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多年来，海峡都市报通过《房产周刊》“泉州楼市周报”栏目，每周定期发布房地产市场运作情况，通过权威数据，与房地产业界人士，共同关注泉州地产动态及未来走势。地产评选《地产蓝皮书》是本报持续多年开展的权威数据发布活动，这份地产蓝皮书将为泉州房地产行业人士，提供权威参考。
今年《地产蓝皮书》，我们特别关注了今年1~8月份泉州房地产市场运行情况。可以说，刚刚过去的前8个月，泉州房地产市场在各种调控组合拳影响之下，房地产市场在起起伏伏中前行。而市场最为明显的表现就是不少楼盘前几个月推盘速度放缓，市场整体成交量出现下降趋势。根据“泉州楼市周报”统计数据显示，今年1至8月份，泉州市五区一手住宅成交量为5973套，同比出现下降。
今年泉州市五区楼市现状如何？哪些区域更受关注？哪些楼盘独领风骚？什么样的户型更受购房者所青睐。本报“地产蓝皮书”数据专题，为您一一解析。
【成交量】
整体成交回落丰泽及洛江较为活跃
对于房地产市场而言，今年是较不平静的一年。去年以来，国家出台的一系列房地产严控政策，对楼市消费的影响，日渐呈现出来，而其中最为明显的表现推盘速度的放缓，以及市场整体成交量的下降。可以说，调控政策不放松在一定程度上抑制了楼市成交的上涨势头。
根据泉州楼市周报统计数据显示，今年1~8月份，泉州市五区一手住宅成交量5973套（不含台商投资区，成交量为5567套）。同比去年四个区（不含台商投资区）7713套的成交量，下跌幅度在20%以上。
从成交的区域来看，今年泉州市五区成交量变化明显，各区之间成交走势趋于差异化。前8个月的成交数据显示，丰泽区成交量2707套，洛江区成交量为1537套，鲤城区成交量为1305套，台商投资区406套，经济开发区成交量为18套。
可以说，从各个区域一手住宅成交量来看，丰泽区及洛江区由于楼盘多、推盘量较大，因此成为今年前8个月成交量的主导，而鲤城区的楼盘则主要集中在南江滨大道沿线，楼盘数量较少，因此，成交总量相对较低，当然，从单个楼盘成交量来看，鲤城区单个楼盘的成交并不逊色。
【成交楼盘】
排行前十楼盘占总成交量六成以上
值得关注的是，尽管上半年楼市整体成交量有所下降，但是有部分楼盘销售表现抢眼。根据一手住宅楼盘成交统计数据显示，1至8月份，泉州市区丰泽区、鲤城区、洛江区、台商投资区等地均有楼盘成交量表现抢眼。
楼盘成交排行榜显示，中骏·财富中心、东海湾、南益·鲤景湾、泉州浦西万达广场、卓辉·金色外滩、左岸英郡、三盛·四季公园、冠亚·凯旋门、金海湾、力标·吉源雅苑等10个楼盘成功上榜。这些楼盘当中，丰泽区的楼盘占据4席，鲤城区的楼盘占据3席，洛江区的楼盘占据2席，台商投资区的楼盘占有1席。
通过对成交量前十的楼盘进行分析发现，这10个楼盘成交总量达到3833套，占总成交量六成以上，成为前8个月市场成交量的引领者。个别楼盘的成交量甚至达到500套以上。
一些楼盘成交量见好，无疑是楼盘综合实力的体现，诚如行业人士所言，在当前市场之下，楼盘能否跑赢市场，不仅需要楼盘本身的内在实力和外在魅力，而且也需要楼盘营销独树一帜，紧抓节点，才能最终赢得市场。
【成交户型】
居家户型受关注改善与刚需平分秋色
从前8个月成交的户型来看，改善型需求及刚性需求可谓平分秋色。根据泉州楼市周报统计数据显示，90平方米以下的户型，占36%；90~120平方米户型占16%；120平方米~150平方米的户型，占35%；150平方米以上的户型占13%。
显然，面积为120~150平方米的三房、四房户型，与90平方米以下的中小户型产品，成交比例相当，均在35%左右，两者占总成交量七成以上。而150平方米以上的户型，由于面积较大，则主要针对高端客户，这一类产品的成交均较稳定。
从市场的需求而言，90平方米以下的户型，在投资客日渐被挤出市场之后，大多数的购买人群为刚性需求一族，以年轻一族置业为主。而120~150平方米的户型，则以三房、四房的户型为主，这类产品由于空间大、总价较高，因此，主要的购买人群在于以改善居住环境的换房一族为主。
行业人士指出，成交的户型情况，也可以看出房地产消费市场正日趋走向理性，可以说，投资性需求淡出市场，而自住型购房需求，正日渐成为市场的主要消费力量。
【商业地产】
非住宅成交趋稳
商业地产 推盘持续升温
针对住宅持续开展的限贷、限购政策，对于房地产市场的影响不言而喻，不过，除了住宅市场之外，商业地产开发及走势同样受到各方关注。按照分类，非住宅产品包括沿街店面、产权商铺、写字楼、车库等产品。而从成交情况来看，店面、写字楼、商铺等产品，成为近几个月以来，市场推盘的热点。
根据泉州楼市周报统计数据显示，今年1~8月份，泉州市五区非住宅产品成交量3709套（不含台商投资区，成交量为3695套），这一成交量与去年同期相比，有所下缓，但总体趋于平稳。由于泉州针对住宅实行限贷政策，即二套首付6成以上，而三套则不予放贷。这在一定程度上，抑制住宅的需求，相反，也成为商业地产项目推盘紧抓的时节。诚如行业人士所言，住宅市场投资空间的缩小，将促使一部分的资金转向投资优质商业地产项目。
备受关注的是，前几个月市场推盘的商业体量并不多，而接下来一段时间，泉州市区有多个商业项目酝酿推盘，如尚东国际、中骏·世界城、海峡国际广场、滨江翡翠中心等项目，产品涵盖店面、写字楼、产权式商铺、SOHO等产品，这些项目推盘，或将使得未来商业地产推盘升温。
