关注闽西南购房者，本报推出厦门在售楼盘购房客群比例抽样分析，通过从厦门各区域选择当前在售较具代表性物业，分析其购房客群比例组成部分，并结合产品实地考察、购房者意向需求调查，最终找出一些厦门较有代表性且具备泛闽西南销售影响力的楼盘，推荐给大闽西南购房者，使闽西南购房者置业厦门无忧。本期区域分析为岛内莲前西路的源昌·君悦山、厦禾路的厦禾裕景。
岛内中心莲前西路之源昌·君悦山
区位介绍：厦门岛内市中心思明区莲前西路龙山南麓（不争公园旁）；紧邻莲坂富山成熟商圈，和龙山及不争公园连成一片，自成隐于繁华、庄园领地的城市山居。
物业类型：超高层庄园式公馆，市中心第一大盘
总建筑面积约42万m2 绿化率：40%
容积率：5.90 建筑密度：30%
住宅总户数：1974户 主力户型：135~180m2三房、四房
热销户型：92m2两房、135m2三房、153m2大三房
销售动态：毛坯产品系1#、2#、8#已售罄，3#院余少量臻品；精装名邸系7#楼预计2012年第四季度入市。
已售总额：2011年12月至2012年7月，累计销售23亿。
开发商：源昌集团
产品亮点：耗资3亿全石材外墙，逾130米超高层，巴洛克艺术建筑群；香港贝尔高林打造：5万平方米坡地园林，宫廷庄园风范；3000平方米千万级会所，恒温泳池、红酒雪茄吧、影音室等；联合国际一线品牌和供应商阵容，打造奢华精装产品；新凯宾高端物业管理，引入德国百年凯宾斯基酒店的服务理念和模式。
企业品牌：源昌地产系厦门民营房企领军者，专注岛内资源型地段高端产品的运营开发，已建构全线名师名品的精工奢华产品路线，树立高品质口碑。
项目竞争力：
位于厦门岛内寸土寸金的市中心，周边自然环境、生活配套和教育体系成熟完善；作为市中心第一大盘，大社区、名师名品投入打造；绝版中心的地段价值，闹中取静的高贵居住品质，成为厦门岛内收藏级第一居所。对异地高端置业客群而言，市中心、学校优教配套、带三个岛内户口（150平方米以上）和高品质大社区，是吸引购房者出手的关键价值因素。
购房客群区域比例：（统计时间截至8月27日）
在近1000个业主中，厦门区域76%，泉州区域13%，龙岩、三明、漳州各占3%，省外客户约占3%，其它地区约占5%。
备注：随着后续组团的持续推出，厦门以外购买力特别是泉州、龙岩为主的城市购买力将更加凸显。
岛内中心厦禾路之厦禾裕景
区位介绍：厦禾裕景项目地处厦门城市核心区——厦禾路中段厦禾北辅道（原亚洲酿酒厂位置），坐拥中山路、禾祥西、火车站商圈，共筑厦门最成熟的生活配套；同时更可享受CBD商务区的便捷。
物业类型：岛内核心地段精装修住宅
总建筑面积：约21万平方米
开盘时间：预计2012年9月中旬
开发理念：文化地产，品质为根。
主力户型：94~330㎡的两房至五房产品，以及13套花园洋房。
入住时间：2014年底至2015年初 总户数：719户
容积率：2.9 绿化率：近50% 建筑密度：25%
停车位：1583个 项目价格：待定 投资商：裕景地产集团
项目亮点：厦门市中心核心地段，静享老厦门的幸福生活；21万平方米城中心有庭院的社区，让业主得以在城市中心诗意栖居；高绿化率，创新3D情景园林，下沉式游泳池，开创城市慢生活；文化主题会所，让你对家园有更多个性眷恋和情感归属；市中心难得的双层地下车库，车位与住宅配比超过2:1；裕景物业担纲管理，专业用心，确保高档住宅增值保值。
企业品牌：裕景地产集团一直以来始终坚持传承文化，以推动中国文化复兴为己任，从文化、艺术、人文的角度出发，用心打造“文化地产”品牌。
项目竞争力：
作为厦门岛内核心地段少有的项目，厦禾裕景以“文化地产”定位产品，项目更显得可贵。在园林景观、入户大堂、会所等公共交流空间，以闽南深厚的人文底蕴为基调，进行精心演绎融合，同时，低容积率、高绿化率、社区文化会所等，形成既传承又发展的闽南奢适居所，产品差异化设计、高品质、核心地段构成了其核心竞争力。
购房客群比例调查：（统计时间截至8月27日）
从蓄客情况来看，本地客户与外地客户占比大约为6:4，外地客户集中在泉州、龙岩、三明、莆田等区域。
备注：项目持续受到闽西南购房客群的关注，随着项目首期房源的正式推出，以闽西南为主要核心的购房客群成为项目最为关注的购房力量。
