N本报记者 朱远娥
【核心提示】
近日，龙海国土局以挂牌方式出让编号为2012G09、2012G10、2012G11宗地城市建设储备用地国有建设用地使用权，三幅地块均位于漳州市西环城路与南环城路交叉路口以南，规划商服用地-住宿餐饮及公共服务文体娱乐用地，总出让面积16.32公顷，挂牌起始价2600万元~2700万元。
本次国有建设用地使用权挂牌时间定于2012年11月5日至2012年11月14日16时（北京时间）正常工作时间在龙海市行政服务中心四楼招拍挂中心举行。
同一区域 已出让2宗地块
龙海国土局此次出让的这3宗用地，位于漳州市西环城路与南环城路交叉路口以南，为正在规划建设中的漳州圆山新城，一直有漳州“浦东”之称，是漳州市政府主推的热点开发区域，也是业界关注的焦点。圆山新城尽管距离漳州市区仅有一桥之隔，但由于行政归属权仍属于龙海市，因而土地的招拍挂活动亦由龙海国土局举办。
今年6月份，龙海国土局首次推出圆山两幅商服地块，同样位于西环城路与南环城路交叉路口以南，总占地面积10.2735公顷，最终由澳洲风情（漳州）投资发展有限公司竞得，土地规划用途分别为商场和旅馆，竞得楼面价分别为899元和1123元。
业内人士告诉记者，目前圆山新城的板块开发尚需要有大项目来带动。从今年9月份举行的漳州市土地招拍挂行情来看，呼声一直很高的圆山新城，首推的圆山板块G01地块却最终以流拍告终。对于该地块的流拍缘由，相关方讳莫如深，但由此不难窥见，圆山新城的开发并未如预期那样受到热捧，开发商拿地也越来越理性。
居住型地块少 商业地块受到关注
相关监测资料显示，今年以来，龙海市先后出让了5宗地块，出让总金额达到22250万元。其中，2宗位于圆山新城、2宗位于石码片区、1宗位于港尾镇。分别由澳洲风情（漳州）投资发展有限公司、福建省泷澄建设集团有限公司、厦门源懋投资管理有限公司、漳州市金石房地产开发有限公司竞得。
今年9月份，漳州市金石房地产拿下龙海市港尾镇汤头村的G05地块，规划商住用地，成交价格4050万元，楼面价695元，总建筑面积58256平方米。漳州金石房地产营销总监陈再发告诉记者，此次金石房地产拿下的地块位于港尾中学旁边，预计将在明年进行开发。
“滨海新城的发展规划，加上离厦门的地理位置较近，往漳州港、港尾方向未来具备较好的发展前景。”陈再发表示，金石房地产在龙海开发的东方康桥目前销售率已达7成以上，此次拿地将成为金石房地产往厦门方向开发布局的储备用地。
除此1宗商住用地外，今年以来龙海市成交的其余4宗用地均为商服、办公用地，位于龙海市中心位置的石码镇出让的2宗地块为商业办公、企业总部地块。
□观察
主城区售价 普遍为“5字头”
龙海市房管局备案数据显示，近期成交楼盘集中为嘉华城、紫云国际、东方康桥、领秀锦江、水岸名城等多个项目。
金石房地产营销总监陈再发告诉记者，近期龙海市在售楼盘达到10个左右，销售表价在6000元/㎡以上，由于龙海是一个相对独立的市场，与市区的销售均价基本上不相上下。
但根据相关市场调查数据显示，由于受到低价盘放量的影响，近期龙海市整体成交价格被拉低，成交价格徘徊在5字头，购房者对于价格市场敏感度较高，均价突破6000元/㎡的楼盘，走量本不甚乐观。在水岸名城项目一波抄底价之后，市场上的价格预期更低，后期入市的产品在价格制定上均有一定的难度。
【县域楼市】
金绿·欧洲城: 一期60余套在售
漳浦金绿·欧洲城一期三组团自六月份开盘至今，有60余套房源在售，户型以120~136㎡的两房、三房为主，起价5650元/㎡，均价6200元/㎡。近期购房可享受50元/㎡的优惠，若一次性付清房款可再享50元/㎡。
云龙海岸：3期22#楼预约中
云龙海岸位于龙池开发区，1期、2期均已交房，3期三组团新推，22#楼目前可接受预约，75㎡左右两房，均价5300元/㎡起，共200套房源，现已售出四分之一。贷款可每平方米优惠150元，全款每平方米优惠200元。
永鸿·御景湾:推58~114平方米高层
永鸿·御景湾位于招商局漳州开发区南滨大道西侧，与厦门大学漳州校区、南太武高尔夫球俱乐部毗邻。现推出58~114㎡中庭观景高层楼房，均价6166元/㎡，超1000元/㎡区域内均价价差即享漳州开发区同等价值。该项目总建筑面积约16万平方米。规划建成集高层公寓、双拼别墅、叠加别墅和联排别墅为一体的多元社区，致力打造厦门湾南岸山海度假别墅区。
君悦·黄金海岸：一期楼王号仅余124席
君悦·黄金海岸继7月22日一组团开盘后，一路旺销。9月28日推出的一期楼王号2#臻品更是受到广大客户的热力追捧，开盘当天便创下90%的销售率。现一期楼王号，仅余的124席85~88㎡两房至三房极景臻品，即将启动预约，重磅优惠再献，2万变4万。
立欣·东方新城：最高优惠享受9.7折
立欣·东方新城位于漳浦麦市街与印石路交会处，首期房源于9月29日盛大开盘，户型涵盖54.7~76.7㎡一房、79~92㎡两房、133~140㎡三房以及133~157㎡复式空中美墅，均价5500元/㎡，预交5万即可享9.8折优惠，7天内签合同再减一个点，最高可享9.7折。
