N本报记者 林淑芳 谢明飞
通讯员 庄惠平 文/图
本报讯 “业主招租”、“旺铺招租”……接近年底，本应该是商业气氛正浓的涂门街，却在经历大批商家的关门转移，1公里长的街道两旁，将近30间店面贴出了“招租”告示。
商家们普遍反映，今年受万达、大型商场等新型消费模式的冲击，生意很难做。而且，在今年大环境尤为艰难的时刻，店面租金却依旧上涨10%，商家难以承受，不愿给房东打工，导致不少店面闲置数月仍租不出去。
泉州市鲤城区中区工商所所长庄惠平认为，一个商圈的形成和发展十分不易，房东应该与商家们共渡难关，不要收“转让费”，让租金回归合理的市场价位。
现象：近30店面“招租”
在刚刚过去的国庆节，泉州不少商家迎来了近几个月的销售高峰，但在涂门街，许多店面竟然反常地铁门紧闭，拉闸门上纷纷贴出“业主招租”、“旺铺招租”。连续2天，从上午10点开始，记者沿着涂门街转了好几圈，东起温陵路，西到中山路的1公里长商业街，共有将近30间店面关门“招租”，有的是房东直接招租，有的是经营者转租。
特别是从东鲁路直至民权路的涂门街东段，短短几百米的商街，更是有高达23间店面闲置转租，涉及10余商家，包括在泉州颇具知名度的餐饮连锁、“添添聚源味”涂门街分店和漂亮宝贝美容美发店天上人间分店。在这些关门的商店中，既有开张不过数月的饮食店、童装店，也有经营数年的女装店和内衣店。
记者从工商部门了解到，涂门街位于鲤城区中心地段，东起温陵路，西至中山路，北临泉州市后城旅游文化街，沿街有国家文物保护单位——清净寺，以及闻名东南亚的宗教场所关帝庙，经过历年来的改造，目前共有380多个沿街店面，600多户经营户（包括二楼及以上），曾获“全国百城万店无假货示范街”、“诚信一条街”等多个荣誉称号。
知名餐饮、美发连锁纷纷撤出，才开张几个月的店铺也关门了
原因：新商圈、房租夹击
“作为一个老街区，涂门街本身的客流量无法与中山路、打锡街、南俊路等相比，几乎都靠老客户，然而租金又相对较高，许多商家一亏就是好几万，所以只能选择关门。”
店租每年涨10% 商家不愿给房东“打工”
一个多月前，“添添聚源味”涂门街分店正式关门，包括楼下3间店面和就餐的2楼均贴出“旺铺招租”的告示。一个多月过去了，尽管处于道路交叉口、紧靠关帝庙，地段极佳，但这里至今没租出去。
昨日，记者以租客的身份与业主取得联系。“包括楼下3间店面和2楼一共700平方米，一个月租金6万。”业主解释，店面和2楼打包一起出租，不能分租。尽管记者说明附近很多店铺转让，对方仍然认为自己的租金十分合理。
“租金太高了，从签约到现在每年上涨10%，我们实在承受不起。”泉州添添聚源味餐饮连锁相关负责人林先生告诉记者，关闭这家分店，一个原因是停车不太方便，而且位于老街区，人流量并不大，但是租金却是3家分店最高的，比他们在客运中心站分店的租金还要高。
作为“漂亮宝贝”的分机构，“天上人间”美发店在涂门街至少经营了9年，是泉州较早的一家美发店，它在一楼共有7间店面，2楼还有同等面积的经营场所，但它也在几个月前关门，至今没租出去。
“那边租金太高了，根本赚不了什么钱。”鲤城漂亮宝贝美发店的一名员工告诉记者。尽管商家不愿多透露，但是记者从附近街坊和负责转租的房产中介处获悉，今年5月份租约到期，原本租金是4.5万元/月，但房东提涨到6万元/月，双方最终没谈拢。“单间店面的1.5万元/月，3间店面的2.5万元/月，还有二楼。”业主说。
“我现在一个月租金是8000元，每天一开门就想着先挣到300元的租金，但是一天的销售额才1000多元。”涂门街一家品牌童装店的负责人无奈地说，这几个月都在亏本，根本是在替房东打工。在记者的调查中，涂门街不同地段不同店面的租金各不相同，重新转租的店面租金，含转让费的普遍在6500~9000元/月，不含转让费的则普遍加价500~2000元/月，转让费为5万~7万元。
市场不景气 销量只有往年的2/3
“生意不好，童装在这条街上也不好卖。”在刚刚关门并开始“招租”的一间童装店，经营者无奈地说，这间40多平方米的店面，自己苦撑了2年，实在不赚钱，现在转租的租金是6000元/月，外加6.5万元“转让费”。在记者随机采访的4位转租经营者中，都提到了普遍存在于零售行业的“市场不景气”。包括涂门街、中山路、南俊路等泉州市区的繁华商业街，记者随处可见打出5折以下优惠价格的鞋服商店。“今年，我们做的，都只是老客户而已。”涂门街一家“杭州丝绸”专卖店的负责人说，跟去年相比，今年的行情还是差了点。“如果不是开过好几年店的‘老手’，千万不要在这时候贸然开店。”一位至今仍在经营服装店的商家提醒，现在每天的销售量只有往年的2/3。
“万达”冲击波 新型消费模式影响旧商圈
除了客观上的市场环境，涂门街许多商家向记者提到了新型消费模式带来的巨大冲击。“我们发现，跟往年相比，今年去百货商店购物的，比来大街上购物的多出很多。”涂门街一家内衣专卖店负责人感慨，特别是国庆前万达广场的开业，对他们的冲击特别大，以往国庆节店里的销量特别旺，但今年却反常地冷清。“以前我们都会认为，泉州人逛街的多，逛百货商店的少，我看现在要彻底改变观念了。”他说。
不仅是零售行业，大型购物广场的餐饮聚合模式，也在对传统的餐饮业造成冲击。“国庆节后，一家连锁餐饮店告诉我们，今年客流量相当少，很多老客户都去万达尝鲜了。”泉州市鲤城区中区工商所所长庄惠平说，以万达广场等为代表的新型商圈，正在将原本传统商业街的人流量吸引过去，除了涂门街，九一街等的餐饮业、服务业也大受影响，许多商家国庆之后生意也做得不好。
建议：房东应与商家共渡难关
“现在不仅租金高，转让费也高。”庄惠平认为，包括涂门街在内的泉州市区传统商业街，在国庆期间被万达广场拉走了人气，但在新鲜期过了之后，消费者仍然会回归理性，各取所需。涂门街的形成和发展十分不易，现在整个市场环境不太好，房东应该与商家们共渡难关，不要收“转让费”，让租金回归合理的市场价位，共同把市场做好，如果房东为了短期利益抬高租金，店面租不出去不仅损失租金，而且对整条商业街的冲击也是巨大的，最终吃亏的还是自己。
