N本报记者
朱远娥
白志强 文/图
核心提示
农历七月将过，“金九”推盘大幕即将开启，市区已有三盘敲定开盘日期。作为金九首波率先出货的楼盘，新盘抢滩将如何上演引人关注。已经蓄客多时的新盘市场即将迎来的贴身肉搏，各家新品有何卖点？寄望于金九热销的房企已经摩拳擦掌。购房者所关心的新盘市场动向，价格如何？房源如何？配套如何？一起来看看。
老盘新货率先登场
记者日前从市场上了解到，已知的3个老盘新货将在月底推货，分别是融都新界、天利仁和三期、永鸿国际城。作为老盘项目，这3个项目前期已进行了较长时间的蓄客，且蓄客行情已至饱满状态。
漳州市住建局预售数据显示，进入9月已有3盘获批预售，分别为天利仁和三期、福隆城、悠乐社区3个项目，其中天利仁和三期、福隆城主推住宅产品，悠乐社区推售的为地下车库、车位产品。
截至目前，新盘预售量尚未全线开启。有业内人士分析认为，先期开售的新房产品为蓄客期较长的几个项目，且项目有较突出的卖点优势。因而金九首波开售楼盘将成为“试金石”，一旦开售行情反响见好，其他新盘项目也将陆续上马。
新盘差异化凸显
从首波开售的新盘卖点来看，营销差异化格局较为显著。其中，融都新界主打精装市场、天利仁和3期此次主推的80~140平方米的二房、三房，更多针对首套和首改置业群体。永鸿国际城在城西板块当中的户型结构和售价，皆面向刚需客群。
在销售价格方面，尽管新盘售价尚未全面公开，但前期的售价和预售价格可供参考，结合同区域内的产品售价，新盘市场较今年年初将现微调。不过，大部分业内人士认为，为免于金九银十节点提价导致销售“踩空”，大部分楼盘的销售价格不会出现太大的波动。
作为新一轮销售节点的“试金石”，首波开售的新盘项目在开售策略上也将会有较大差异，但各盘遵循“稳”字当头，出现轰动性波动的可能性较小。其中，融都新界、永鸿国际城均已销售至尾声，前期良好的去化率将使其在新盘销售策略上稳步推进。天利仁和三期以中小户型打天下，其项目受到不少刚需置业者的关注。
