N本报记者 潇璇
核心提示
“我要买套房，需要注意哪些问题？”“结婚前我买了一套房，只有70多平方米，婚后用妻子名义购房，算不算首套？”“信用卡逾期还款造成的不良信用记录，对购房时申请贷款有影响吗？”
本报《房产周刊》购房热线通开通一年多以来，不断接到读者朋友们关于购房相关问题的咨询。虽然该栏目一周只与读者见面一次，但关注度一直都很高。在每周五见报当日，记者经常能接到几十个咨询电话，问题涉及房贷、政策、投诉等各个方面。
为了更好地服务大家，我们将应读者要求，在购房热线18859531158的基础上，开通购房服务QQ群260506421。如果您在购房置业中遇到困难和问题，可以通过这两种方式告诉我们。在这里，本报“购房热线通”栏目感谢大伙儿的关注和信任，并承诺今后将一如既往地为大伙儿服务，竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
购房咨询热线 近期特别火
本报《房产周刊》购房热线通栏目，开通于去年3月底，并于每周五与大家见面。热线开通一年多以来，渐渐得到广大读者朋友的关注和信任，关于购房问题的各类咨询接连不断。
近期，随着年底置业高峰期的即将到来，购房热线通也变得更为火热。值得一提的是，来电购房者中，除了每周必看《房产周刊》的忠实读者外，有些是通过网络“认识”该栏目，有些则是读者朋友转介绍的。来自廊坊的退休工人李先生就说，他在网络上看见购房热线通栏目，发现文中解答的贷款问题和自己遇到的相似，于是打来电话咨询。
而泉州市区的公务员游先生，则是经过朋友介绍了解该栏目的。他说，朋友是海都报忠实读者，曾多次拨打购房热线通咨询购房问题，栏目咨询电话已被他输入手机电话本中，这次朋友聚会时，听说游先生遇到购房困惑，便让他打来电话咨询。
据不完全统计，近一个月来，每周五该栏目见报后，就能接到二三十个热线电话。来电购房者中，有的来自泉州市区及大泉州各县市区，也有来自天津、广州、温州、廊坊等省外读者。
相关房产问题 四类最常见
近年来，购房方面的政策变化较大，各类购房程序日趋复杂，购房者在购房时遭遇的问题和困扰也越来越多，这使得读者所咨询的问题范围，变得越来越广。
自购房热线通栏目开通以来，读者咨询最多的问题主要有四大类，贷款类问题数量居首。包括公积金贷款与商业贷款两方面的相关问题，如贷款的程序、比例、额度、所需材料，甚至各种不同情况下的贷款资格问题等。
另一类则为政策类。此类问题的咨询，比较多的集中在新政策实施之后，比如去年《婚姻法解释三》实施后，关于房产权属与分割问题的咨询就特别多，而今年房贷政策向首套房倾斜、利率调整等新政颁布后，相关问题的咨询也较为集中。
还有就是咨询类和投诉类问题，前者较为常规，多为咨询购房注意问题和如何选房等，后者则属于个案，多为购房者在买房时遭遇种种问题或不满，便来电投诉某个楼盘的违规行为，并寻求解决之道。
置业遇难题 找购房热线通
转眼间，购房热线通已经开通一年多。其间，每每接到读者热线，该栏目都会竭尽全力寻找答案，而在一通通热线中，这一栏目也得到越来越多购房者的关注和信任。
买房有何程序，政策怎样理解，税费如何计算，遭遇纠纷咋办……您在置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》服务热线18859531158，或者加入海都闽南购房服务QQ群260506421，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18859531158、QQ群，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
【关键词】贷款
市民黄先生咨询：贷款20万元，申请15年还款期，申请商业贷款，一共要还多少利息？每个月要还多少？
回复：根据7月6日起执行的最新银行存贷款基准利率表可知，当前商业贷款五年期以上的年利率为6.55%，用等额本息还款法计算，黄先生一共要偿还利息款114589.03元，每月需还贷1747.72元。如果有缴纳公积金，或可考虑申请公积金贷款（五年期以上年利率4.5%），那么15年需偿还利息款75397.58，每月只需还款1529.99元。相对而言，公积金贷款15年所偿还的利息款，比商业贷款减少将近4万元，还是相当可观的。
市民林先生咨询：夫妻双方都有缴纳公积金，可以共同申请贷款吗？最多可以贷多少钱？
回复：夫妻双方都有缴纳公积金，并且缴纳时间都达到相关规定期限的情况下，购房时可以用两人名义共同申请贷款。一般情况下，单方申请公积金贷款时，最多可贷40万元，双职工家庭最多可贷60万元。具体放贷数额，将综合申请人的每月收入、还款能力来计算。
读者朱女士咨询：现在我名下有一套房，是几年前用商业贷款购买的，现在贷款已经还清，如果再购房能不能申请公积金购房，算不算首套？首付要多少钱？
回复：朱女士原先购房时没有使用公积金贷款的情况下，如果其家庭名下没有其他房产，且目前名下这套房产面积没有超过144平方米，同时现在打算购买的房子面积也没有超过144平方米，那么申请公积金购房贷款时，可以按照首套来计算，首付是购房款的30%，5年以上年利率4.5%。
市民王先生咨询：10多年前，我结婚后先后购买了两套房，去年年底和前妻离婚后，两套房分别过户到她和儿子名下。根据现行政策，我自己再购房是否算首套？
回复：记者咨询泉州一家银行个贷部门了解到，如果王先生在购买这两套房时，都没有申请过贷款，或者王先生不是主要申请贷款人，银行的房贷记录中没有其房贷记录，现在购房就可以算首套。
【关键词】政策
市民徐女士咨询：爱人婚前购买了一套房，首付是他支付的，产权证也是登记他的名字，现在夫妻俩共同还贷。婚前爱人承诺，该套房产权一人一半，但是如果今后离婚他不肯兑现，从法律角度来说，该房产产权我能分到多少？能否用加名来保障我的利益？
回复：对于徐女士所咨询的问题，福建闽荣律师事务所李色阳律师曾在接受采访时表示，《婚姻法》司法解释三第十条规定解释，婚前首付、婚后还贷的房产，离婚时双方协商处理，如果不能达成协议，法院将判决该房产归产权登记方。《婚姻法》新规第十条同时指出，双方婚后共同还贷支付的部分及增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。也就是说，徐女士可拿到婚后共同还贷支付的部分及增值部分。
使用加名的方式，或为徐女士可采取的最稳妥保障利益的方式。不过，该房产尚处还贷期，还属于抵押状态，不具备完全产权，因此不能增加共有人，无法办理权属变更相关业务。徐女士可等房屋还清贷款后，再办理加名手续。
【关键词】咨询
读者章先生咨询：我看中一套现房的顶楼，不知应该注意哪些问题？如果入住后顶楼会漏水怎么办？
回复：对于购买顶楼时的选房技巧，骊特房产沈小平表示，买顶楼的房屋最要关注的问题是渗雨漏水问题，建议章先生选择下雨时看房，先看看房顶的墙面有没有漏水的痕迹，再看看楼顶的积水多不多，以考量楼房的排水系统情况。另外，尽量选择实力开发商开发的品质楼盘，相对来说，此类房屋的防水和隔热都会做得比较好。
如果入住后才发现楼顶渗水，根据2000年6月26日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，章先生可要求开发商维修。若过了保修期，则可以根据相关规定，申请使用专项维修资金修理楼顶。
【关键词】投诉
市民陆先生咨询：最近，我购买的房子交房了，根据我买房时看见的规划设计图，楼前是一个超市，超市周边则是绿地，但是现在绿地没有了，变成一栋矮楼，请问这是不是违反规定？
回复：规划部门工作人员称，如果交房时的情况，和规划部门审批的规划设计图不一致，那么就违反了相关规定，矮楼也算是违章建筑。若规划设计图有变更，并且变更后的图纸经规划部门审核通过，那么开发商应该在变更确立之日起10日内书面通知购房者，如果没有通知，那么买房人有权维护自身权益。
市民林先生咨询：我购买的房屋，本来是说今年6月份交房的，结果到现在还没有交房，我可以要求退房吗？
回复：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在签订商品房买卖合同之后，购房者遇到七种情况时，有权退房并根据要求开发商退还购房款、赔偿贷款利息、违约金等钱款。
这七种情况分别为，延期交付房屋；开发商开发手续不全，导致合同无效；开发商没经购房人同意擅自变更设计；不能办理产权证；房屋面积误差超过3%；房屋质量导致严重影响使用；房子存在抵押、联建或其他经济纠纷。合同另行约定，根据具体情况再做分析。
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