N本报记者 朱远娥
核心提示
根据本报最新的统计数据显示，9月份漳州市区新房备案量出炉，成交面积141470.763平方米，环比下降10.5%。7~8月份的住宅淡季，在9月份的备案数据当中有所体现。
尽管9月备案量呈现下滑趋势，但综合第三季度，从7月份19万平方米，8月份近16万平方米，至9月份14万平方米的单月备案数值，第三季度以近50万平方米的备案量收官，以漳州每年约150万平方米的去化量计算，约占据全年备案面积的三分之一，创下今年以来最高备案量的一个季度。
正如业内所预期的那样，6月份成为今年的第一个转折点，而后第三季度表现突出。而从未来看，新盘推售现“井喷”，其对第四季度楼市走向将带来什么影响，尚待观察。
9月新房面市 预售量达1500多套
之所以认定今年市场的第二个转折点出现在10月，源于9月新房预售量“井喷”。漳州市住建局新房预售数据显示，9月份共有14个新盘项目获批预售，住宅预售量达到1500多套。获批预售的新盘当中，中心城区所占比重较小，龙文区和西部城区板块占据较大比重。其中，龙文区板块共有5盘获批预售，以中高端项目为主。老城芗城区有6个新盘获批预售，除中心城区两个中高端项目之外，其余4盘为性价比较高的刚需盘。
这一批的新盘预售，大部分已经在国庆、中秋双节之前抢滩开售。新盘集中高调开售，迎来了久违的开盘盛况，不少楼盘开售现场人头攒动，捷报频传。除了新盘新货之外，老盘加推房源，并在节庆市场期间争相入市。声势浩大的新盘开售行情，抢占了市场眼球，不少老盘加推项目为争得一席之地，相继推出特价房、月供房等营销模式。
与8月份相比 成交面积下降10.5%
9月份漳州市房地产交易总面积141470.763平方米，较之8月份158149.15平方米环比下降10.5%。成交下滑并非全反映当下销售行情。由于备案数据的滞后，7~8月份淡季市场的备案量顺延至9月，因而本月备案量更多地体现淡季市场行情，难以验证金九的成色。
本月备案数据显示，9月份交易前十名项目总交易面积为87356.67平方米，占全月份交易面积的61.7%；漳州碧湖万达广场、延安广场、明发商业广场位列成交前三，其中，漳州碧湖万达广场分别以22990.1平方米和25483.45平方米的交易量，蝉联8、9月交易榜首。
7~8月份住宅淡季期间，商业地产逆市发力，漳州碧湖万达广场、明发商业广场引领淡季市场。随着东部商业地产的发展成熟，有鉴于商业配套的完善，住宅新盘推售筹码加重，房企定价预期普遍提高。住宅小区的集中开售，也为商业地产集聚人气提供条件，促使商业地产随之水涨船高。近期，东部板块商业地产即将开业，加上住宅楼盘的集中推售，使得东部板块成为全城瞩目的焦点。
成交近50万平方米 第三季度完美收官
从7月份的191911.91平方米，到8月份的158149.15平方米，到9月份的141470.76平方米，漳州市区第三季度新盘成交量491531.82平方米，接近50万平方米的备案量，创下今年数值最高的一个季度。
“尽管这三个月以来的数值呈现阶梯状下降趋势，但总体的备案量仍然维持在较高的水平，相比较第一季度、第二季度的成交走势，有了很大的改善。”业内人士分析认为，新盘备案量保持在每个月10多万平方米的量，一年也能保持100多万平方米的销售量，与不受调控影响的正常年份相差无几。在周边城市出现波动的形势下，漳州仍然保持较为稳定的成交量，证实这个市场是一个相对理性而健康的市场。
随着第三季度成交量的尘埃落定，今年整体市场的销售形势已经可窥见大半。但眼下论断今年的销售业绩时机尚早，第四季度的成交走势引人关注。刚刚过去的节庆市场，在业内人士看来销售势头还在持续释放，充足的货源供应，符合市场需求的户型结构，较优的区域地段等利好因素，都在吸引着大量购房者入市。行业人士分析指出，要实现第四季度良好的成交业绩，新盘入市定价需考虑迎合刚需市场，避免急功近利的盲目涨价挫伤市场前进锐气。
□推盘动态
夏商书香名苑：营销中心10月公开 拟年底推首批
夏商书香名苑地处金峰北路以西、大学西路以北，目前，营销中心已实景绽放，项目沙盘、户型模型、软装、项目资料等亦已进驻，正接受市民参观品鉴及会员招募，预计将于本月(10月)中下旬正式对外公开。
项目距市中心仅5分钟路程，是南靖、平和、华安各县入市区的首站。项目总占地8.8万平方米，总建21万平方米，由11幢23层高层住宅围合而成，分两期开发建设(一期1#~7#楼，二期8#~11#楼)，可容纳2000余户业主入住。
据项目相关负责人透露，继营销中心公开之后，夏商书香名苑计划于今年底推出首批房源——1#、3#、5#楼，入市500余席房源，产品涵盖78~87㎡两房、88~120㎡三房及130㎡四房，两梯四户，2楼赠送大面积露台。
正得格林兰庭：最高9.5折优惠 新品启动登记
为满足更多置业者的购房需求，正得格林兰庭于近期启动11号楼预约，已有来自漳州市区、南靖、平和等地的七十组左右的客户进行登记，预计将于10月底或11月初开盘发售。据介绍，11号楼总高24层，两梯六户，共有各类房源约140席，主打88~125㎡两房、三房。户户格局方正，明厨明卫，布局合理，功能明确。
正得格林兰庭8号楼自8月底启动内部认购以来，去化率已超40%，仅部分81~104㎡左右的江景官邸在售；而此前开盘发售的1、2号亦即将告罄，仅极少量87~97㎡的复式公馆、81~126㎡的江景官邸在售。复式公馆均价6200~6300元/㎡，江景官邸均价5300~5400元/㎡，按揭付款可享9.8折优惠，一次性付款可享9.5折优惠。
水仙都市：20日开盘 5千抵2万赢20平方米免单大礼
由漳州非凡财富置业有限公司开发建设的水仙都市，将于10月20日开盘，预存5千可抵用2万，还有机会赢取20平方米免单大礼。据了解，水仙都市于10月1日~20日期间，推出“每天送一平方米”的优惠活动。凡是水仙都市幸福绿卡持有者并参加预存5千抵2万，即有机会赢取开盘20平方米免单惊喜。
据介绍，水仙都市首批房源户型多样，涵盖75~89平方米的舒适两房、83~132平方米的精功三房和142平方米的阔景四房，户户南北通透，且双阳台设计。作为老城区罕有的花园式小高层，拥有低首付低总价双优势，水仙都市不仅适合追求二人世界的购房者，也适合追求一家老小共享天伦的购房者。
锦鸿西欧御景：首批商铺10月开盘 每平方米8888元起
锦鸿西欧御景二期预计将于11月亮相漳州，入市100余席新品房源，户型涵盖76㎡的两房、86~110㎡的三房及126㎡的四房，起价3333元/㎡，现正接受意向置业者预约咨询。与此同时，项目漳华商业广场沿街商铺也正持续接受咨询，预计于10月开盘发售，8888元/㎡起，预约进入倒计时。
