造一个集生态淡水、生活居住、商业商务和文化娱乐于一体的全新区域。片区规划形成“两大中心、四个分区”的布局结构。“两大中心”分别是以湖心岛为主的文化休闲中心和水库以东的商业服务中心。“四个分区”分别是指按功能划分的湖西片区、蔡塘片区、古地石片区及上湖片区。通过建设，湖边水库片区将成为东部亮丽的水岸新景地，并成为五缘湾、软件园及观音山营运中心的商住依托。片区内基础及公共服务设施非常完善，规划建设1个商业中心、1条休闲街、5所学校、8所幼儿园、9个社区服务中心及医院、酒店、文体娱乐等设施，将极大满足片区内的各种生活需要。
由于具备良好的片区生态环境资源，湖边水库成为厦门高端豪宅聚集地。目前片区内品牌房企云集，万科地产、宝龙地产、世茂地产、特房集团、融坤地产纷纷进驻，这些房企开发的项目多为沿湖而建，皆为岛内难得的豪宅精品。
本期片区抽样楼盘为融景湾和宝龙御湖官邸两个项目。
抽样分析之宝龙御湖官邸
开盘时间：在售中
楼盘定位：厦门中央滨湖大宅
社区规划：御湖别墅，141~272平方米精装御湖大宅
占地面积：30000平方米
总建面积：80000平方米
容积率：1.799
绿化率：31%
总户数：别墅29户，御湖大宅229户
停车位：315个
销售动态：一线湖景别墅已基本售罄，141㎡御湖大宅63席限量预约，存3万抵8万，vip卡火热办理中。
项目亮点：将欧洲湖滨小城移植厦门，御湖别墅280~650平方米，拥有私家大花园及产权车位，私家电梯入户，客厅挑高9.5米，附赠200多㎡5.1米地下室，可根据需要隔为两层，实际使用率高达200%，仅29席限量销售。141~272平方米御湖大宅，户户大师级精装，汇聚纯水岸高雅生活格调。
开发商：厦门宝龙置业发展有限公司
项目地址：厦门岛内湖边水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧
抽样分析之融景湾
开盘时间：在售中
楼盘定位：湖边水库首排奢景大宅
社区规划：6栋观景高层点式排布大湖周围
占地面积：19189.186平方米
总建面积：102261平方米
主力户型：226~308㎡
价格：均价21000~22000元/㎡
工程进度：落架至12层
销售动态：6#楼完美售罄，中央五号典藏加推
项目亮点：尊处湖边水库首排豪宅，离湖仅30米，正南向一线赏阅4000000㎡无敌湖景的稀缺景观资源，以世界顶级品质锻造绝版奢景大宅，呈现准现房，6栋观景高层以点式排布于大湖周围，以凌空120米、拔高31层之姿傲立水岸，将360°的山湖海景观最大程度地引入视野。
开发商：厦门市融坤房地产开发有限公司
地址：仙岳路与云顶中路交汇处（湖边水库片区）
