N本报记者 朱远娥
【核心提示】
进入12月，备案量呈现刚需改善平分秋色，市场库存量消化发起攻势，包括万达广场、信和御龙天下、天利仁和等大盘均在年底抢量入市。
12月首周，单周备案量逾4万平方米，较上周上升9.3%，成交前十楼盘均为老盘库存在售项目，成交梯度呈现较大悬殊。这一期间，促销楼盘的销量明显上升，销量排名前两名楼盘以价取胜，年底价格促销仍将是老盘阵地。
成交量上升 东部楼盘受关注
12月3日~9日，单周备案数据显示成交40528.19平方米，比上周37063.22平方米上升9.3%。成交居前的十盘项目，6盘位于东部，3盘位于老城中心，1盘位于城西板块。成交前十均为老盘库存产品。
本周备案量前十楼盘呈现三个梯队。第一梯队成交量在3000平方米以上，分别为漳州毅达世纪新城北区（福隆城）、锦鸿西欧御景、御龙天下一期；成交第二梯队备案量在2000~3000平方米左右，位列这一区间楼盘为：融信澜园（翠湖）、明发商业广场、荣昌东方广场、华元小区；成交第三梯队楼盘单周成交接近2000平方米，包含丽水臻品（江滨新城）、中森阳光美地、榕御（丽景芗城）三盘。
刚需及改善户型 各自发力抢滩
从本周成交前十楼盘来看，福隆城、锦鸿西欧御景、明发商业广场、荣昌东方广场、江滨新城、中森阳光美地6盘聚集了较多的刚需客群，信和御龙天下、融信澜园、华元小区、榕御（丽景芗城）聚集了较多的改善型置业客群。
从成交户型来看，90平方米以下的小户型与120平方米以上中大户型平分秋色。其中，福隆城备案成交户型以90~120平方米为主，锦鸿西欧御景备案主打户型为80~90平方米，信和御龙天下成交户型以60~90平方米为成交主力，大户型成交集中在榕御、华元小区、融信澜园等几个改善型大盘。
促销力度大 楼盘成交量排前列
本周成交备案前十楼盘均为老盘项目，消化库存成为此前市场阶段的主旋律，主打“价格牌”成为楼盘跑量的主要营销手段。本周位列前两名的福隆城、锦鸿西欧御景，为以低价跑量胜出的楼盘代表，福隆城成交参考区间在5000~6000元左右，锦鸿西欧御景成交参考区间3000~4000元，在同区域在售楼盘当中，处于价格洼地，因而在备案量上体现出旺盛的成交势头。
除价格牌外，以稀缺资源、地段优势的在售楼盘也持续走量。信和御龙天下一期位于老城区中心地段，填补了市中心缺盘的现状，中小户型成交活跃；融信澜园以东部高端盘定位，成交消化大、小两端户型。资源型在售楼盘售价参考区间7000~8000多元，定位改善型房源。
