闽南城市一体化，楼市置业先行。凭借自身优越居住环境，大闽西南购房者成为厦门置业主角，但作为大宗物业置业仍需慎之又慎。房子买哪里？怎么选好房源？不少购房者时常会感到纠结。此次读本通过对当前厦门岛内外各区楼市运行情况进行简单梳理，希望能为有心置业厦门的闽南购房者参考分析。
供需不均 岛内楼市看涨声起
土地供应方面，截至11月，2012年厦门岛内居住用地供应为零，从产品供应来看，岛内楼盘多集中在中西部。五缘湾片区、湖边水库等东部区域成为当前岛内楼市供应主力。岛内在售产品中，下半年纯新盘面市的产品屈指可数，产品户型多为大户型为主。10月份以来，高端盘的放量成交成为岛内楼市一大亮点。据悉，当前，厦门岛内楼盘价格大多在2万元/平方米左右。部分拥有资源型的高端房源已经突破3万元/平方米，“奔三”现象呈现蔓延趋势。不过，不少岛内改善型产品受制于当前调控政策，加之产品户型大、总价高等因素，在第四季成交，销售压力仍较为凸显。客群方面，岛内豪宅来自泉州、龙岩等省内客户来访量及购买力均呈现上升态势，外地客户成为岛内东部高端楼盘成交的重要组成。本地客户偏好追随品牌企业的品质楼盘，构成核心地段品质楼盘的成交主力。
成交主力 集美楼市大鳄当道
2011年以来，集美区域楼市成交屡上榜首，今年前三季度，厦门的商品住宅销量为353.82万平方米，其中集美区销量最大，占总量的40.22%，产品供应也名列各区之首，集美楼市供需火热局面持续。
供需两旺的背后，一方面是集美新城丰富的景观资源与教育资源，奠定了片区发展的基础，而政府的巨资投入、高标准建设无疑让片区发展“如虎添翼”。拥有成熟的生活配套、文教以及景观资源，而市政配套建设的推进完善，地铁1号线首度开建等各种利好，也让集美备受岛外置业群体的青睐，成为外来品牌房企争相入驻岛外的首选区域。据悉，目前，集美区已汇聚了包括龙湖、华润、保利、招商、中航、中海、中交等多家国内品牌房企。本土品牌房企中，禹洲地产、联发地产、中骏置业等也都在此区域扎根发芽。诸多地产企业扎根集美，纷纷造大盘，使得区域品质地产之争兴起，不仅推动了集美人居的跨越式发展，也使得购房者的目光一次次被吸引到集美这块热土上。
价值洼地 同安新城配套跟进
去年全面启动的厦门岛外新城建设中，环东海域同安滨海新城压轴登场。目前，正在建设中的同安新城，已经充分展现出生态宜居、科技创新、文化创意、休闲旅游等方面的亮点，随着华强文化产业园、迈阿密风情酒店群等相关配套的完善，越来越多的异地购房者把眼光瞄准这片新人居之土，环岛路、红树林、沙滩、冲浪，将是这边未来生活的范本。
目前，环东海域新城推盘数量持续增多，金帝中洲滨海城即将推出新房源，恒亿尚品湾即将进入蓄客阶段。和谐天下二期产品已经正式公开，金都海尚国际项目房源持续推出。随着片区项目的持续推出，环东海域新城市“阳光、沙滩、美宅”的人居景象指日可待。
性价比高 翔安楼市去化加速
9月之后，翔安楼市成交量持续攀升，并几度占据每周区域住宅成交榜榜首，成为近期置业热点。探析背后原因，刚需无疑是成就翔安楼市的主力军。
当前翔安楼市价格从6000元/平方米至10000元/平方米，价格选择余地大，产品类型多样。刚需购房者的置业转向，同样与翔安的区域价值不断被发掘有关，打造东南沿海重要的国际干线机场和区域性航空枢纽港，建设两岸新兴产业和现代服务业示范区，是翔安新城建设的两大新引擎。翔安拥闽南厦漳泉的咽喉要道，更兼对台湾和金门最近的区位优势，加上岛内外最自然无污染的生态环境和75公里的最长海岸线，片区楼市价值不可限量，翔安楼市住宅价格仍有上升空间。
品质升级 海沧楼市“城熟”
随着岛外首家沃尔玛、星巴克、天虹商场等商业巨头的接连开业，海沧人居环境软硬实力全面提升。一个宜居宜业的“城熟海沧”正在迅速崛起。如今，随着海沧南部新城用地的日益紧缺，海沧正在寻求新的拓展点。继海沧新城之后，同样被定位为厦门城市副中心的马銮湾新城备受关注。
高起点、高规划的马銮湾区域，其北、中、南工业区形成产业效应，而马銮湾畔的自然景观也成为厦门为数不多的人居宝地，形成独有的产业、环境双发展的示范区。目前，区域喜迎了海投过云溪、海沧万科城、海投青春海岸等楼盘的开发建设。
海沧新城日渐成熟，马銮湾新城发展后劲更是凸显。马銮湾、杏林湾更是未来厦漳泉同城化大城市的新几何中心，南北呼应的“两湾新城”更加彰显马銮湾的区域价值。随着越来越多的品牌房企入驻片区开发，马銮湾片区也开始呈现出“集聚效应”。
