记者 郑薇
购房贴士
近日，记者从厦门市工商局12315消费者申诉举报指挥中心处了解到，今年以来，受理的房屋类投诉有100多件，其中关于定金的投诉就有20多件，占了1/5。记者选取了其中两个较为典型的定金投诉案例。
定金投诉案例
案例一：投诉方于2012年7月17日与某房地产开发有限公司签订商品房认购书，费用为4981214元，已支付50万元定金，合同约定2012年7月25日签订购房合同，现商家表示因不能往上备案，故无法与其签订合同，现要求商家给予退还定金。
案例二：投诉方于2012年7月8日在某楼盘缴交1万元意向金，可获得VIP优先选房权，协议约定未购买到房子，2012年8月10日可统一退还意向金，8月10日投诉方因未购买到房子申请退还意向金，但至今商家还未给予退意向金。
记者从投诉的信息中发现，这些关于定金的投诉原因大都相似，这些购房者先应开发商要求交纳了一定数额的定金，后因种种缘故未能正式签约购房，要求开发商返还定金遭到拒绝。而近期，福建省消委会也接到不少类似的消费者投诉。
购房提醒
为此，福建省消委会提醒广大消费者在购买商品房时，切要仔细、耐心地阅读合同，尤其是涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款要特别留心，同时注意：
提前考虑购房规划
要根据自己的收支能力、购房需求和商品房建设的实际情况，量力而行、慎重决定。尽量避免受广告或销售员的误导冲动购房，以免事后违约导致经济损失。
了解开发商资质与实力
要掌握所购楼盘及其开发商的详细情况，查看该房产项目是否已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证等五项许可证书。
支付定金要慎重
要看清预付款的性质后再行付款。“定金”属于担保性质，具有违约惩罚性。即购房者在签订定金合同后又拒绝购买房屋时，购房者无权要求返还定金；而“订金”则无明确的法律规定，且不具备担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，无需双倍偿付。
合同中明确双方责任
按揭购房时要弄清按揭条件、还贷方式和违约责任等事项，尽量避免出现签订购房合同后却无法办理贷款手续的情况。对因故不能办理按揭手续时合同双方所应承担的责任，建议在购房合同补充协议中予以明确，不要相信销售代表单方面的说辞。
细读房屋销售合同条款
签订商品房买卖合同时，最好使用《商品房买卖合同示范文本》，该示范文本较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系。但开发商一般还会要求消费者签订一个补充协议，补充协议中有的条款明显是对开发商有利。因此，消费者要仔细阅读和全面了解即将签订的商品房买卖合同和补充协议，如果认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理，可与开发商协商要求改正。
如果购房者发现开发商在房产销售中存在“五证”不全、合同约定违反法律强制性规定、不履行或逾期履行合同义务等违法、违规、违约行为，购房者可以通过向主管部门举报、向消费者协会投诉、向法院提起诉讼等途径维护自身的合法权益。
楼盘优惠
到了楼市传统旺季“金九”，不少楼盘纷纷推出新房源，与此同时，各种优惠促销也是令人眼花缭乱，小编网罗了一些最新优惠资讯以飨广大读者。
禾丰新景：
9月1日~9日
购房享9折限时优惠
凡在9月1日至9日购买项目5~6号B户型，即可享“20000元家装基金”、“5000元大红包”或“B户型9折限时优惠”。据悉，5~6号B户型是隆重推荐的产品，B户型是60~70平方米通透小2房，超大赠送面积，总价120万起。
【项目地址】思明区龙山中路以西，龙昌路以东，谊爱路以北，龙山路以南
水晶湖郡:
领6000元购房基金
慢享会积分换折扣
水晶湖郡二组团半岛高层93~193㎡预计于9月中下旬开盘，现在开始领取总房价优惠基金6000元，同时开始发放9月16日千人博饼入场券，只需提供齐全的购房资料（包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、住房面积查询表），便能获赠慢享会积分1000分。初始会员的积分为1010分，享受额外折扣0.5%，慢享会积分至4001分即可获得额外购房折扣1%。
【项目地址】园博苑东岸滨水小区后
明发半岛祥湾：
6号楼9.2折优惠
9月拟推新品
明发半岛祥湾目前75~129平方米两三房在售，折后均价约10000元/平方米。其中，现购买6#楼可享9.2折优惠。另外，项目19#、20#楼预计将于9月份推出，主推107~129平方米三房。
【项目地址】翔安区翔安大道东南面，西滨立交南面
大学康城美域：
90平方米两房“存1000抵5万”
大学康城美域9#楼新品房源，特推出“存1000抵5万”的团购优惠，开盘当天认购9#楼房源即可优惠5万元总房款，还可参加“百万健康基金，筑梦好家”主题活动，赢取精美礼品。此次推出的房源主要涵盖约90平方米的两房、119~125平方米的三房。
【项目地址】厦门集美区杏滨街道锦园村以西的杏北新城内
城市资讯
第四届地交会规模空前首推新盘展示专馆
9月7日~11日，第四届中国国际地产投资交易会将在国际会展中心举行。据主办方介绍，有志于全国化战略拓展的开发商在地交会5日之内，便可了解到全国30多个城市1000余宗地块的详细信息。
此外，今年主办方还辟出独立展馆，首次推出“房产展示交易会”，作为地交会的重要配套活动。截至目前，组委会已收到包括万科、万通、华润、复地、绿地、宝嘉、中海、金地、招商、中粮、英皇等60多家房地产企业的400多名专业投资商、开发商的报名申请。欢迎广大市民届时前往H厅参观。
在厦擅改房屋功能不给办过户新规明年元旦起施行
违法建筑被城管执法部门依法拆除时，拆除的费用将由违建者自己来掏。8月30日上午，厦门市第十四届人大常委会第四次会议表决通过《关于修改<厦门经济特区城市管理相对集中行使行政处罚权规定>的决定》，该修正案将于明年1月1日起开始施行。
修改后的法规明确指出，擅自改变建筑物、构筑物、设施使用功能的，城管执法部门作出行政处理决定时，应当书面通知市、区土地登记机构，土地房屋登记机构不予办理房屋转移登记。违法状态消除后，经当事人申请，城管执法部门应当在10日内核实并书面通知登记机构取消限制措施。
同时，违法建设的建筑物、构筑物、设施投入经营使用的，或擅自改变建筑物、构筑物、设施使用功能的，城管执法部门作出行政处理决定时，应当书面通知有关行政管理部门和供水、供电单位，不予核发相关许可证照和提供施工用水、用电。
