核心提示
作为“2012泉州大都市圈影响力楼盘”评选颁奖盛典活动重头戏之一，“地产交流会”成为行业人士关注的热点。今年“地产交流会”，主办方特别邀请马光远先生从北京飞赴泉州，现场开展主题演讲。
马光远是国内知名的经济学者，为经济学博士,中国社会科学院经济所博士后，师从成思危先生，现为中国人民大学中国经济与企业创造力研究中心主任，中央电视台财经评论员。学术旨趣主要在宏观经济、房地产和民营经济等方面。兼任中央人民广播电台中国之声特约观察员，身兼民建中央经济委员会委员，民建北京市委委员，西城区副主委，西城区政协常委，同时也是《经济观察报》、《中国经营报》、《中外管理》、《南方周末》等报刊杂志的专栏作者。
本期评选专题报道特别提前连线采访了“地产交流会”主讲嘉宾马光远先生，解读其对当前房地产热点及楼市未来走向的精彩观点。
连线采访
谈市场
楼市趋于平稳 大涨或大跌不现实
马光远表示，中国城镇化的过程远远没有完成，从城市发展以及住房需求来看，仍然处于一个快速增长的时期。另外，房地产行业相对其他许多行业来说，利润空间比较大。
因此，从整体形势来说，如果政策制定和扶持到位，房地产行业依然有着较好的前景，至少，目前来看黄金时期还没有结束，未来10年也还是一个不错的白银时代。但是需要说明的是，房地产行业发展和房价情况，是两回事。也就是说，房价未来几年发展形势不错，并不意味着房价可以过去几年一样持续上涨。从实际数据上分析可以发现，尽管经过了一系列的调控，但是房价泡沫还较大，再上涨的空间有限，至少5年之内，大涨或大跌的几率都很低。
马光远认为，未来房地产将从经济拉动的引擎，回归基本的居住功能，并逐步走向健康发展。无论是从房地产行业，还是从房价角度来说，未来房地产都会处于一个平稳增长期。
连线采访
谈调控
调控是手段 经济规律是决定因素
“房地产调控预期，受多重因素影响，每个因素的变化都会使得预期发生改变。”马光远表示，去年上半年，根据当时的宏观调控政策和经济大环境判断，2012年将是房产调控最严厉的一年。然而，到了去年下半年，宏观经济持续下滑，整体形势有所改变，使得严厉的调控政策在执行中也有了变化。
“房价怎么走，看今年6月份的变化。”去年下半年开始，马光远在公开场合如是说。而今，时至今年9月份，在连线采访中他表示，根据当前的形势以及整体调整目标来看，房价回归合理水平的目标尚未实现。相反，从多个一线、二线城市反映的数据来看，这几个月来房价反而有所上涨。
同时，马光远认为，调控政策的实施，和房地产是否健康合理回归并没有实质的关联，更不能把房价下调仅仅寄托在调控上，未来真正决定产业发展的仍然是经济规律。另外，通过调控促进行业发展、控制房价固然是一大目标，但是比房价更重要的是，要通过调控形成一个稳定的预期，并完善一系列的制度。
谈未来
规范市场 制度建设最为重要
马光远表示，房地产在过去10多年的发展中，有着许多不规范的制度，比如土地交易制度、房地产信息、税收制度等，同时每个城市对住房需求数量、供需比例等问题都没有做好统计和分析，使得信息不对称，所以不该寄太多希望在调控上，而应该希望通过调控，改变和完善各项制度建设。
他说，一般来说，房地产发展与宏观经济有着很大的关联，宏观经济形势好，房地产行业也朝着良好势头发展。但是在中国却相反。房地产承载着各种各样的功能，因此宏观经济不好，房地产行业就成为拉动经济的引擎，发展势头反而更猛。从这个角度来说，调控本身无法促进行业的健康发展。
“和房价下降相比，通过调控完成制度建设，更让人所期待。”马光远表示，在调控过程中，制度建设才是最重要的，而这也是房地产行业能否健康发展的根本原因。如果各类制度都发生变化并且逐步完善，让房子回归本身的居住功能，那么将促进房地产行业更加规范，进而使得这个行业能够持续健康发展，“如果制度建设没有完善，调控就应该继续下去。”
【特别关注】
房地产市场多变二三线城市机遇挑战并存
作为国内知名的经济学者、经济学博士、中国社会科学院经济所博士后，马光远先生为行业外人士所熟知。其学术研究的方向，包括宏观经济、房地产及民营经济等方面，融会贯通了宏观、微观经济及房地产市场等多个领域。因此，交流会现场，其将对业界关注的房地产市场现状及未来走势，发表深度观点。
值得关注的是，此次其主题发言，将关注“二三线城市地产机遇与挑战”这一主题。可以说，受国内、国际经济形势影响，房地产市场起起伏伏走势，成为行业关注的热点。而对于泉州此类二线、三线城市而言，不仅受到经济、调控影响，而且受到地产巨头布局的冲击。诚如行业人士所言，在国内地产巨头纷争布局之下，二三线城市地产开发正迎来一场前所未来的革新之变。在多重因素冲击、影响之下，二线三线城市地产开发未来将有着怎样的机遇和挑战，值得关注。
□特别关注
地产交流会 历年邀请专家
地产交流会是本报主办的地产年度传媒大奖颁奖盛典的重头戏之一。从2007年开展评选至今，本报相继邀请了国内及本土专家、学者，担任“地产交流会”主讲嘉宾，通过热点主题演讲，与行业人士展开交流、探讨。
王平
“2007泉州十大最具市场潜具楼盘”评选颁奖盛典现场，由本报主办的“泉州品质地产论坛”，在现场同步开展，活动现场，泉州房地产界人士与来自国内的知名地产专家、中国房地产业协会副秘书长王平先生一行，展开对话交流。行业人士共聚一堂，为泉州近年来品质地产开发，提出了宝贵意见，促进了泉州房地产行业总体水平的提升。
鲁炳全
“2007泉州十大最具市场潜具楼盘”评选现场开展的“泉州品质地产论坛”，除了中国房地产业协会副秘书长王平先生之外，现场也特别邀请了北京商业地产研究院院长鲁炳全先生。作为国内商业地产知名人士，鲁炳全先生现场开展了“商业综合体前景”主题发言，并与业内人士探讨泉州商业地产开发。
顾云昌
品牌实力地产企业是本报2009年开展的评选盛会，“2009泉州品牌实力地产企业评选”颁奖盛会现场，地产交流会活动特别邀请了住房部住宅政策专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生等人士，莅临现场。顾云昌先生针对“房价与市场”、“房地产市场走势”等当年度房地产市场的热点问题，在现场主题演讲。作为国内知名的专家，顾云昌先生的声音，已经成为国内房地产市场的重要言论之一。而其在现场精彩的演讲，同样引起各界共鸣。
毛茂松
作为本土房地产专业人士，华侨大学房地产研究所副教授毛茂松先生，长期关注房地产市场，并成为闽南区域房地产知名人士。2010年，本报主办的“2010泉州十大热销楼盘”评选现场，毛茂松先生现场发布地产蓝皮书，并开展主题为“城市新格局、泉州楼市走向新关注”主题发言。
李友华
去年，本报成功主办了“2011泉州环湾城市建设推动奖”评选活动。地产交流会现场特别邀请了厦门房地产界知名人士——集美大学房地产研究所所长李友华教授，亲临泉州，就城市一体化等热点问题，与泉州房地产界人士开展探讨。其精彩观点及言论，在现场博得阵阵掌声。
