N本报记者 潇璇
【核心提示】
最近，周女士深受逾期交房的困扰。原来，外地户口的周女士购房是为了落户，并计划九月份接孩子来泉州上学，结果原先应该在六七月份交的房子至今还没消息，“没拿到房子，也就没法落户，孩子这学期又只能在老家上学了。”
逾期交房，其实并不少见，许多购房者都深受其扰。记者从工商部门了解到，逾期交房问题在房地产投诉中最为常见。本期，我们搜寻了一些相关案例，并邀请行业人士对案例进行解析，希望能够给您提供一些参考和帮助。
现状
延迟交房现象多
购房者表示很无奈
泉州市民叶先生于三年前买了一套房，按当时合同上的约定，第二年年底就可以交房。然而，叶先生左顾右盼，拖了大半年才拿到新房钥匙，而至今他还在为追究违约责任而耗费时间和精力。
“延迟交房半年多，开发商应该支付违约金。”叶先生说，根据合同约定，开发商在延期交房的情况下，应该根据已支付房款，给予每日万分之二的违约金。结果，开发商不仅不肯履行违约责任，还称是因为不可抗力，导致无法按时交房。双方为此争执不下，一直僵持着。
石狮的谢女士也遭遇了逾期交房。去年5月份，谢女士在当地购买了一套房子，签完合同后就缴纳了首付款。当时，合同上约定，年底就可以交房，如果超过90天没有交房，谢女士可以要求解除合同，如果不愿意退房，开发商则应该支付自交付期限第二天起至交房日期，每天万分之一的违约金。
转眼间就到了交房时间，可谢女士没有等到交房消息，却接到了开发商的通知，对方称因为雷雨天气多，无法如期交房，希望业主能够谅解，同时保证今年年初即可交房。但是到了承诺时间，房子却还是没有交付。“催了很多次，都说还没有验收，也没法说具体的交房时间。”谢女士无奈地说。
分析
逾期交房原因多样 不可抗力不能当挡箭牌
所谓逾期交房，是指开发商在合同约定时间之内，没有如期将房屋交付给业主，是当前楼市里一个较为普遍的现象，也是购房者投诉的焦点。
泉州一律师事务所郑律师表示，逾期交房的原因多样，如开发商遭遇资金难题，使得工地无法按计划施工，房屋质量出现问题无法通过验收等。但是不可否认的是，在许多案例中，开发商都会将逾期交房的原因，归结为“不可抗力”因素，以搪塞购房者并力求免责。
而实际上，根据《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力指的是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，如台风、洪水、冰雹等自然灾害，或征收、征用等政府行为，或罢工、骚乱等社会异常事件。
如果确实遭遇不可抗力因素，那么开发商应该在合同约定时间内，以书面形式通知购房者。另外，还需要提供确实存在符合法律规定的不可抗力情形，才能免除其承担违约责任。否则，购房者有权根据相关规定，追究开发商的违约责任并要求支付违约金。
提醒
交房时间及违约责任
应在合同中详细约定
眼见交房时间已到，却无法如期拿到新房钥匙，这事确实让人心烦。那么购房者遇到逾期交房应该怎么办？律师及行业人士表示，首先购房者可以和开发商协商，根据合同约定解决此事，若协商不成，则可以通过法律手段维护自身合法权益。
需要注意的是，购房者在维权之前，应该先了解逾期交房的原因所在。郑律师表示，在协商和交涉中，购房者可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么购房者可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。
至于开发商一再拖延交房时间的问题，购房者可以进行书面催告，如果三个月内开发商仍然没有给予明确答复，或者将房屋交付给购房者，可以通过法律诉讼解除合同，并要求开发商承担违约责任及退还购房款。需要说明的是，如果通过快递寄出书面催告材料，要保存好相关的凭证，以便诉诸法律时有据可依。
行业人士则提醒，购房者在签订购房合同时，关于交房的条款要认真、仔细查看，比如交房时间、交房条件、逾期交房的违约责任等条款要约定详细，防止遭遇“逾期交房”后，因为合同约定模糊，而使得自己过于被动。
