N本报记者 朱远娥
核心提示
10月16日，漳州开发区公开挂牌出让4块商服-居住用地，分别位于开发区一区、二区地段。这是继今年2月份首次一宗普通住宅用地后，漳州开发区第二次出让国有土地。本次挂牌交易于2012年10月20日至2012年11月2日11时（工作日内）止，在该局办公楼四楼交易大厅接受报价。
土地市场是楼市的“晴雨表”。漳州开发区土地市场供应放量，预示着这一区域地产开发将升温，并影响开发区楼市销售行情。招商局楼市商品住宅供销数据显示，今年第三季度，招商开发区的楼市供应量达到20多万㎡，同期销售不到4万㎡，供销比达到5倍左右。
供应地块 集中在码头一带
此次挂牌的4个地块，总面积达到64421㎡，其中，3宗规划用途为商服地块-批发零售用地（批发零售为主，兼住宿餐饮及商务金融）、普通住宅，1宗商服酒店用地。最大宗地2012-B4地块面积35638㎡，位于开发区二区，挂牌起始价8700万元。
招商局开发区地产人士告诉记者，此次挂牌的这四宗用地集中在二区，位于从南炮台到厦大的漳州港码头一带，地块条件较为优良。“从地块用途不难看出，招商局开发区谋求转型的定位已经体现在土地规划用地当中，从重视工业项目的引进，转型为将开发区建设成为滨海风情小镇。”
“从长远来看，开发区的影响力和活力，还是要通过注资的建设带来人气，进而带动物流、商流和资金流的流动。”招商局开发区资深地产人士告诉记者，目前整个开发区土地资源基本上还是被招商地产、鸿业同创、永鸿集团三家大头所垄断，外来房企介入开发的可能性较小。
发展热土 地产引发关注
事实上，从地块出让到开发升温，厦门湾南岸发展，与近年来不断释放的利好消息不无关系。近期，备受厦漳泉三地居民关注的厦漳海底隧道完成预可报告初稿，将力争2014年动工。规划中的厦漳海底隧道北起于厦大附近，连接成功大道，南止于漳州开发区南炮台。届时，厦门岛内到位于厦门湾南岸漳州开发区的南太武高尔夫地产系·澎湖湾，车程预计只要5分钟。
今年年底是招商局成立140周年、开发区成立20周年的节庆时期，作为招商开发区名片之一的全国首个人工生态岛项目——双鱼岛即将在年底完成造岛计划，南炮台旁的时光广场招商展示大厅正抓紧施工中。多个利好因素促成招商局开发区供应比重上升。
南太武地产系·澎湖湾营销总监陈立明告诉记者，由于招商局开发区地处厦门湾南岸，人们习惯将厦门本岛称为掌心，将翔安、同安、集美、海沧、厦门湾南岸称为五指，招商开发区为岛外第五城，受到厦门楼市行情的影响较大。近期，受到厦漳跨海大桥、厦漳海底隧道等厦门湾南岸交通预期的影响，厦门湾南岸楼市的供销势头均有所上升。
招商局楼市商品住宅供销数据显示，今年以来，招商开发区的供销比均低于1倍，供应量和销售量在1万~2万㎡左右，供销格局较为平稳。受到厦门楼市升温的影响，开发区房企推量增多，直至今年7月份，开发区供应量陡然增多达到8万多㎡，8月份供应量下降为5万㎡左右，至9月份供应量再次攀升至8万多㎡，招商地产、君悦黄金海岸、南太武地产系·澎湖湾等楼盘集中供应。尽管供应量显著增加，但销售量基本维持在1万~2万㎡左右，供销比出现阶段性失衡。
【开发区楼盘在售项目一览】
澎湖湾：现热推50~55㎡海景房
南太武高尔夫地产系·澎湖湾，作为厦门湾南岸首席海湾高尔夫豪宅墅区，在家即可俯瞰双鱼岛全貌。现热推50~55㎡海景房，高尔夫墅区内精致美寓首付10万元起，岛内1/3价销售。10月30日前，老客户邀请新客户购房享受专属奖励。
该项目周围配有厦大附小、厦大附中、厦大百年书香一条龙教育体系与商业综合体。此外，通车在即的厦漳跨海大桥和2014年即将动工的厦漳海底隧道双臂合抱，未来可实现6公里快速登岛。
招商·卡达凯斯：西班牙别墅样板区正式公开
10月14日，招商·卡达凯斯西班牙别墅样板区正式公开。本次公开展示的样板房，位于招商·卡达凯斯一期别墅区，包括A和B两个户型。其中A户型建筑面积为192.89~193.09㎡,花园面积约66.7㎡；B户型建筑面积212.24㎡，花园面积136.78㎡。
卡达凯斯7层以上即可享受高层产品及配套途家管家托管及代租服务的酒店式公寓现已经推出，二期临海花园洋房及亲海别墅产品已在预约中。
招商·假日365：4#即将开盘，主推43~68㎡小户型
招商·假日365位于厦门湾南岸，是大厦门区域最佳纯小户精品社区，投资自住两相宜。该项目与厦门大学附属实验小学仅一墙之隔，北临南太武高尔夫球场，东望海岸线。开发区唯一的社区泳池已经开放，社区1.5万㎡中庭园林逐渐成形，目前已是准现房销售。
招商·假日365瞰景央座4#即将开盘，VIP全城限量预约。即将推出的瞰景央座4#位于项目核心位置，主力户型为43~68㎡精品小户型。
