N本报记者 陈冷冷 陈振伟
近日，以惊人雷语著称的地产大炮、北京市华远地产股份有限公司董事长任志强亮相厦门，出席厦门大学EMBA2012级厦门秋季班开学典礼暨“厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛”，畅谈房地产形势与政策。针对备受瞩目的房价问题，任大炮预计今年四季度的房价基本上还能维持平稳，不过明年三月份以后出现房价暴涨的可能性仍然存在，厦门的房价只能涨，不会跌。据悉，此次开学典礼上，任志强被聘请为厦门大学客座教授。
据厦门大学管理学院副院长戴亦一介绍，自2002年开办十年来，厦门大学EMBA开办101个班级，招收4000多位企业家，并于厦门、福州、北京、上海、广州、深圳、郑州等14个省会城市设立了教学基地。EMBA鼓浪屿名家论坛是厦门大学EMBA最高层次的品牌论坛，也是为服务于EMBA新老学员，回馈社会的公益性论坛，十多年来众多专家学者应邀与学员进行深度交流。
土地购置下降 成房价暴涨主因
针对人们普遍关心的房价问题。任志强在讲座上指出，房地产开发投资和去年相比下降接近50%，土地仍然是负增长，虽然降幅在三季度略有增长，但是仍然是负增长。如果按照现有的政策继续下去，明年三月份房价会暴涨，重要的原因是投资下降，土地购置下降，新开工下降，尤其是住宅开工下降。
任志强指出，土地负增长是房价暴涨的危险信号。每次土地的负增长都必然带来次年的房价高增长，因此供应不足。今年中国将迎来第三轮的土地负增长，我们看看2011年以后，调控政策让土地变成低增长，到2012年全部负增长。
“单从房价看，三季度止跌企稳，而二季度以前，大部分房价是下降的趋势。不过，由于今年去库存的压力仍然很大，我们不认为房价会过快上涨。我们预计四季度的房价基本上还能维持平稳。不过明年三月份以后，如果土地和新开工房源不能迅速出现增长，仍然维持负增长的状态，我认为明年三月份以后出现房价暴涨的可能性仍然存在。”任志强解释说。
岛内土地稀缺 房价只涨不跌
针对厦门房价问题，任志强认为厦门的房地产由于资源的稀缺性，厦门岛内房价未来只能涨，不能跌。不过岛外因为还有一定的土地资源和发展空间，有可能对房价上涨有所抑制。
任志强认为厦门的房价和北京有着类似的情况。“北京到现在为止，四环以内已经没有土地供应，要想再拿到新的土地几乎不可能。另外，基于古城保护的出发点，北京同时也在建立更多的禁拆区，不准建设新的房产，在双重压力之外，北京城区以内的价格涨得很快。我五年以前说过，北京三环以内的房子每平方米要五万块钱，现在四环以内每平方米都到五万块钱了，这是一个必然的趋势。”
“厦门的房地产也有类似的特殊性，有些城市有大量的边缘可以扩张，但是厦门比较特殊，再往外扩就扩到海里面去了。目前厦门岛外围房价每平方米一万左右，岛内每平方米两万左右，比较好的别墅是每平方米三万，我想这个趋势只能涨，不会跌，因为厦门岛内再也拿不出更多的土地了。不过厦门岛外如果大量供应土地倒是有可能出现波动让房价降下来。”任志强进一步分析说。
城镇化高速发展 为房地产带来商机
对于房地产未来发展空间问题，在讲座上也引起热议。任志强认为未来中国城市化发展进程，将给房地产带来一定发展空间。“下一届政府仍然会努力促成中国经济增长，至少不能后退，因此，我们的房地产还是和世界各国一样势必维持经济增长核心地位和持续增长。房地产未来仍旧是国民经济增长的支柱产业。而且，中国城镇化进程的加快也将给房地产发展带来机会。”任志强分析说。
任志强解释说，中国目前正进入城镇化高速发展阶段，城镇户均人口产生变化，从第五次人口普查和第六次人口普查可以看出来，一代人的家庭从27%到38%，二代人的家庭从59%下降到48%，三代人的家庭从14%下降到13%，充分说明了家庭户数随着家庭人口结构下降而增加，这就造成对房子的需求量有一定增长。
