N本报记者 陈振伟
许茵茵 文/图
中秋国庆双节，成为延续9月下旬楼市火热的最佳理由。据统计10月首周（10.1-10.7）厦门楼市住宅成交1412套，创下了5年来黄金周成交新高。
“银十”热闹开局为房企后续推盘备足了信心。一些9月份未来得及开盘的项目顺延至10月开盘，不少在售盘也纷纷推出相应优惠吸引客户，厦门楼市银十仍然可期。
【市场】十月首周成交创新高
每年的国庆节一直是各家争夺的“黄金点”，再加上今年中秋节与国庆节相连，假期延长至8天，使得厦门楼市异常热闹。双节期间，厦门房地产市场有明发·半岛祥湾、海投·过云溪、特房·银溪春墅、海沧万科城1#楼、中海寰宇天下等近10家楼盘开盘或加推，而受开盘楼盘热卖消息的影响，很多购房者纷纷去到现场排队看房抢房。
据房管局数据统计，（10.1-10.7）国庆7天厦门住宅成交1412套，环比9月最后一周上涨5.93%，日均成交约202套。日均超过200套的认购量让这个假期的楼市热度并不逊色，也让这个国庆楼市销量创下了近5年来新高。
值得关注的是，黄金周楼市成交中，翔安住宅成交625套，占据半壁江山成为赢家。在楼市整体回暖形势下，翔安楼市从上半年的蛰伏到下半年的持续发力，与该区域价值潜力的不断被挖掘，产品性价比高、刚需转战翔安区域不无关系。
【变化】更多新盘蓄势待发
从9月下旬开始，厦门住宅成交开始发力，成交量开始平稳增长。黄金周延续当前成交增长态势。从成交数据来看，与9月最后一周变化差异不大，环比上涨5.93%。
这种成交态势将随着更多新房源的持续供应而得以延续，原先预计9月推盘的项目在10月积蓄成一股力量，有效地补充了当前房源供量不足的局面。
据悉，10月，厦门预计将有20多个楼盘推出新房源。就岛内而言，新景龙郡、中铁元湾等新房源面市；岛外集美区仍是厦门楼市的推盘主力，预计有禹洲中央海岸、中海寰宇天下、万科金域华府、水晶湖郡、住宅园博1号、中骏四季阳光、莲花新城、华润橡树湾、招商海德公园、大学康城美域等10个楼盘入市；海沧区的禹洲尊海、禹洲高尔夫、海沧万科城也拟于10月入市；在沉寂许久之后，同安区楼盘也开始放量推盘，禹洲溪堤尚城、金都海尚国际、公园道1号、溢翔首府、原郷园墅等5个楼盘入市；翔安区也保持着近来良好的推盘势头，预计有四个楼盘入市，分别是特房美地雅登、特房锦绣祥安、宝嘉拉德芳斯、联合博学园。
【观察】优质房源带动价涨
10月这批陆续入市的房源中，一个比较明显的特点是，多为景观户型更为优质、更高档次产品，比如观景楼王、项目洋房、别墅等，在市场整体趋暖的情况下，这些产品的陆续供应，一定程度上也助推了市场的成交价涨。
价格上涨的另一因素则来自市场。立丹行机构的数据显示，2012年前三季度厦门商品住宅供应量为285万㎡，同比去年微跌2%，销售337万㎡，较去年同期增长75%，已达2011年全年销量的1.36倍。赶超2009年同期水平，达2007年以来最高值。随着上半年销量的迅猛回升，第三季度价格触底反弹，全市成交均价约14368元/㎡，同比微涨1%。对比今年各季度成交前30名成交价格可发现，岛外均价在0.5万~1万元之间的项目占比逐步减少，而岛内价格2万元以上的项目成交占比逐步增多。在市场整体趋暖的背景下，住宅价格的进一步上涨成为必然。
【观点】“银十”置业仍是时机
城市年轮机构认为，金秋时节，在市场力量的作用下，当前楼市供应量大增，产品线更趋丰富，楼市整体有望呈现量升价稳之势。整体房价的提升主要受改善型楼盘占比增加的影响，在防反弹的强力调控作用下，具体楼盘房价的提升相对有限，且难以长时间持续。借此新盘频推，房源、房型丰富的时期，购房者、特别是改善型的购房者觅得心仪房源的机会大幅增加。因此，小金秋为适宜的购房时机。在此时期，购房者宜调整心态，不求抄底，但求满意。毕竟经过此前多月的积淀，市场已然明显回温。
□链接
十月部分新房源供应一览
新景·龙郡
上市房源：3#、4#共242套房源含88㎡复式三房、125㎡三房
开发房企：厦门新景龙郡房地产有限公司
项目地址：枋湖片区枋湖路与枋湖西路交叉口东南侧
中铁·元湾
上市房源：11#、18#湾海双景楼王
开发房企：厦门市中铁源昌置业有限公司
项目地址：厦门环岛路与湖里大道交叉口西南侧枋湖北二路
禹洲·尊海
上市房源：86~115㎡两房、三房
开发房企：厦门禹洲集团地产投资有限公司
项目地址：厦门海沧区海沧大道与角嵩路交会处（体育中心旁）
禹洲·高尔夫
上市房源：86~115㎡两房、三房
开发房企：厦门禹洲集团地产投资有限公司
项目地址：海沧区马青路东方高尔夫球场旁
禹洲·中央海岸
上市房源：二期10#楼92~137㎡两房和三房
开发房企：厦门禹洲海景城房地产有限公司
项目地址：集美区11-10片区杏滨路东侧、杏东路北侧
中海寰宇天下
上市房源：7#楼93㎡三房、137㎡四房
开发房企：中海地产
项目地址：集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧
水晶湖郡
上市房源：93~193㎡三房、四房
开发房企：厦门万特福房地产开发有限公司
项目地址：厦门园博苑东岸（滨水小区后）
中骏·四季阳光
上市房源：三期89㎡三房、110㎡三房
开发房企：厦门中骏置业
项目地址：集美厦门新站片区圣果路与圣岩路交叉口西南侧
莲花新城
上市房源：1、2#272㎡四房
开发房企：厦门市东区开发公司
项目地址：杏林湾商务营运中心北侧，集美区海翔大道南侧
华润·橡树湾
上市房源：二期新品，70~90㎡两房
开发房企：华润置地(厦门)有限公司
项目地址：厦门集美区杏北三里1号
招商·海德公园
上市房源：10月1日加推100~120㎡三房
开发房企：招商局地产（厦门）有限公司
项目地址：集美区滨海大道与东安路交会处
原鄉·园墅
上市房源：192套50~60㎡一房、80~90㎡的两房
开发房企：厦门富强房地产开发有限公司
项目地址：同集中路凯歌高尔夫斜对面
禹洲·溪堤尚城
上市房源：76~116㎡两房、三房
开发房企：厦门舜洲房地产开发有限公司
项目地址：同安五显镇五显东路与五秀路交会处（同安影视城以北）
金都·海尚国际
上市房源：3#楼60㎡一房、144㎡与152㎡三房共240套
开发房企：厦门金都海湾置业有限公司
项目地址：环东海域滨海西大道BRT蔡店站东侧
【楼市动态】
中铁元湾： 公益电影启动 激情闪耀五缘湾
9月28日下午，公益电影《鸳鸯村的故事》启动仪式在中铁元湾隆重举行，此次启动仪式由中铁置业全程赞助。中国中铁置业、中央电视台以及电影制片人等相关领导列席参加并致辞活动，更有程思寒、傅继英、金波等众多著名演员、歌手到场为电影宣传造势。“迎双节”晚宴更是精彩不断，现场高潮迭起，点燃五缘湾夜空的激情，让嘉宾提前感受了中秋国庆的节日气氛。
下午4点16分，电影《鸳鸯村的故事》启动仪式正式开始，一场“超越梦想”的开场舞拉开了当天活动的序幕。上台嘉宾一同启动水晶球，电影在一片礼花和喝彩声中正式启动。在启动仪式的最后，5位中铁元湾的幸运业主和中铁置业厦门公司在现场进行了签约购房仪式。
据悉，中铁元湾项目11#、18#楼一期中央组团已启动全城公开认筹，存5万元开盘当日购房总房款可直减20万元。项目预计在10月开盘。另悉，厦门岛内首创的私家高尔夫果岭实景园林也已开放。中铁元湾项目自今年上半年面市以来，已成交120余套，销售额达6个多亿，项目以其绝版湾海资源，国际级的建筑规划及户型设计，40%超高面积赠送率，私人管家服务等5大价值体系，树立了厦门豪宅的价值典范和标杆地位。
世茂海峡大厦:
2012博饼王中王大赛圆满落幕
9月28日晚，2012世茂海峡大厦中秋博饼王中王大赛在厦门瑞颐酒店三楼宴会厅隆重举行，在营销中心举行的预赛中晋级的逾400名业主欢聚一堂，共同角逐王中王大奖。
宴会开始前，福建新里程投资有限发展公司总经理尹闵上台致辞，向各位业主宣布了世茂海峡大厦总销突破25亿的好消息。尹闵总经理并在现场为“千万黄金回馈计划”的首位获益业主颁发了80克黄金的奖励。随后，世茂海峡大厦营销经理孙清松上台向来宾们说明了增值风暴的具体计划，其中最受瞩目的乃是与上海YOPARK联合推出的“资产增值无忧计划”，上海YOPARK公司副总裁特意从上海飞来厦门现场为业主做了详细的介绍，为厦门带来一种前所未有的物管新模式。
经过半决赛、决赛的激烈角逐，最后王中王大奖终于诞生。在众人热烈的掌声中，王中王得主上台，接受尹闵总经理颁发的50克黄金大奖，孙清松经理表示，这个大奖名为“感恩的心”，是世茂海峡对业主表达的最诚挚的谢意，希望世茂海峡大厦与众业主情比金坚，继续携手共创更美好的未来。
据悉，“天玺”二期50~310㎡奢华天际官邸目前正限量加推中。
