记者 郑薇 文/图
岛外走新城之置业集美
在配套升级下，集美宜居指数与日俱增，未来的繁华伸手可及，这也是大多数首次置业及二次改善置业，甚至终极置业购房者选择集美的初衷。正是看重集美区域的潜在价值，众多地产大鳄将目光瞄准集美，纷纷拿地开发，短短几年时间，集美楼市的质和量都得到了明显提升。本期，《置业碰撞》将解码集美楼市，为您详解集美各区楼盘品质，推荐优质楼盘。
楼市 成交
集美是常胜将军
据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，上半年集美区共成交住宅7397套，就连在传统的淡季7月，集美的成绩依然不逊色，成交量高达2093套，无论是以半年计，还是以当月计，集美区的成交量都是遥遥领先的，既是推盘重镇，也是“常胜将军”。
漂亮的成绩单对集美楼盘的影响并非形同虚设，而是实实在在帮购房者指引了方向。上周，在集美某热门楼盘的售楼处，记者听到一位刚买了该楼盘的吴先生在分析，这个楼盘连续好几周都是全市成交榜的冠军了，很多人都买这里，楼盘很受欢迎，他也带家人来看过好几回，品质确实很不错。
当然，对于购房者而言，买房同样要货比三家，而集美区能聚集这么多人气的另一个原因是，集美可供挑选的楼盘很多，而且层次分明。这里既有适合首次置业且总价不高的中小户房源，也有满足改善置业需求的人群对环境、景观等舒适度要求较高的楼盘，同时也有为财富精英量身打造的别墅产品。
板块 解读
众星拱月捧集美
随着集美新城建设的大手笔投入，公建配套风风火火地建设，以及央企国企等地产大鳄纷纷进驻捧集美，这无形中给选择在这个片区置业的购房者极大的信心。
如果要细分，目前集美在售楼盘主要集中在集美新城（包括杏林大桥桥头、环园博苑、集美核心区等）、集美老城区、杏林老城区、集美大桥沿滨海大道、集美北站、灌口这几个板块，各有优劣势。
集美和杏林两个老城区，相比其他区域，购物、医疗、教育、交通等生活配套更成熟，但新地块也有限，新推楼盘数量少；集美大桥沿滨海大道板块目前主要有招商和保利两个央企项目在售，该板块海景资源丰富，但生活配套较弱；集美北站和灌口都是新兴待开发区域，前者依托地铁及轨道交通优势，区域潜力迅速被认可，这也直接促成了中骏·四季阳光项目的热销，但灌口片区也是后劲十足，未来龙湖地产、联发房产、夏商地产及杏林建设等几大地产大鳄将助力片区发展。
从1~8月来看，集美新城称得上是该区的明星区域，不仅政府投入多，实力房企多，而且明星楼盘也多。实力房企有联发房产、禹洲地产、万科地产、中海地产、万特福房地产、住宅集团、中航地产、夏商地产、杏林建设……个个都是大牌，如今集中的房企阵容在其他区域十分少见。此外，明星楼盘也多，上半年中航城·国际社区、水晶湖郡、莲花新城、中骏·四季阳光、禹洲·中央海岸、中海·寰宇天下、聚镇等楼盘均上全市热销楼盘榜单。
楼市 PK
类型丰富好选择
对于刚需购房者，如果手上有100万元左右，其实在集美有不少楼盘可以选，那么是选杏林大桥桥头的禹洲·中央海岸，还是集美新城的中航城·国际社区？是选北站的中骏·四季阳光还是集美大桥滨海大道的保利&招商·海上五月花呢？这可需要好好比较一下。
在比较相似楼盘时，通常从区域潜力、开发商潜力和户型特色几个方面综合考虑。在分析过区域后，我们重点考量楼盘品质。
从户型看，这四个楼盘均含有100平方米左右的三房。在9月，禹洲·中央海岸二期10#楼将加推，主打92~137平方米的两房和三房；中骏·四季阳光将推三期房源，包含89平方米两房变三房以及110平方米三房的户型，很适合刚需购房者。而中航城·国际社区将推项目A区超高层7#楼，115~163平方米的大平层产品；海上五月花项目小户型产品已全部售罄，目前在售的是104平方米三房和115平方米四房户型，更适合改善需求的购房者。
从开发商实力看，禹洲·中央海岸是本土实力上市公司禹洲集团在集美重点打造的海景房项目，价格和品质都很实在；中航城·国际社区和保利&招商·海上五月花都是央企开发，前者是中航地产，后者是保利地产和招商地产“双剑合璧”，开发商实力都很强劲。从项目规模看，中航城·国际社区总建筑面积达78万平方米，包括精装高层住宅、花园洋房、别墅等，是复合型的大社区，提供的生活功能配套完善；保利&招商·海上五月花社区小一些，总建面积35万平方米，包括高层住宅和别墅区，社区配套不如中航城丰富，但价格上有优势。中骏·四季阳光由上市公司中骏置业开发。中骏置业在10年左右的时间里在厦门建9个项目，因为产品做得好而积累下好口碑，是上市房企中的佼佼者。因此，从实力看，这四个楼盘都很靠谱，关键看物业服务、社区规划、社区文化等是否适合自己。
购房 声音
买房先读懂政策
还有不少聪明的购房者在买房时，已经能把眼光看得很远，尝试着解读政府释放的政策信息，从而作出明智的决定。
一位购买集美北站“中骏·四季阳光”楼盘的王女士，正儿八经地和记者分享她的购房经。她说，自己经常会看厦门的新闻，特别关注区域政策的一些动态，比如政府在哪里又投建新项目，哪里又建铁路建学校等等。王女士说，按照政府的说法，北站这个片区5年左右也就发展起来了，虽然相比集美、杏林老城区还不够成熟，但至少目前这里的房价相对低，自己也承受得起。
在岛内软件园二期上班的李先生说，他很看好未来集美新城软件园三期附近的楼盘，因为经历了软件园二期的“拓荒”之旅，看到现在繁华的前埔片区，可想而知未来20万人口进驻软件园三期后的景象。“软件园三期建起来后，政府一定会加强周边各项配套的建设，发展不会差的。”他仔细考量了周边的“莲花新城”、“水晶湖郡”、“中航城·国际社区”、“华润橡树湾”、“中骏·四季阳光”等楼盘，更倾向选择精装楼盘，这样省时省力，目前还在考虑当中。
