核心提示
市场的不稳定性，使得人们对后市的走向，愈加关注。伴随着楼盘推盘数量的增多、推盘力度的加大，楼市竞争及博弈将进一步加剧。
可以说，房地产市场调控，日渐趋于常态化。而自去年以来，持续出台及深入开展的调控政策，对房地产市场已经产生明显的冲击，这种影响体现在市场整体趋于理性化。
今年以来，楼市在起伏中前行，成交量的上涨，是否是市场回暖的征兆？政策持续调控，未来房地产市场的走势如何？《地产蓝皮书》专题将结合推盘趋势、政策趋势及置业趋势等角度，从市场变化、政策变化、置业观念变化等方面，对泉州楼市的未来走向，进行关注。
推盘力度有增无减 买房将趋于理性
随着调控常态化，房地产市场开始打破观望态势，消费有所释放。而这种释放体现在成交量的变化上。根据泉州楼市周报统计数据显示，今年1月份至8月份，泉州市五区一手住宅成交量分别为230套、400套、700套、698套、878套、930套、1100套、1037套，从月份成交走势图可以看出，成交量整体处于上升趋势，即使是农历七月淡季，成交量亦是撑在千套以上。
从成交情况来看，今年1~8月份消费整体显理性，最高单月成交量为1100套，最低单月成交量为230套，平均成交量740多套。
从这一数据可以看出，从3月份以后，楼市成交量大多在700套以上，维持了较为理想的销售业绩。对于这一现象，行业人士认为，这与市场观望氛围被打破有一定关系。去年以来，一系列调控政策，使得市场成交量急剧下降，而春节过后一段时间，在开发商大力度推盘举措的推动之下，市场需求慢慢释放出来，不少原先处在观望中的人士，纷纷选择出手买房。
【推盘趋势】
限购持续开展 楼市整体趋于平稳
房地产市场，被称为政策市场，由此可见政策对于楼市的影响及冲击。可以说，从这一方面而言，地产调控的力度，将直接关系到房地产的走向。
近年来，房地产市场可谓调控不断，从2009年至2012年三年间，中央及各部委出台的调控举措，甚为密集，“调控年”等词语，频频出现。而对于泉州房地产，中央到地方出台的一系列调控政策，无疑使得市场消费更趋理性。
行业人士坦言，就本地楼市来看，泉州虽然不像一、二线城市一样由于房价过高而受到政策影响大，但是，在政策持续调控及作用之下，二、三线城市依然受到影响。按照目前泉州实行的限贷政策，其对楼市的影响甚为明显，一是原先准备出手买房的人士，放缓步伐；二是不少全额付款能力有限，而又希望换房的人士，被限贷所限制。这一政策对市场的影响将持续。
观察市场，从目前“金九银十”这一波的情况来看，各个项目的推盘力度可谓有增无减，开发商人士甚至用火力加猛来形容。比如，中秋博饼活动，不少项目的奖品可谓大手笔，由此可见一斑。这种现象无疑将进一步搅热下半年楼市，至于其能否进一步打破观望，还有待观察。
【政策趋势】
大都市格局崛起 改变置业投资观念
从近期楼盘成交来看，不少开发商人士表示，楼市的整体置业观念，也在日渐改变。就今年而言，全新兴起的台商投资区，就是一个很好的例子，作为泉州城市新的版图，台商投资区前8个月成交了400多套。
而未来的变化则在于泉州大城规划及开发的崛起，即目前备受关注的“滨海大都市”格局。上个月底，泉州召开了第四次环湾城市规划工作座谈会，对这座城市未来的发展，明确了规划提升的主题，泉州城市的未来将朝着大都市的方向发展。
980平方公里将构建起泉州城市新版图。而城市新版图的兴起，无疑将打破原先以中心市区片区、东海片区、城东洛江片区、江南片区、台商投资区片区等板块为主的城市框架，向着晋江、石狮、惠安、南安等更广阔腹地延伸。而大都市崛起，人们的购房投资置业观望，也将随之发生改变。而这一变化，将对泉州房地产市场的走向，产生新的影响。
【置业趋势】
