N本报记者 朱远娥
核心提示：
商业地产投资门槛的不断增高以及住宅的限贷限购，将众多中小散户的投资需求，挡在门外。特别是面对动辄数百万、上千万的黄金地段商铺和甲级写字楼，手握几十万、上百万资金的众多中小散户，只能另寻投资商机。
值得关注的是，受东部大型城市综合体万达广场开业预期的影响，东部区域商铺投资回报预期开始出现上涨，看好这一商机的众多投资散户，积极入市寻觅新的机会点。那么，中小散户如何选择投资品及投资项目呢？
总价30万~40万 选择公寓型写字楼
在通货膨胀压力下，投资客将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性。手头上有30万~40万资金的投资散客，可以关注具备商业地产和住宅双重属性的商务公寓，这类不受限购、限贷政策影响可随意买卖。
公寓写字楼一般处在城市核心繁华地带或是成熟商圈周边，吃喝玩乐以及基本生活配套齐全，而且户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制，总价也不会太高。而且很多商务公寓都是精装修交付标准，最好买现房，基本可以做到拎包入住。
漳州市场上的三类商务写字楼投资品，销售单价在7000~8000元每平方米，投资的价格区间在30万~40万左右，以万达的SOHO写字楼、明发的公寓写字楼和融都新界酒店式公寓为代表。这三款投资品以“商”为卖点的项目，都具有户型小、总价低、还贷压力小、较高的租金回报率等产品优势，在“限贷”的背景下，这种非住宅类项目异军突起，成为不少投资者追捧的对象。
特色商铺和专业市场 适合养老型
“一铺富三代”，说明了商铺给人们带来的巨大经济价值。手头上有大量闲置资金的养老型投资，可以关注特色商铺和专业市场。
业内人士告诉记者，目前东部的租金水平还不高，但在万达、明发、万嘉等商业地产开业以后的1~2年时间，租金租期价格将会有提高，但最为重要的是商铺的升值前景较为可观。近期，东部万达周边的商铺升值已经开始展露苗头，以万达对面的闽南批发市场为例，明发商业广场招商总监刘志南告诉记者，这个专业市场目前还处在养商期，还处于免租金只收物业费的阶段，尽管专业市场的租金不高，但具备一定的增值潜力，目前这一带的商铺价格在2万~4万多元不等。
投资商铺和专业市场，实际资金门槛并不高，十几二十万元就可以买到专业市场的商铺，100万元左右的城区小商铺也不少。以融都新界的商业店面为例，沿街商铺户型面积20~80㎡，最小独立袖珍铺仅为9㎡，地上二三楼铺位正在同步招商。
在商场铺的选择上，长线投资者也往往会避开一楼“旺铺”，选择二层或以上的二线铺，购买面积相对会较大，由于是二线商铺，购入价格也会相应较低，在商场整体发展之后，由于购入价较低，租金回报也会远高于首层商铺。但目前漳州投资商铺的人士当中，超过7成以上为初级投资者，对商铺市场往往缺乏了解，切忌一味地追求高回报率。
社区临街商铺 总额较小门槛较低
临街商铺借助周边居住人群的消费力，一直都具有收益稳定、增值稳定的特点。不过，随着商业的发展，近几年新兴社区的大量出现、成长，选择在一些新兴社区购置临街商铺，投资门槛较低，其投资收益空间不会逊色于沿街店铺。
“一般店面的增长会经过一个爆发期。好的店面的爆发增长可以达到2~3倍。”商业地产投资人士告诉记者，投资社区店面要有前瞻性的眼光，正常店面的培育，快的要1~2年，大部分都要用3~5年的时间培育。
目前，漳州市场上新兴的社区临街店面，市中心的社区店面一般一推出马上被抢购一空。相对外围的商业板块店面的售价有较大的差距。江滨板块的沿街店铺售价在2.7万元每平方米左右，以江滨双玺的20多套沿街店铺为例，售价在2.5万~3万每平方米，而在这一地块附近的厦门路，2004~2005年的店面价格才卖6800元/㎡，可见其增值的巨大潜力。
新兴社区商铺投资的门槛较低，以锦鸿·西欧御景、福晟·钱隆学府为例，锦鸿·西欧御景稀缺沿街旺铺8888元/㎡起，规划有大型商超、沿街旺铺以及商业步行街等。福晟·钱隆学府临街商铺，5.2米挑高，可以轻松分隔为两层，买一层用两层。目前购买福晟·钱隆学府临街旺铺可享受最高7.3折优惠。
业界动态
锦绣一方·水仙里： 品质巡展全城看房
漳州特房10周年之际，锦绣一方推出收官升级大作——水仙里，得到新老客户的极大关注。为此，漳州特房于10月开启“锦绣十年 品质巡展看房”，平和、漳浦、云霄、龙海等地为巡展重点区域，为广大客户带来全新的品质体验。此番，锦绣十年推出了锦绣一方·水仙里，以88平方米经典2房，128~138平方米3房的精品房源为主，现客户到场报名参加看房可享周末团购优惠。巡展时间及地点：10月16日平和坂仔镇；10月20日~21日云霄县城；10月27日~28日漳浦县城；11月3日~4日龙海石码。
海峡农博汇： 筹办第六届蘑菇节
第六届中国蘑菇节移师到海峡农博汇举行，近日，漳州市副市长黄浦江等市区两级领导亲临海峡农博汇调研，听取了关于第六届中国蘑菇节筹备工作的进展汇报。第六届中国蘑菇节共设有300多个展区展位，室内展区面积达2万平方米。
据悉，海峡农博汇三大市场的烟酒、餐饮、食品、饲料、通讯、五金建材、冻品等百态行业正在火热招商，入驻最高可享2年免租优惠。年底即将试营业。
碧湖万达: 5千万夜景亮灯
10月20日，漳州碧湖万达广场启动亮灯仪式。漳州碧湖万达广场大商业前广场人山人海，千余名漳州市民及万达业主，共同见证漳州碧湖万达广场亮灯仪式的璀璨绽放，还吸引了众多路人驻足观礼。
当晚8点半，漳州万达广场亮灯仪式的正式启动，现场所有人共同见证了漳州首个耗资五千万的夜景工程的华彩绽放。一刹那，漳州碧湖万达广场灯光闪耀，大商业、万达嘉华五星级酒店、甲级写字楼等组成的灯光动画犹如“凌波仙子”在楼体上面栩栩如生地舞动、行走，撼人眼球。
10月26日，漳州碧湖万达广场大商业和万达嘉华酒店将同期盛大开业。其中，大商业购物中心已成功引入万达百货、大歌星KTV、大玩家超乐场、万达IMAX影城、永辉超市、国美电器六大主力店的进驻，汇聚了国内外100多家知名品牌，如H&M、ZARA、SASA、满记甜品、肯德基等，涵盖了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种业态。
据悉，漳州万达影厅里高约11米、宽约21米的金属IMAX巨幕在特邀外籍工程师的指导下已顺利挂起。在IMAX银幕设备的支持下，观众可以亲身体验到先进的IMAX播放效果。在IMAX技术下的画面亮度比普通影院高50%以上，对比度比普通放映系统提高了将近30%。10月26日万达开业后，漳州万达影城IMAX影厅将上映影片《太极2》。
御龙天下: 启动万圣节夜狂欢
10月27日，信和·御龙天下销售中心将举办“信和城堡·精灵派对”万胜节狂欢活动，诚邀市民携小朋友共同参与万胜节狂欢派对。其中英语演讲比赛，将邀请5~8岁的小朋友，以万圣节为主题，进行2~3分钟演讲，现场外籍英语老师与小朋友进行英语互动。
该项目位于原漳州罐头厂厂址，南依腾飞路，北临漳华路与群裕小区隔街相望，项目占地逾9万平方米，规划总建筑面积近50万平方米。项目规划建设高层、小高层住宅等多种物业，同时规划有商业、会馆及幼儿园等配套。项目分三期建设，一期包括6幢高层及小高层住宅、豪华会馆及商业配套。
