N陈振伟
郑薇/辑
9·8期间，经济学专家、地产开发商齐聚厦门，论道中国经济走势，畅谈厦门楼市走向。本报截取部分观点供参考。
许连捷：专注做产品才能赢得市场
许连捷从经商的角度，在论坛上与众多地产商分享了他的观点，他认为地产业的普遍暴利迟早会结束。他说，从2000年以来，在中国“傻子”买房子也赚钱，“傻子”做房地产也赚钱。但是现在形势发生了变化，未来一定要凭真本事做房地产，不是只要你买到地就可以赚钱。
许连捷表示，他也经常跟自己的小孩说，介入房地产不求赚多少钱，但一定要做好，注重产品品质。许连捷认为，这样的建议同样适用于其他地产商。
许连捷还说：“不管做任何事情，专业的人来做专业的事，把这件事做到这个行业里最棒最好，我认为都能够赚钱。”同时，许连捷也阐述了对财富的观点，财富一定要来得正，靠真本事依法依规地赚来，才是真金白银的财富。但如果财富多了，不是靠本事，而是靠不正当的一些途径来的，相信财富越多，也活得越不踏实。
人物名片：恒安国际集团首席执行官
巴曙松：房地产的好日子还没到头
第16届投洽会“资本·财富高端论坛”上，针对当前房地产市场，巴曙松表示，房地产调控前景如何，最重要的是决策层面是如何引导房地产市场的软着陆。国家对房地产的调控不是第一次。但这一轮调控从2010年5月份至今，可以说是最长的。而此轮调控的结果也是显著的，增长率从2010年的38.2%到今年的10.3%，总体回落了26.96%。
巴曙松同时也表示，从城市化的角度来看，房地产仍有不小的空间。目前，我国城市化率才达到50%，人口向东部聚集的趋势仍在进行。而从人口结构来说，2008年，中国小学毛入学率达到了99%，而大学毛入学率达到了23%。2008年，上小学的这一代人群将以极大的比例在2020年左右进入大学完成高等教育，而这一人群财富创造高峰期在2030年~2050年。基于此，巴曙松认为，在未来二三十年内，房地产市场仍存在一定的空间。
人物名片：国务院发展研究中心金融研究所副所长，研究员，博士生导师
左小蕾：厦门楼市受调控影响较小
9月9日第三届世界华商地产论坛上，左小蕾谈起今年中国经济走势时坦言，对中国经济发展放缓的现状不必过度反应，她预测“2012年中国经济增长将在8%~8.2%”。
对于目前政府出台的一系列稳增长的措施，左小蕾认为是十分必要的。目前中国的投资不再盲目，而是有清楚的导向性，是有效投资。综合诸多因素，左小蕾认为，第三季度的经济增长和其他相关指标应该会有一些微弱回稳的准备，加上非制造业（如服务业、建筑业等）对未来经济活动预算有一个比较高的预期。2012年中国稳增长的目标一定可以实现。
最后，左小蕾还表示她感觉厦门房地产市场并没有受到房地产调控政策非常大的影响，这或许跟厦门市场的特殊需求和收入水平有关。厦门处于改革开发前沿，加之自身良好的人文社会环境，吸引更多的房地产商的进入成为必然。
人物名片：中国著名投融资专家、中国银河证券首席总裁顾问
陈凯：未来5~10年小型房企或转型为投资商
日前，阳光城集团刚取得厦门翔安地块。在第三届世界华商地产论坛上，阳光城集团总裁陈凯就今后中国房地产发展趋势进行了分析，陈凯认为，未来5~10年中国地产格局将转变，大型房企在开发过程中越发如鱼得水，而小型地产公司则慢慢转型成投资商。
陈凯认为，过去十年，真正靠运营赚到钱的房企并不是太多，大部分是买了地，放几年，获利于“面粉比面包贵”挣钱了。未来，这种现象不太容易出现。陈凯称，一些不是太大的企业，在个别城市有一两个项目，这些已经开始从一个地产发展商慢慢转变成为地产投资商。他分析，从融资成本上看，民营企业并不占优势，加上大企业集中采购成本优势，使得越来越多的小型地产公司转型成为投资商，并聘请些专业管理公司，轻地产公司在中国开始入市，对中国地产来说，这是大格局，如果不认清这个格局，可能会存在非常大的竞争。
陈凯强调，未来5~10年，中国房地产的格局会发生很大的变化，强者越强。像今年地产调控仍在继续，但前十名的地产商签约额还在增加，幅度大概是20%左右，行业的竞争度还在集中。
人物名片：福建阳光城集团股份有限公司总裁
何建华：不要盲目地追求商业化的商业地产
何建华认为，中国的城市化进程偏慢，城市改造也是偏慢的，在这个市场环境下，比较看好商业地产。
何建华表示，商业地产的消费者还有几年可期，但是不要盲目地看消费，他比较担心消费品的产能过剩，因为前段时间看到建材市场的产能过剩得有点可怕，现在发改委一直在批钢铁产量，钢材产业倒挂得很厉害，因此，不要盲目地追求商业化的商业地产，利润大风险也同样大。
何建华同时表示，商业地产没有做好也会变“傻子”。因为住宅降价可以卖，但是商业地产如果市场不好降价也卖不好。商业地产还有一个地段很重要，要提醒政府做合理的规划和布局，不要消费和人口经济没有达到一定规模也搞经济中心、综合体，让某个投资商做，最后买单的还是开发商。
国内的万达、宝龙开业肯定也有痛苦，商业地产跟住宅地产反过来，住宅地产造价高，商业地产地价便宜，但是回报是比较慢的。商业地产要做，但是一定要控制量。
人物名片：福晟集团副总裁
