【土地市场】住宅供地减少，综合体出让大行其道
1月~11月，厦门共推出地块59幅，其中1幅流拍，有10幅地块含住宅，1幅仓储用地，其余47幅均为商业、办公、酒店等非居住用地。城市年轮（中国）机构数据库显示，在57幅成功出让的非工业地块中，规划的住宅建筑面积为149.60万㎡，仅占总体量的28.38%。与宅地供应连年走低形成鲜明对比，办公、商业等非居住用地大增，尤其是综合体出让异军突起。1月~11月，岛外综合体地块频推，马来西亚IOI集团、万科、融信、中交等大型房企齐聚集美，争建综合体。12月，同安又一幅综合体地块将出让，明年还有多幅综合体将推，厦门步入综合体时代。城市年轮（中国）机构认为，综合体有其市场需求和产品优越性，但具体项目的发展成熟需要长时间的培育，多数项目或将面临强大的市场压力。
【一手住宅市场】供应大增 先求走量后求利
受楼市提前在3月启动并持续旺销的影响，住宅市场出现了持续的供应潮，且月度供应量持续增长。城市年轮（中国）机构数据库显示，今年1月住宅供应仅6.53万㎡，3月增至26.00万㎡，到6月已至50.97万㎡，而9月的住宅批准预售量更达到惊人的115.79万㎡。此后虽受前期推售量较大影响，新盘入市速度有所减缓，但销售带动供应的格局已然形成。1月~11月（统计时间截至23日，下同），全市住宅供应达410.24万㎡，同比增8.40%，住宅的大量供应成为年度销售增长的有力保障。
上半年，加大优惠，回笼资金，以价换量成为房企间的共识，到第三季度平价去量仍是房企推盘的主基调。受此影响，1月~6月，全市新批预售量为172.87万㎡，而销售量则达218.42万㎡，多销售了45.55万㎡，很好地实现了去化年前存量的目标，也为房企带来了充足的现金流。到第三季度结束，保利、中海、招商、禹洲等在厦房企多已完成全年销售目标。城市年轮（中国）机构认为，当前多数房企开始转向利润目标，调升价格水平，降低优惠幅度，供应潮转弱，这一局面在本年度结束前难有大的转变。
成交旺盛 年度成交量创新高
2012年的住宅市场可按成交量走势大致分为四个阶段：冰封期（1月~2月，月均15.96万㎡），小阳春（3月~4月，月均36.95万㎡），高潮期（5月~7月，月均56.20万㎡），平复期（8月至今，月均40万㎡上下）。城市年轮（中国）机构数据库显示，1月~11月，全市住宅销售达427.37万㎡，同比大增69.87%，是去年全年的1.56倍，前10月的住宅成交量就已超越历史年度高值（2009年，391.84万㎡），2012年的住宅销售已确定再创新高。
从区域看，1月~11月，岛内住宅成交面积为113.24万㎡，同比增长约25%，但其在全市的占比仅为26.50%，与上年同期相比降低了9.55个百分点，岛内在全市住宅市场上的比重再度下滑。岛外方面则呈集美独大，海沧、翔安居次，同安拖尾的格局。
先抑后扬 房价后期快速抬升
上半年房企以价换量，第三季度起改善盘持续增多，后期转向利润目标，这在房价上表现得相当明显。上半年厦门住宅的月度均价基本徘徊在1.2万元/㎡的下方，1月~6月的整体均价为11777元/㎡，相比上年降了572元/㎡。但到第三季度，月度房价迅速攀升到1.3万元/㎡上方，7月~9月的整体房价为13196元/㎡。究其原因有二，一是在售房源主力由刚需独大转向改善主导，二是价格优惠减少，部分楼盘价格回升甚至提价。
1月~9月，全市住宅均价为12320元/㎡，与上年略降2.59%，受上半年以价换量影响，房价整体走势较平稳，但后期价格的上行趋势明显。总体看，住宅市场继续岛内优质盘居3万元/㎡以上，岛内住宅均价站稳2万元/㎡，岛外优质盘居1万元/㎡以上的“3-2-1”格局。
