记者 郑薇
同安，位于厦门的北部，是厦门市最大的行政区，也是岛外自然资源最丰富的区域，有“温泉之城”、“度假胜地”的美称。这里既有成熟的老城区，也有新兴的环东海域同安滨海新城，前者生活氛围浓厚，且教育配套等十分完善；而后者是新兴崛起的区域，有着一线海景资源及五星级酒店群，起点更高。本期岛外走新城系列将走进最后一站——同安，为您介绍片区楼市格局，推荐优质楼盘。
老城高性价比成交热销
据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，1月至8月同安区住宅成交2460套，其中上半年成交1852套，销售面积170474平方米，占全市住宅成交比重的8%，位列全市各区成交第5位。受市场整体影响，同安区1~8月楼盘销量呈倒"V"型，1~6月销量直线上涨，6月464套为上半年最高值，之后开始下滑，7月和8月分别成交住宅353套和259套。
楼盘方面，上半年禹洲集团旗下的“禹洲·环东国际”、“禹洲·阳光花城”、“禹洲·溪堤尚城”等楼盘都有很好的销售成绩，其中环东国际成交389套，位居区域榜首，禹洲·阳光花城项目成交212套，位列第二。此外，汉景·嘉园、厦航·高郡等楼盘也是同安老城区的热销楼盘。当地购房者是这些楼盘的主要购买人群。
此外，对比这几个热销楼盘，不难发现，高性价比是成就这些楼盘的不二法宝。禹洲·环东国际位于集美和同安交界的同集路段，与集美大桥附近“泉舜·泉水湾”和“水晶湖郡”等楼盘只有3公里之遥，价格却是他们的一半。
新城楼市板块辐射大闽南
笼统区分，目前同安在售及在开发的楼盘主要集中在老城区及同安滨海新城两大板块。
同安老城区与厦门岛内的距离仅30多公里，但由于过去交通的不便利，许多同安居民都习惯把“岛内”称为“厦门”，虽然只是小小差别，但无形中在心理上产生了距离。BRT通车后，到岛内更方便了，华森国际、新华都等一批商业巨头，纷纷抢占BRT各站点附近的经济“制高点”和商业“黄金段”，老城区生活也更成熟。同安城区的教育配套和温泉养生等资源也十分吸引人，不少学区房、养生度假公馆等应运而生。
细数在同安老城区开发的房企，古龙地产、厦航地产、禹洲集团、特房筼筜等房企功不可没，大大改善了同安的人居环境。
相比老城区，同安滨海新城在岛内外一体化和厦漳泉同城化的大潮中诞生，它在配套规划及前景上都更受关注和宠爱。未来滨海新城规划有黄金海岸线、五星级商务酒店群、人造沙滩、游艇码头等，有着迷人的滨海风光，欲与“迈阿密”相媲美。因此，这也吸引了金帝集团、金都集团、惠元集团、国贸集团、恒亿集团等一批知名房企陆续进驻投资。目前，该片区在售的金帝·中洲滨海城、和谐天下、金都·海尚国际等项目均偏向度假休闲类地产。
人物声音
楼市向新城延伸潜力看涨
厦航地产项目营销经理吴葳
同安老城区是同安人的同安，而滨海新城则是福建甚至是全国的同安。因为老城区独特的地域特点，购买同安楼盘的客群主要是本地购房者，同时，这部分客群受限购等政策的影响相对较小，因此也更稳定。而滨海新城辐射的范围更广，它吸引着更多省内外其他城市的购房者来投资。目前，厦航·高郡只剩20%的房源在售，今年陆续销售了300多套，主要以当地客户老带新，以首次改善或多次改善需求为主，而外地客户仅占10%。
现代时尚度假新城正在崛起
金都地产项目营销部经理庄亮
目前，金都·海尚国际项目的购买人群中，本地客群占40%、杭州等省外客群占40%、省内三明、龙岩、泉州等地客群占20%。9·8期间同安共有33个项目完成签约，500强企业纷纷落户新城，加上滨海新城酒店群开工建设，滨海新城进入实质建设阶段。未来这个区域将成为厦门岛外最具现代城市感的新城及外地客户来厦门旅游的新门户。
楼盘关注
——同安老城区——
1.巴厘香泉
开发商：骏豪地产
物业地址：厦门市同安区汀溪水库翠丰温泉酒店旁
项目价格：均价约11000元/㎡
总建面积：10万㎡
主力户型：2#楼三到九层为返租房源，户型为54~58㎡的一房；其他则为1#楼、3#楼以及4#楼的01、02、03单元，为86~90㎡的两房。
项目配套：国家4A级风景保护区中心、五星级温泉度假酒店群环绕
2.禹洲·溪堤尚城
开发商：厦门舜洲房地产开发有限公司
物业地址：中国 厦门同安影视城北
项目价格：别墅均价约11000元/㎡；5#均价6500元/㎡
总建面积：近60万㎡
主力户型：90㎡、119㎡的联排别墅；5#地块的76~116㎡两房、三房
项目配套：欣百货商场、寅力欢乐购物、实验小学分校、同安一中、闽海医院、同安中医院等
——同安滨海新城——
1.金都海尚国际
开发商：金都海湾置业有限公司
物业地址：厦门环东海域滨海西大道BRT蔡店站东侧
项目价格：均价15000元/㎡
总建面积：50万㎡
主力户型：一房、两房、三房等
项目配套：一线沿海人造沙滩、休闲度假酒店群。社区内部将打造属于业主的高端教育生活配套：社区幼儿园、特色商业街、高端餐饮、多功能会所等。
2.金帝·中洲滨海城
开发商：金帝集团-厦门仁文建设有限公司
物业地址：同安环东海域滨海大道与民安大道交会处
项目价格：新组团待推
总建面积：50万㎡
主力户型：两房89㎡，三房108~133㎡，四房143~165㎡，电梯洋房178~232㎡
项目配套：项目规划有海景高层、电梯花园洋房、叠town住宅、阔院独栋、星级酒店、SOHO办公、商业等多元产品，更规划有幼儿园、小学、中学、医院及1.3万㎡商务中心（配有健身房、恒温泳池、棋牌室、高尔夫练球室、中西餐厅等），可以满足社区乃至周边生活区的多样化需求。
3.恒亿·蓝波湾
开发商：恒亿集团
物业地址：同安环东海域西柯片区
项目进度：预计下半年开始推广
总建面积：244869㎡
项目资料：2010年11月19日厦门土地拍卖上，福建恒亿集团的董事局主席郭建平以个人名义，分别以34970万元和24130万元连拍得环东海域2010TP13和2010TP14两地块，两幅地块的案名被确认为“恒亿·蓝波湾”。项目由14栋多层洋房、9栋小高层、10栋高层建筑组成高端生活社区，并配套有幼儿园、生鲜超市、邮政所、车库等生活便利设施。这一项目计划总投资13亿元。
4.国贸·金沙湾
开发商：国贸地产
物业地址：同安埭头溪西侧、滨海西大道南侧
项目进度：未售
总建面积：8.21万㎡
项目资料：厦门国贸地产在2010年11月土地拍卖会上，以底价24100万竞得2010TP12地块，案名现已确认为国贸·金沙湾。项目总占地65亩，容积率1.89，总建筑面积8.21万平方米，绿化率30%，拟建设数栋高层住宅楼，并配有幼儿园、生鲜超市、商业店铺等。
