N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
核心提示
进入10月下旬，市场消化以库存为主。截至10月25日，市区仅有1个新盘项目开盘，与9月以来多达9个入市的新盘相比，新盘开售的悬殊较大，市场消化仍以库存为主。“金九银十”即将收官，楼市呈现不温不火的推盘现状。
值得关注的是，由于供应量“井喷”，市场销售竞争较大，近期市场在售房源的优惠力度有所增加。记者走访时发现，优惠房源以尾盘为主，不少项目所释放的优惠信息，吸引着购房者入市。业内人士告诉记者，从近期改善型置业的销售情况来看，120㎡以上的户型消化逐渐增加，去化速度明显加快。行业人士表示，经过此前一段时间的看房、对比，近期选择入市的购房者逐渐增多，出手意愿增强。
十月新盘少 新增开盘项目仅一个
统计数据显示，截至本月25日前，市区10月新盘获批预售仅福晟钱隆学府地下室、福隆城有两个项目，正式开售的新盘，为9月份取得预售的一个新盘项目。与9月份11个新盘同时开售800多套新房预售相比，新盘开售的悬殊较大。这表明，经历新盘开售的供应“井喷”之后，市场在售房源陡然放量，仍在进行持续消化，房企减缓新房入市的步伐，市场销售以库存消化为主。
经历了近半年时间的蓄客，本月单个正式开盘销售的水仙都市，位于城北板块，10月20日开售首批两栋房源，销售均价5200元/㎡左右，开盘现场有相应的优惠力度，优惠后均价在5000元/㎡，开盘销售了6成左右。该项目面对刚需购房一族。
除此新盘外，市场销售房源仍以库存消化为主。率先冲锋国庆市场的上江名都、特房锦绣一方、天利仁和3期、融都新界、永鸿国际城、融信澜园等6个品质型大盘，在国庆节前开售之后，本月处于持续去化阶段。
推售尾房 优惠力度有所增强
据调查发现，9月份以来新老城区入市的产品当中，约有8成以上新盘项目供应中小户型产品，前后入市的永鸿国际城、融都新界、天利仁和3期、特房锦绣一方等项目均以推出中小户型为主，如天利仁和此次推售的88㎡两房、90~140㎡三房；永鸿国际城推出的89~115㎡的两房和三房户型；特房锦绣一方推出户型涵盖86~93㎡的两房及128~138㎡的三房产品等。
但与开盘时期相比，近期余房在售的户型结构有了很大的变化。两房产品销售势头良好，几乎每个楼盘两房和小三房的过渡产品，入市即销售一空。目前，市场在售余房以三房以上的中大户型较为集中。优惠力度也主要体现在三房以上的余房。
从上周起，特房锦绣一方项目推出持续1个月左右的团购优惠活动，主要针对三房产品，团购5套以上（含5套）两房每套可享受2.5万元的优惠。2~19层的三房团购5套以上（含5套）可享受每套3万元的优惠，20层以上的三房团购5套以上（含5套）则每套优惠4万元。
【行业看法】购房者出手意愿增强
对于当前的推盘态势，购房者表现如何呢？特房漳州有限公司总经理林亮告诉记者，近期市场的供应释放量较大，购房的选择跟以往相比有了很大空间，随着竞争市场的加剧，各家房企都在谋求差异化赢得市场。作为老牌房企，特房的十年新品水仙里就配置了高标准的社区配套。
江滨双玺策划部杨经理告诉记者，近期库存消化相比较节后一周有明显提高。江滨双玺单周成交了10多套房源，主要成交户型为130㎡的三房产品，表明近期改善型的置业有明显起色，“经历较长时间观望的购房者，选择入市的意愿有所加强”。
购房者入市的意愿增强，除与近期的集中供应有关外，尾盘扫货的优惠力度再次释放，增强了购房者入市的吸引力。上周，尾盘项目福晟钱隆学府推出30套住宅不分楼层、户型、朝向全部一口价4888元/㎡或4988元/㎡房源，吸引了众多购房者的关注。近期进行阶段性尾盘清售的项目还包括正得格林兰庭、悠乐社区、百江中央公馆等项目。
【部分在售余房一览】
丽水臻品：部分两房产品受关注
位于江滨板块的丽水臻品9月推出430多套房源，户型囊括54㎡一房、79~87㎡两房、93㎡三房，户型紧凑实用，项目已销售65%以上，现在项目在售的房源以86~87㎡的两房和54~56㎡的单身公寓为主，均价在6600元/㎡左右。一期5#楼预计月底封顶，6#楼预计11月封顶，2014年年初交房。另外，二期也在紧张施工当中，预计在元旦前后推出。
上江名都：155.57~156.75㎡大三房在售
位于延安南路与江滨路交会处，上江名都首批房源C、E幢在7月1日开盘时便一日售罄；9月22日项目A、B幢应邀加推，开盘当天去化率达到80%。“上江名都”A、B幢现仅少量房源在售，户型以155.57~156.75㎡大三房为主，一梯一户、一梯两户等独立式设计，层高分别为30层和33层，地处九龙江江畔第一排，观一线江滨景。
福海阳光：力推114㎡三房产品
位于福海阳光11#、12#楼户型囊括87~138㎡的两房、三房、四房。110㎡、124㎡、138㎡的大户型房源位于11#楼，12#楼除了部分87㎡的两房外，以114㎡的三房为主。大户型房源各个楼层均有分布，选择较为多元化。均价7000元/㎡，近期购房，按揭可享受9.9折优惠，一次性付款享受9.7折优惠。加层价30~80元/㎡·层不等。
天利仁和：47#楼及48#楼销七成
天利仁和项目三期9月29日率先推出的47#、48#楼，自开盘发售以来至今，去化率达70%，现仅50余套房源在售，户型均为80~90㎡的两房，均价约7800元/㎡。
此外，项目二期也还有少量房源在售，150㎡大三房、170㎡大四房以及260~310㎡楼中楼户型居多，均分布在7#、8#、11#楼的1~3层低楼层段，三幢楼均价约7200元/㎡，其中11#楼起价约7300元/㎡。现购房一次性付款可享9.7折优惠，按揭则享9.9折优惠。
永鸿国际城：9月新品销售已过8成
位于胜利西路与金峰北路交会处，9月23日永鸿国际城二期压轴15#、16#楼88~117㎡板式两、三房正式公开发售，户型方正、南北通透，入户送花园、推窗可观景，另有赠送灵动空间。永鸿国际会会员直享1%会员优惠，“存10000元抵30000元”巨惠，目前销售去化率已经达到8成以上。
福晟钱隆学府:124~139㎡三房
福晟钱隆学府尾盘清盘，住宅不分楼层、户型、朝向全部一口价4888元/㎡或4988元/㎡，仅余少量房源。分布在卓越小区、领域小区，主要为高楼层房源，户型有124~139㎡阔景三房，也有174㎡、4.5米挑高绝版复式户型，户型空间灵动舒适，视野开阔。
中骏·蓝湾香郡：一期三房90㎡热售
由地产百强，上市房企——中骏置业投资构筑的“中骏·蓝湾香郡”，位于漳州主干道——水仙大街与迎宾路交会处，一期15万㎡欧式实景呈现，高雅的建筑风格，郁郁葱葱的园林景观，展现城市前所未有的高品质建筑，以优雅、浪漫、闲适的格调生活，改变着漳州高端居住生活。毗邻省级风景区云洞岩，遥望九龙江，规划总建筑面积52.7万㎡。据悉，一期90㎡三房，15万元首付，即买即住，预约排号进行中。
