记者 郑薇
致刚需们：
走在2012年的12月，回顾今年的厦门楼市，刚需的你会用什么词来形容买房的感受呢？有哪些政策让你尝到了甜头？有哪些楼盘降价让你赚到了便宜？今年你有赶上地铁置业时代吗？从本期《置业碰撞》开始将推出年终盘点专题《刚需们的2012》，从买房时机、热门置业区域、热销刚需楼盘、2013年市场预判等角度为刚需们回顾和展望厦门楼市。
身边那些需要买房的朋友，经常问的问题是“房价还会涨吗？”，经常懊恼的是“上次某个楼盘降价的时候我没买成，现在决定要买了，可是已经涨了。”刚需们，你们也遇到这样的问题吗？2012年对刚需而言，有不少买房的好时机，你都抓住了吗？本期，《买房帮帮团》带你回顾2012年都有哪些买房好时机。
政策时机
信贷宽松 购房成本低了
降息了，公积金贷款额度提高了……这些信贷宽松政策对于刚需而言，真是“雪中送炭”，大大降低了购房成本，减轻还款压力。我们一起回顾今年全国及厦门都实施了哪些重要的信贷政策。
●全国性政策
2012年2月2日~3日
在2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
2012年2月24日
此日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2012年5月18日
此日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2012年6月8日
央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，这是近三年半以来央行首次降息(上次降息是2008年12月23日)。
●厦门政策
2011年12月27日
厦门市政府差别化制定岛内外普通住宅标准。对普通住房条件进行重新界定：住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内的思明区和湖里区住房单套总价在250万元（含）以下，岛外四区住房单套总价在180万元（含）以下。此前厦门市普通住房标准按实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下来界定。
2012年1月21日
厦门放宽住房公积金贷款，家庭最高贷款额度由60万元调整至80万元；个人最高贷款额度由30万元调整至40万元。
2012年1月31日
厦门市实施商业性住房贷款转住房公积金贷款（商转公）办法，具备条件的贷款人在还款期间可申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款。此前厦门并无相关“商转公”政策。
2012年12月1日
此日起至2013年11月30日，厦门职工及其配偶除按《厦门市住房公积金提取办法》规定的情形提取住房公积金外，可以申请提取其住房公积金账户余额用于支持双方父母、子女在厦门首次购买自住住房。
点评：限购高压的政策环境下，厦门采取的是合理微调，通过差别化制定岛内外普通住宅标准进一步扩大厦门市普通住房的范围；此后又调高公积金房贷额度且可“商转公”；年底厦门公积金贷款政策再调整支持首次购买自住住房，这些调整使更多的刚需客户受益，释放出积极的政策导向讯号。
产品时机
主打“首置”“首改” 产品选择范围广了
对于刚需们而言，在信贷宽松环境下，又碰上开发商降价，这是难得的买房好时机。其实今年除了这些降价的楼盘外，满城尽是“刚需盘”，众多楼盘都推出了适合刚需购买的首置、首改型产品。
2012年厦门的首置首改刚需市场供需两旺。从厦门今年前11个月全市住宅供销结构上看，全市共新增住宅30500套，其中90~144㎡产品共15466套，占据半壁江山，其次为90㎡以下产品共10959套，占比36%，两产品线合计占比近9成；去化方面，今年前11月住宅销售共36900套，其中90㎡以下、90~144㎡产品合计去化占比接近9成，90~144㎡产品占比在50%左右。因此，在今年市场整体向刚需购房者倾斜时，刚需在买房时无论是首置产品还是首改产品，可选择的范围都很广，这就能充分地比较楼盘的性价比，也就可以挑选到最适合的房子了，当然也是出手买房的好时机。
(以上相关数据由立丹行机构·厦门公司提供)
价格时机
开发商“以价换量” 楼盘降价了
2011年底源昌地产、万科地产、禹洲地产旗下项目率先进行价格调整，打响厦门楼市降价第一枪，随后2012年第一季度降价潮开始在岛内外各区域蔓延，各大开发商旗下项目均推出不同幅度降价优惠促销，或低价入市抢占市场，价格调整是上半年的主旋律。而进入第三、四季，市场热度依旧不减，需求稳定释放，中大户型产品密集推出，改善型需求陆续入市为市场注入新活力，整体市场劲力十足。
●代表楼盘
源昌·君悦山 2011年12月9日，源昌·君悦山向全城公开宣布“降价”，打出广告“降到底了！100套14773元/平方米”。
禹洲·中央海岸 2011年12月14日，该项目一期开盘，推出440套房，6888元/平方米起。
聚镇 5月楼市成交回暖之际，推出5888元/平方米起的开盘惊爆价。
联发·杏林湾一号 3月17日，集美杏林桥头的联发·杏林湾一号推新品7#，共批售230套住宅房源，起价约8000元/㎡，这比2011年4月23日项目首推251套房源时的起价9365元/㎡，均价超12000元/㎡的价格是降了一大截。
罗宾森·璀璨新城 5月，位于岛内火车站片区的罗宾森璀璨新城二期爆出超低价，朝西向房源一口价14888元/平方米。而当时厦门岛内新房的单价大多在2万元以上。
中铁·海曦 有网友发帖说，自正月初三开始，中国铁建·海曦全盘200余套，从均价23000元/平方米直降5000元/平方米，以均价18000元/平方米的价格销售。当时，被网友称为岛内龙年首个实质性降价的楼盘。
华润·橡树湾 位于集美的华润·橡树湾今年也陆续推出优惠房源，3月推“两三房产品69万起”，而后于4月又推“8099元/平方米起”的毛坯房和“9999元/平方米起”的精装房，到了6月，毛坯房和精装房的价格已经分别涨到“8585元/平方米起”和“10099元/平方米起”，真是一个月一个价。
点评：这些楼盘精准地推出面积为85~140㎡首置、首改的刚需类型产品，在定价上低于区域住宅均价，符合购房者置业需求和心理价位，因此也成为热销楼盘。
