N本报记者 朱远娥
核心提示
近日，漳州将投资近7亿元打造漳州史上最大文化事业项目——漳州市文化中心，将于9月8日开工建设。而明发商业广场推售行情受新城中心建设动向影响最大，东部新城的一举一动都牵涉到其销售。此次新区文化中心的建设地点位于市碧湖生态园，明发商业广场斜对面，为新城中心的楼市销售又添了一把火。
漳州市住建局备案数据显示，明发商业广场销售备案数据位列第三，商铺及写字楼产品淡市突围。由本报与明发商业广场推出的千万助购活动即将收官，明发商业广场最后一栋写字楼4590元/平方米起售，仅余2层房源，7552元/平方米起商铺也即将售罄。
最后一栋写字楼仅剩两成
自明发商业广场推出写字楼产品以来，4阶段的推售行情见证其旺销势头。2011年7~8月份，明发商业广场推出400多套25#、26#两栋写字楼产品，被漳州市两大单位团购一空。2011年11月19日，漳州明发商业广场商务写字楼20号楼开盘。推出商务办公写字楼产品面积50至80平方米，起价为4700元/平方米，开盘当天，写字楼整层起售，当天即告售罄。
明发写字楼的旺销势头一直延续到今年。今年3~5月，明发第三阶段的写字楼推售，推出1#、7#两栋写字楼产品，推出1#写字楼产品时，时值新行政中心规划方案出台，明发商业广场写字楼产品在新规划出台次日售罄。今年5月，7#写字楼推出两个月亦销售80%。创下了明发商业广场第三阶段的销售热潮。
今年7月，明发商业广场推出新行政中心最后一栋写字楼产品2#，本次“千万助购”漳州明发商业广场独家专场，享受旺铺最高8折、写字楼最高9折的超额优惠，开售一个多月以来，销售额3个多亿元，其中商铺销售势头火爆，写字楼产品仅余两成，户型面积88~115平方米，售价4590元/平方米起。
商住两用写字楼前景广阔
漳州市政府新址即位于明发商业广场正对面，片区1.5公里范围内将成为漳州行政商业中心，区内行政机关单位、超级城市综合体、高端住宅区、五星级酒店云集。
今年9月份即将开通的龙江南路与九龙江大桥，将直接接驳漳州市区高铁站主干道，成为进出漳州市区交通的重要交通命脉，通过九龙江大桥，即刻到达高铁南站，缩短与厦门、深圳的距离。除此以外，明发商业广场南邻漳州宽敞便捷的水仙大街，迅速接驳厦漳、漳龙高速，通过新浦东路，拉近与市、区两大行政中心的距离。
漳州明发商业广场除住宅、写字楼外，还为投资者特别推出面积50~80㎡商务办公写字楼产品，不仅有长期稳定、逐年增长的租金回报，还能享受到资产不断升值的好处。相比住宅，不仅有功能更加多样的优势，且市场前景更加广阔，升值会更加迅速，升值空间更大；相比店面，具有单价、总价低的优势，且降低了投资的门槛，同时亦取得更高的回报率。
新城中心高端写字楼鼎立
在漳州城市总体规划中，明发商业广场就位于城市CBD、新行政中心和九龙江及其滨江绿带之间，紧邻新行政服务中心，南望火车南站新城，是连接各区块的重要城市中心。目前，围绕漳州城市发展功能，紧邻碧湖生态圈的新城CBD，已经初步形成新的城市功能区。
从碧湖目前的发展格局来看，碧湖片区沿着水仙大街北侧，多个市级行政单位的办公大楼已建成并投入使用，包括漳州市检察院、交通局、检验检疫局等，沿着水仙大街南侧也林立起多个住宅小区，包括融信澜园、尚东琴畔、融都新界等，新市政中心的建设已完成规划，围绕碧湖圈的现代化建筑群落，浮现出新城核心地带的基本轮廓。
按照漳州市政府的规划，碧湖生态园行政、商务、金融中心和总部经济聚集区的发展定位，写字楼、酒店、总部大楼将成为新城不可或缺的三大建筑形态。从目前的开发现状来看，作为商务基础的写字楼产品已经捷足先登，积极布局碧湖片区，并呈现蓬勃之势。
在规模化的专业写字楼市场进驻漳州之前，漳州尚属未开发的“处女地”，业内人士形容漳州的写字楼市场与商业地产一样，从无到有，堪比“空降”，“进化”的速度相当之快。对于写字楼市场处于起步阶段的漳州来说，万达、明发、融信、特房的高端写字楼产品云集碧湖圈，将为新城中心CBD的成型奠定基础。
□大事记
明发写字楼推盘回顾
2011年7月，漳州明发商业广场推出25#、26#两栋写字楼，400多套未开盘即被定购一空。
2011年11月，漳州明发商业广场商务写字楼20号楼开盘。推出商务办公写字楼产品面积50至80平方米，起价为4700元/平方米，开盘当天，写字楼整层起售，开盘当日售罄。
2012年3月~5月，漳州明发商业广场推出1#写字楼300多套，开售一个多月后销售告罄。顺应良好的市场销售态势，5月漳州明发商业广场推出7#写字楼300多套，开售两个月左右销售八成。
2012年7月，漳州明发商业广场推出2#写字楼产品，参与本报千万助购写字楼产品享受9折优惠，开售一个多月后销售率达八成，仅余两成，户型面积88~115平方米，目前正在扫尾清盘。
