商业地产推盘 投资回报率是关键
与一二线城市相比，泉州楼市整体趋于平稳。不过，近一两年来，在政策的持续调控之下，满足居住需求的普通住宅产品，受到冲击最为明显。而与住宅市场趋于平稳的现状相比，商业地产开发，表现异常活跃。
记者走访市场时了解到，除了此前规划的数个大型综合体项目的商业开发之外，多个纯商业项目的推盘，在一定程度上搅热了投资需求。记者走访时发现，近一两个月内，泉州市区就有多个商业地产项目酝酿推盘。比如，位于泉州城东—洛江板块的中骏·世界城精装SOHO、海峡国际广场、尚东国际C座写字楼及商铺等，以及位于泉州江滨北路的滨江翡翠中心。可以说，这些项目的推出，成为下半年商业地产推盘的焦点所在。
“对于泉州而言，商业地产的前景看好。”对此，泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖认为，住宅市场受到影响，商业地产未来或将成为地产关注的一大热点。他认为，商业地产受到关注，有两方面的原因，一是一些优质商业地产项目的投资回报率更受人们的关注；二是住宅市场的投资性需求在减少，而原先关注地产投资的客群，将目光转向商业地产。他同时指出，未来商业地产开发，特别是新区商业地产开发将大有可为。
高端住宅成为楼市推盘焦点
从近期大户型的成交数据来看，150平方米以上的大户型成交量持续上涨。根据泉州楼市周报统计数据显示，到了6月份，成交比例达到29%。可以说，高端住宅的持续推出，不仅引来众多高端客户的关注，同时，也成为今年“金九银十”最重要的产品之一。
随着高端项目的陆续推出，开发商也逐渐感受到项目竞争的日趋激烈，在加大投入成本的同时，也在不断开展市场调研。福建金爵营销策划中心总监郑启忠告诉记者，虽然从3月份开始，泉州市场呈现一路回暖的态势，但是对高端住宅来说，市场的持续回暖对于高端客户没有决定性的影响，而接下来即将推出的几个高端住宅项目，虽然项目均有自身的特点，但是客户在选择上仍然会货比三家，这对于高端住宅产品来说，也面临着巨大的销售挑战。开发商目前只有抓紧做好蓄客准备，争取更多的客户前来预约咨询。
