市民李先生咨询：我看中了一套面积小的公寓，觉得小区停车方便，周边环境也很好，挺符合我购房要求的。但是，我听说这套小居室是酒店式公寓，想在付定金之前了解一下，酒店式公寓有什么特点？和普通商品房有区别吗？
回复：首先，是使用年限上的区别，酒店式公寓的土地使用年限一般为40年或50年，而普通商品房的使用年限是70年。其次，如果购房是为了落户口，就得谨慎考虑了，因为酒店式公寓一般不能迁入户口。同时，首付款将按照商业性质，支付50%的首付，税费也比住宅更高一些。
此外，需要提醒的是，酒店式公寓的水、电、气等生活必需消耗，则可能是按照商业标准来收费，使用成本较高。如果李先生购房目的是自住，那么今后入住的成本将高于居住在普通住宅。如果是为了投资，那么酒店式公寓不失为一种好选择，该产品面积较小，总价较低，而且不受限贷政策的限制，无论名下有几套房产，都可以申请按揭贷款。
非住宅产品交易
需缴纳哪些税费？
市民汪先生咨询：年底了，有些现金在手，我想买一个店面或者车库作为投资，请问交易时需要缴纳哪些税费？
回复：非住宅产品在交易时，需缴纳交易手续费、个人所得税、契税、营业税等各项费用，其中交易手续费为，店面每平方米20元，写字楼每平方米12元，车库每平方米14元，车位每个300元。此外个人所得税为1.5%，契税3%，印花税0.05%，营业税5.6%（无论产权是否满五年，若是一手的买卖，营业税均按差额缴纳，差额=申报价-原始购买价）。
和住宅产品不同的是，非住宅产品还应缴纳4%的土地增值税。此外，还要缴纳图纸费100元、领证登记费每宗80~550元不等、查档费100元等。
如果需要按揭，则需增加一笔费用，评估价的0.2%评估费，抵押登记费550元/宗，以及银行抵押之用的查档费200元/宗。
