记者 郑薇
对于有迫切购房需求，可是手头上资金又不足的刚需购房者而言，“分期首付”无疑是雪中送炭，诱惑力十足。近期，小编在看房过程中，发现某尾盘项目采取“分期首付”优惠政策，并受到购房者的追捧。那么，“分期首付”的举措对购房者和开发商而言都有哪些风险呢？购房者在何种情况下适合采用“分期首付”？小编咨询了厦门某楼盘的销售经理黄先生。
小编在某楼盘看到的“分期首付”是这样规定的：如果是首次购房，则可先支付10%首付，剩余的20%在合同规定的时间内（2012年12月31日）付清；如果是二次购房，则先支付40%首付，剩余的20%在合同规定的时间内付清，延期付款的首付均无需利息。这对购房者而言，既能及时选到自己心仪的房源，又能有时间去凑齐剩余的首付，一举两得，可是真的没有风险吗？
黄经理分析，此举对暂时首付不到位或者近期可到位的这部分观望的人群有帮助，但这不是长期的借贷行为，需要购房者量力而行，否则到时候给购房者带来更多生活压力。此外，申请“分期首付”的购房者突然被开发商要求还清首付，否则被收回房子的情况屡有发生。
然而，对开发商而言，同样存在风险。黄经理所在的楼盘曾经也采取“分期首付”的方式，但发现到了购房者应该归还剩余首付的期限时，仍有很多购房者无法支付剩余款项，无奈只能一直拖欠，违约，再拖欠，于是，催款成了家常便饭。
不可否认，开发商推出的这种营销方式，确实降低了购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间，表面看来，风险也都由开发商承担。而律师认为，实际上购房者也需承担一定的风险，并非高枕无忧。相关律师也表示，即便开发商代垫首付款，也必须等购房者付清首付才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。
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