N本报记者 陈振伟
历年来，“金九”一直是开发商推盘的最佳时机。据不完全统计，9月份，厦门预计仍将有近30个楼盘陆续推出，相比8月而言，楼盘供应量大大增加。不过尽管多盘有推盘计划，但大多集中在本月中下旬，虽然首周楼市遇冷，但热闹大幕即将开启，其中尤其以改善型产品发力成为楼市亮点。
市场
首周平淡 房企蓄势待发
9月首周（9月3日~9月9日），厦门楼市没有楼盘加推或开盘，尽管有近30个楼盘计划于9月推出新品，但是大多集中在本月中下旬。业内人士认为，金九首周楼市遇冷仅是阶段性现象，好戏在后头。
据了解，9月首周，厦门仅有中航城国际社区、海沧生态花园、中骏天峰、特房锦绣祥安等四个楼盘举办相关活动，成交方面，首周成交量为692套，虽然成交量有所上涨，但相比之前高峰时每周超过千套的成交量仍显“成色不足”。究其原因，一方面，9月上旬仍是农历七月，影响了楼盘推盘节点，另一方面则是因为“9·8投洽会”成为众人关注焦点，不少房企选择错开时间以达到更好营销效果，从而形成9月推盘量少的现状。
不过更多楼盘正蓄势待发，金九楼市开战在即。包括住宅园博1号、海沧纯新盘海投过云溪、同安纯新盘特房银溪春墅、联发杏林湾一号、中航城国际社区、中海寰宇天下、水晶湖郡、聚镇、金都海尚国际、新景龙郡、鑫塔水尚、海沧万科城等数十个楼盘，已经明确将于中下旬新盘面市或加推新房源。一场热闹的“大戏”即将上演。
分析
中高端房源成金九亮点
9月新推房源中，中高端产品成为楼市亮点。
上半年，厦门刚需盘大幅走量，带动楼市成交节节攀升。进入7月后，开发商纷纷转战中高端市场，相继推出了大户型住宅、别墅、洋房等产品，岛内外中高端系产品纷纷面市，如中航城国际社区蝴蝶墅、园博1号、中海寰宇天下御龙府、禹州高尔夫、中骏蓝湾尚都皇家别墅、水晶湖郡别墅、泉天下叠加别墅、海沧万科城叠墅、海上五月花四期别墅、宝嘉拉德芳斯花园洋房。岛内改善型产品中，也欲借传统旺季或推新盘，或加推新房源，包括国贸天琴湾、鑫塔水尚、厦禾裕景、融景湾、宝龙御湖官邸等。
不少产品推出之后，受到市场的热捧，如融景湾在重新推出后目前6#楼已售罄，1#楼也已销售过半；中骏蓝湾尚都皇家别墅现已基本售罄；中海寰宇天下在高层一度热销后再推别墅群，市场反响不错。
在信贷放松支持和开发商持续以价换量的策略之下，一些性价比高的改善型产品受到购房者的追捧，以自住为目的的改善型需求入市，逐渐取代刚需客群继续支撑市场成交量，厦门楼市从刚需去化主导转向改善购房为主的楼市新局。
新品面市或促区域价涨
观察
据了解，厦门许多项目都拥有中高端产品，但为何都选择在这个时期“爆发”？
立丹行机构副总林晨曦则表示，中高端产品的集中入市，源于一方面上半年市场的整体回暖，使得开发商推盘信心倍增，另一方面则是因为前期楼盘中小户型的消化，使得在产品线结构上，中大户型产品形成集中推出局面。另外，开发商推盘意愿高，也是原因之一。
在楼市信心恢复的前提下，改善型客户开始陆续接替进场。林晨曦同时表示，上半年开发商采取“以价换量”策略，大力度促销优惠使得房企推出的新盘大幅走量，随后大户型产品紧接推出市场，特别是岛内部分高端盘看好9月节点推出，形成了高端产品面市的同时，体现在成交数据上部分区域价格持续上涨，但总体上，厦门楼市价格快速上涨的可能性较小，房价趋于平稳。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第三个月环比上涨。其中，8月厦门新建住宅样本平均价格为11988元/平方米，环比上涨0.87%。
争夺金九促销战将开启
后市
与此同时，面对岛内外改善型产品集中供应的局面，不少楼盘为吸引购房群体置业，开始通过各种促销手段希望赢得客群，新一波的优惠促销局面正在形成。
以宝龙·御湖官邸为例，该项目将于9月推出其141m2精装藏湖大三房，VIP客户存3万抵8万。大洲国际龙郡也推出最高优惠17万元的促销活动，更多改善型楼盘纷纷加入优惠促销行列，希望借营销手段吸引更多购房者关注。
业界分析，从当前厦门别墅的销售情况来看，去化量和成交价格可以发现销售情况是很好的，后市还有相当多的高端客群存在，这些客群会选择合适的时机出手，成交量一样会走上好的成绩。但高端盘毕竟不同于大众化产品的“日光族”，高端盘一定会有一个销售期限，但在总体楼市信心恢复的情况下，后市销售量也值得期待。
城市年轮地产研究机构则认为，当前房价已回升企稳，楼市“抄底”时机已过。但政策严控楼市反弹，限购限贷仍未放松，短期内房价提升空间有限，反弹缺乏支撑。抄底时机已过，楼市趋稳，面对“金九银十”的大量推盘，购房者入市不必恐慌，尽可在众多房源中从容选择。
