N厝边记者 张帆
小区内停车难、绿化缺失、排水排污系统老化、未设小区围墙及监控、未实施物业管理……这些问题，这些年来，一直困扰着市区丰泽街道东淮社区东霞新村的居民。
不过，这些问题，年内将有望得到解决。昨天，东淮社区召开居民听证会，研究讨论并通过了关于“东淮社区居委会周边小区管理”的方案——今年内，东淮社区组建自己的物业公司等具体工作将逐步展开。作为东淮社区内最大的一个居民小区，东霞新村将有望旧貌换新颜。
说现状：开放式老旧小区 卫生治安都较差
“东霞新村是上个世纪90年代初建的小区，基础设施很多都老化了。由于是开放式的小区，卫生、治安都比较差，常有盗窃事件发生。”东淮社区居委会的黄平圆书记昨日介绍。
针对像东霞新村这样的老旧小区改造，丰泽区政府曾在《关于加强物业管理工作的实施意见》（泉丰政综[2010]90号）中指出，在物业管理工作方面，应充分发挥街道办事处、社区居委会及各相关职能部门的作用，推动社区物业管理一体化建设，做精做细城市管理工作。
此外，在上个月，丰泽区还召开了提升物业服务管理水平、建设美丽社区暨迎接全国文明城市指数测评工作动员大会（详见本报8月24日A21版报道）。会上提出，丰泽区财政将加大资金扶持力度，每年选择部分老旧小区进行整治提升。今年，将对区内普遍存在卫生状况差、基础设施损坏、物业管理不到位等情况的4个老旧小区——汉唐天下、温陵二期、泉淮小区、东霞新村进行改造，并作为今年丰泽区“为民办实事”项目之一。
因此，管辖东霞新村的东淮社区，通过前期摸底调查，拟定了一套方案，并于昨日率先召开了居民听证会。“还是要听听居民的意见，毕竟成立物业，服务的也是广大居民，只有居民们满意了，这个方案才能长期实行。”黄平圆书记说。
听证会：改造方案全票通过 成立物业来管理
听说小区马上就要有物业管理，昨天一早，东淮社区居委会2楼会议室就来了30多名厝边，他们都是东霞新村的业主代表。
会上，对于社区拟定的小区改造初步方案，居民们议论纷纷，纷纷发表了自己的看法，有的还提出了不少值得借鉴的建议。
“东霞新村里住的，不全是本社区居民，有的是租客，要是这部分人不愿意交物业费，社区资金出现缺口怎么办？”居民老郑提出了自己的担忧。对此，黄书记表示，社区和物业将通过入户的方式收取物业费，一次不交就多上门一次，而对于执意不交的，可能会考虑公示。
而对于在小区内安装监控的做法，大家看法不一：“装监控的方式很有必要，能对不法分子起到威慑作用，提升大家的安全感。”“装了监控，关键是人要有责任心，有效地进行管理，同时，还要加强巡逻力量，出了事情要及时到现场。”“小区出口太多了，30个监控恐怕没法做到万无一失。”……最终，大多数人还是同意安装监控。黄书记认为，安装监控对一些案件的处理有帮助。此外，他们还会加强巡逻，通过技防和人防来共同提高治安水平。
部分细心的居民还提出，小区里可能有一些困难户，若每个月都收取物业费，恐怕部分家庭难以承受。对此，黄书记回应：“如果确实很困难，可以给予收半价或免收，对这些家庭予以照顾。”
经过1个多小时的讨论，这一改造方案全票通过，听证会顺利结束。
【东霞新村改造方案】
1.安装电子监控：在各个主要出入口安装约30个探头，同时，增加流动巡逻人员，并配备对讲机。
2.完善小区基础设施：疏通水沟、增加或修补破损井盖、增补简易路灯、修补破损路面、清理修剪绿化、增加或修复楼梯对讲门。
3.实施小区物业管理：小区设置电子监控、基础设施修缮后，由社区居委会的物业公司对该区域进行物业管理，由专门的保安人员负责小区技防、安保及主要出入口守卫，专门的保洁人员负责卫生保洁及楼梯清洗、绿化维护等。
4.休闲场地建设：以社区南淮路为中心，建设约800平方米的花砖休闲场地，配置健身器材、休闲石桌、石椅等群众活动场所。
改造的资金筹集：
根据“谁受益，谁出资”的原则，由小区业主分摊部分费用。此外，社区将筹集部分建设经费，包括向有关单位争取项目资金、居民捐款等。
