N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
未搭上金九银十末班车的购房者，本月起仍可以看看新盘项目。继续金九银十集中推售之后，11月初新盘接棒推售，迫于年底“抢市”的压力，不少楼盘开发商提前谋划。值得关注的是，中大户型成交呈现胶着状态，将成为未来大力度推盘的重点。
目前市场仍以消化库存为主，但接棒金九银十的新盘项目已经蓄势待发。从本月初开始，市区有6盘项目酝酿出货，其中榕御、正得格林兰庭等两个项目已经敲定开盘时间，其余项目则处于预约蓄客期。
年底到来 多个楼盘酝酿出货
与金九银十20多盘的齐开入市相比，本月的开盘声势显得相对清淡。错开“大部队”的集中开售，在相对清淡的市场环境当中，新盘的开售反而更为惹眼。榕御营销总监张亮告诉记者，各盘的推售节奏不同，对节庆营销的理念也各有差异。榕御这两年来的销售，几乎都没有踩在节庆期间推售。“错开节庆市场，没有什么不好。”他如是认为。
即将在年底公开的项目除了已经敲定日期的榕御、正得格林兰庭外，包括融信·澜园、永鸿国际城、蓝湾国际、中森阳光美地、锦鸿西欧御景等几个项目均处于蓄客阶段，预计将在年底至明年年初开售。供应布局主要仍以东西部两端为主，中心城区新盘的供应量较为紧缺，供应户型以70~120㎡的中小户型为主。
事实上，此次即将酝酿出货的项目远不止6个。夏商香榭花都、民兴北郡、欣隆盛房地产的新项目等，预计将在年底或明年年初上市。可以预见，未来市中心的新盘供应紧张格局会有所改善。
楼市呈现 价升量跌趋势
目前尽管市场消化仍以库存为主，但市场行情已经呈现出价升量跌的趋势。10月份成交数据显示，新房市场的成交量近三个月以来持续下调，与价格回升有较大的关系。今年上半年，漳州市场所取得的成交放量，源于以价换量的营销策略。但自今年下半年以来，市场优惠开始明显回收，进入7~8月份的淡季蓄客阶段，市场的持涨预期普遍抬高。
今年国庆节前，中高端楼盘集中入市也从整体上拉升均价。好区域地段新房的销售价格普遍在6000元以上，原本在市场上较为畅销的5字头房源屈指可数，原本优惠幅度较大的周郊片区，在新盘开售时价格也跟风上调300~400元不等。
“近期新盘预约和开售的比例有相当的差距，可以看出购房者对市场价格的接受度已经有段距离。”名相置业营销部阮总监告诉记者，主城区高端盘项目的销售价格突破8000元，对于很多购房者来说，房价的8字头还是一道坎。品质较好的中高端楼盘在7字头范围内，尚在可接受范围内，超过7字头的房源对购房者而言就是不小的考验。
【观察】
抢占年末市场 开发商或以价换量
距离年终只剩近2个月时间，对于年底市场来说，迫于“抢市”的需要，不排除库存较大的房企大幅度开展以价换量的可能性。有迹象表明，东部板块近期已有楼盘率先低价跑量入市。业内人士认为，到年底之前，东部板块会有一波较大的价格让利现象。
连续多个月蝉联单月楼盘成交榜首的万达广场，是今年占据市场份额最大的楼盘，其销售动态影响着东部板块乃至全城的市场行情。据了解，万达广场自10月26日开业期前后，带动了东部板块片区的成交活跃。万达相关负责人表示，万达开业期间准备3000万特惠全城，其中户型99~150㎡中央华城、精装SOHO、写字楼、商业街铺位等产品均全线在售。
业内人士分析认为，年底市场并不明朗，以今年前三季度的销售形势来看，大中盘所占据的市场份额远大于小楼盘，小楼盘在竞争激烈格局当中，不可避免地受到一定的冲击。市场的洗牌重整加剧了竞争，也在整体上提升居住的品质。
【新盘关注】
永鸿国际城：17#本月起接受预订
永鸿国际城楼王17#是二期压轴产品。17#楼位于社区中庭之上，为社区景观所围绕，总高18层，一梯两户，为纯板式127㎡三房设计，可改四房。
永鸿国际城压轴纯板式两、三房88~117㎡目前正热销，17#收官限量特推68套，11月1日起正式接受预订，11月3日首度公开认筹17#特推房源01~04单元，可享受双重优惠：入永鸿国际会即享9.9折购房优惠；11月3日起至正式开盘前认筹即可享存10000元送30000元超值优惠。
榕御：9#及17#楼11日开盘
榕御三期收官之作9#楼和17#楼将于11月11日开盘，起价5480元/㎡。据了解，榕御收官之作为青年而建，户型涵盖74~145㎡的两房、三房和四房。
榕御位于建元路以南、丹霞路以西，项目毗邻九龙江畔。其总建筑面积23万㎡，分三期开发，目前一期已经交房入住，二期预计年底交房，三期已经对外销售。
正得格林兰庭：11#楼10日开盘
正得格林兰庭11#楼总高24层，2梯6户，共134套房源，88~125㎡的两房、三房预约中，将于11月10日开盘。已开盘的1#、2#、8#楼持续热销中。据悉，1#楼87~97㎡的复式公馆，均价约6000元/㎡;2#、8#楼81~104㎡的江景官邸，均价约5300元/㎡。目前，购房按揭付款可享9.8折优惠，一次性付款可享9.5折优惠。
融信·澜园：4期预约最高优惠3万
近期，融信·澜园4#号楼接受预约，近45层的漳州最高建筑，最大百米楼距。户型涵盖90㎡两房、144㎡三房、185㎡四房，最高累积优惠3万元。
融信·澜园项目东拥漳州国际会展中心、西瞰万达广场、南揽3600亩碧湖市民生态公园、北接新行政中心，总占地面积为166.72亩，总建筑面积46万㎡，计划总投资30亿元。
蓝湾国际：2期74~115㎡预约
中科·蓝湾国际位于蓝田经济开发区，毗邻规划新建的行政中心区及蓝田实小。10月28日举行特价房抽取的活动，特价房4088元/㎡，折算价仅需3588元/㎡。
目前，蓝湾国际首期1~3#楼已封顶，二期74~115㎡预约登记中。纯板式结构，一梯两户，南北通透，赠送面积约12%，首付只需6万元起。老客户带新客户成交并签订商品房买卖合同，老客户可获赠1000元购物卡，新客户可享受9.8折优惠。
阳光美地：20#楼开盘享双重优惠
中森·阳光美地20#楼现已接受预约，拟于11月初开盘发售。20#楼起价4700元/㎡，开盘当天享双重优惠：在每平方米优惠200元的基础上，新客户再享9.9折优惠，老客户再享9.8折优惠。该项目20#楼总高15层,1梯2户,共有房源82套。户型皆为90~92㎡两房，可变三房。
