N本报记者 谢佳锦
【核心提示】
“金九银十”即将到来，让不少开发商铆足了劲，纷纷酝酿推盘，抢占这一波旺季。
而对于即将到来的销售旺季，各个项目开发商反应不一，引发了市场新关注。比如，目前大多数计划旺季推盘的开发商，推盘能否按时推出？销售价格是持续坚挺，还是让利促销？调控政策多变，是否将影响后市走向？显然，一系列问题，受到开发商热议。
猜想1
蓄客楼盘能否如期推盘
随着“金九银十”即将到来，泉州不少开发商都在酝酿在这传统的旺季，推出新的房源，这些推出的房源，不仅涵盖了泉州五大主力板块，推出的盘量更是多达10余个，可以说，今年的旺季，是开发商争取今年销售突破的最佳时机。不过，据记者观察发现，如今已经确定推出时间的楼盘少之又少，不少开发商给客户传达的信息都是预计近期推出，始终没有办法最终确定推出新房源的具体时间，可见，不少将要推出新房源的楼盘对于泉州市场下一阶段的形势仍不看好。
泉州市万联房产咨询有限公司副总经理刑鹤松告诉记者，近一两个月，不管是泉州市场还是晋江市场，市场快速回暖的形势都超出了不少开发商的预料，特别是今年七八月份，本应该为销售淡季，却有不少楼盘顺应市场需求，推出超过了往年同期水平的房源，这不仅给接下来的旺季推盘做好了铺垫，也给更多开发商推盘的信息。虽然目前还未确定推出时间，但是开发商也会根据自身楼盘的特点，在旺季到来之时，及时推出新房源，补充市场。
不过，厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚则认为，不少楼盘都把推盘的节点提前到了8月份，从8月份泉州推出的楼盘数量就可得知，开发商对于后市仍然没有较大的把握，所以在传统旺季到来之时，之前预计要推出的楼盘，也会按照最新的市场形势和自身楼盘的特点，做出正确的判断，一切有待市场的进一步考察。
猜想2
价格坚挺or让利促销
记者在走访泉州房地产市场了解到，随着市场的逐渐升温，近段时间已经有不少在售楼盘收紧了优惠折扣，不过仍然有不少新推出的楼盘，推出一系列折扣优惠，刺激市场。可以说，随着传统旺季的到来，接下来的房源价格会较为坚挺，还是开发商会再次打响促销让利的口号，继续“以价换量”？值得大家关注。
南益地产福建区域营销副总监刘旭光谈道，从近段时间推出的房源来说，已经公开亮相的楼盘加推房源，在折扣上都有所收紧，这也不是所谓的价格回升，是开发商对于新加推的房源，在价格上本身就比较合理，所以不可能出现之前的大幅度折扣。不过，以目前的回暖趋势来说，不少开发商已经在近几个月去化了一大部分房源，在资金压力上稍有缓解，而接下来将要推出的房源价格或将较为坚挺，房价也会持续稳定。
“‘金九银十’即将到来，不少楼盘都集中在这一期间推出，开发商竞争压力变大，价格战或将再次打响。”在采访中，冠亚集团企划营销管理部总监林谋章告诉记者，虽然市场持续回暖，但是开发商们不敢掉以轻心，在推出适宜房源的同时，定价上更为理性，更具性价比。从“金九银十”到年底，泉州大多数开发商仍然会选择“以价换量”的形式。
在采访中，有的开发商支持价格坚挺，有的开发商支持让利促销，而到底会是哪一种营销方式更能承受住市场挑战？下一阶段便见分晓。
猜想3
调控政策是否影响后市销售
值得关注的是，不仅仅是泉州楼市的迅速回暖，全国不少城市的楼市也呈现快速回暖趋势，这也让不少开发商越发担心，新的调控政策会不会随着旺季的到来而再次出台？
泉州市万联房产咨询有限公司副总经理刑鹤松谈道，近期，不少一线城市媒体都在传国家正在研究进一步强化楼市调控的政策措施，引发了不少市场关注，特别是房产税的全面开征，更是让不少近段时间成交上涨的二三线城市更为担心。刑副总经理还提到，在两年前，国家也是在“金九银十”期间颁布了史上最严厉的楼市调控政策，有效地遏制了当时部分的购房需求。今年3月份之后，全国楼市快速回暖，不排除国家在旺季到来之时，出台新的调控政策，以缓解部分城市楼市成交的过快增长。
福建金爵营销策划中心总监郑启忠则认为，虽然这段时间，全国楼市都呈现上涨趋势，但是要在短时间内出台较为严厉的调控政策，也实属不易。若是传闻中的房产税试点城市增加，泉州作为三线城市，被列入试点的可能性较小，所以对于泉州楼市来说，影响也不会太大。即使出台较为严厉的调控政策，泉州受政策的影响比一二线城市来得慢，对于“金九银十”这一波销售也不会有太大的影响。
在采访中，仍有不少行业人士对于接下来政策是否会出台较为关心，特别是今年房地产形势又与去年不同，持续四五个月的稳定回暖，让更多的开发商铆足了劲发力，但是又担心政策的出台，所以仍然有不少开发商蓄势待发，在观察市场的变化，以做出最正确的抉择。
□购房者说
买房热兴起 促使看房置业
记者在走访售楼处时，采访了正在城东—洛江板块看房的吴女士，吴女士告诉记者，近段时间接到了不少售楼处人员的电话，也在报纸上看到了不少楼盘的促销优惠，自己也是有实际的买房需求，一直犹豫没有出手。此次前来该片区看房，主要也是由于城东—洛江板块相对于其他板块都较为成熟，也更适合居住，目前对该片区三盛·四季公园、中骏·财富中心两个楼盘较为心仪，也想在这两个楼盘中选择一个出手置业。
仍在观望 旺季或下定
已经走访了不少楼盘的陈先生谈道，自己从去年开始就一直在关注泉州市场的变化，今年的第一季度其实是买房的最佳时机，当时价格相对较低，议价空间比较大，没有出手已经有点后悔。而如今旺季即将到来，不少楼盘都酝酿推出新的房源，价格也较为合适，自己希望在今年能出手置业，完成换房梦想。陈先生还提到，之所以会一直观望，主要也是一直没找到适合自身的房源，特别是自己对于满意的户型较为苛刻，对于开发商的资质也有一定的要求。
选择增多 性价比成关键
“近段时间在报纸和网站上看到了不少楼盘的推盘信息，也有自己心仪的片区。”在采访中，王女士告诉记者，8月份开始推盘就较为集中，自己也一直在关注板块的推盘情况，现在自己考虑的因素主要是价格的问题。只要价格没有超过自己的预期，那么就会选择出手置业。自己对今年的旺季，还是非常的期待，特别是新亮相的项目，有几个户型非常吸引人，具有较高性价比。
