N本报记者 陈振伟 谢佳锦 文/图
上周末，2012第五届海都房车大联展在丰泽广场完美落幕。厦门三大品牌房企携八大项目亮相泉州，为有意置业厦门的泉州购房者送上一场丰盛的楼市盛宴。当天活动现场，近500组客户到厦门楼盘展区咨询看房，100多组意向客户登记看房，不少购房者表现出强烈的置业需求。
意向高多组客群欲下定
活动回顾
上周六上午9点整，由本报主办的2012第五届海都房车大联展在泉州丰泽广场盛大举行，来自大泉州区域的泉州购房群体纷纷前往，看房场面热闹非凡。
活动第一天，阳光明媚，一扫之前阴冷天气局面。趁着暖冬，不少购房者结伴而来。活动一大早，不少购房者就纷纷到厦门购房服务区进行咨询看房。“我想要买个三房的岛内楼盘，今天房展会有这样的产品吗？”“现在厦门的户口政策有变化吗？”“听说今天房展会有特殊优惠，有什么条件吗？”“听说厦门的房子还要涨价？”……众多问题齐抛，一时让工作人员应接不暇。
看房过程中，不少购房群体更是有备而来，两天展会下来，参展楼盘意向登记颇丰。据悉，此次房车联展，新景地集团携手厦门岛内三大高端楼盘参与。其中位于五缘湾一线海景大盘加勒比海项目，凭借产品挑高6米的户型备受购房者青睐，项目也在房展会适时推出“1000万豪宅名车助购金惠动全城，存5千直降10万房款”的置业优惠活动。参展项目金都海尚国际则因为一线临海的独特海景优势，成为不少泉州购房者投资置业的理想选择。项目特地针对房展会推出“按揭付款97折，一次性付款95折，房展会成交送一年物业管理费”的给力优惠。活动收获了20多组的意向客群。另外，禹洲地产携手旗下四大在售项目展示，受到不少购房者关注。这些项目位于海沧、集美、同安等区域，均推出不同的给力优惠举措。据悉，有30多组进行了意向登记。
购房者看好厦门楼市预期
现场观察
一直以来有着“厦门优质楼盘卖泉州”的传统，此次房展会也印证了这种说法，在采访的众多意向登记客群中，或想买景观资源楼盘，或投资置业，或因子女教育等因素准备到厦门买房的泉州购房者比比皆是。
来自泉州洛江的林女士就表示，她近期准备到厦门买房，她希望能够买到单价2万元以下，面积100平方米左右的中小户型产品，在禹洲地产展位上，林女士对禹洲尊海的产品综合性价比产生了浓厚的兴趣，次日便跟随本报看房车前往实地看房考察。
来自石狮的蔡先生则非常看好环东海域新城的金都海尚国际项目，蔡先生表示，该项目位于片区核心湾区，与其他海景楼盘最大的不同之处是，该项目真正属一线临海项目，这种独特性非常适合投资，一旦区域配套成熟，升值空间相比其他项目更大。蔡先生认为，如果按照当前该楼盘的单价1万多元看，是比较合适的入手时机。
不少泉州购房者也表示，当前厦门楼市出现整体上涨的势头，按照这种趋势，厦门房价或许还有提升的空间，趁现在不少楼盘价格微调之际入市，或许能淘得到一些比较不错的房源。
参展楼盘代表表示，作为福建经济最为发达的区域，泉州购房者拥有强劲的实力，而厦门诸多品质好房符合了他们的置业需求，正是如此，厦门楼盘更愿意走出去，在家门口供泉州购房者挑选。不少开发商代表还表示，希望本报持续组织类似的推介活动，为开发商和置业者搭建置业平台。
楼市关注
央视房地产论坛在厦举行
专家业者交锋楼市走向
经历调控洗礼的中国楼市能否继续成为中国经济增长的核心动力？2013年楼市又将何去何从？12月16日，由央视财经频道与中国房地产业协会、全国工商联房地产商会、中国房地产研究会共同举办、中铁元湾协办的中国财经报道房地产论坛在厦门威斯汀酒店举行，众多政府要员、中国地产领军人物、著名经济学家等国内最具重量级的房产专家，亲临现场一同探讨中国以及厦门的楼市。
城市化前景好 住房小康方能全面小康
姚景源（国务院参事室特约研究员、经济学家）
对于中国楼市的解读，姚景源认为，推动中国未来8年经济增长最重要的就是城市化，现在城市化率51%。51%在计算上有一个问题，按常住人口算，在一个城市居住6个月以上。这样一算将把2亿多农民工算进来。但是这些人群并没有真正融入城市。未来只要有实实在在1%到1.5%的城市化率增长，意味着需要让上千万的农民工成为市民。这意味着城乡居民收入差距3：1，每年有上千万人收入要增长3倍，每年上千万的人消费也要增长3倍，因此，凡是跟城市化相关的行业，在未来都是大有前景的行业，包括房地产业。姚景源同时认为，城市化不单是城市面积的扩大、人口的增加，更重要的还是生产方式和生活方式的根本转变，显然这13亿人，如果住房不小康，不能叫全面小康。
2020年前地产仍有机遇 但需应对新变化
朱中一（中国房地产业协会副会长）
2020年以前仍然是房地产业发展的重要机遇期，但同时也要看到一些条件的变化。
第一，资源、能源环境的约束条件比过去更加严峻。人口的红利也在减弱，国家层面整个GDP增速从过去10%或以上减缓到7%~8%。宏观条件的制约也对房地产有所影响。
第二，国家的房地产产业经过十几年发展之后，居民的住房条件得到很大的改善。2011年城镇人均住房面积32.7平方米，对住房的需求将更加注重品质和性能的提高。
第三，国家通过这两年调控确立一个明确的思路，建立商品房和保障房“双轨”并行的住房制度，抑制投机投资性需求，确保房地产居住的基本属性。
第四，十八大报告提出，工业化、信息化、城镇化、农业现代化的同步发展。“新四化”的提出表明国家在发展经济过程中有意识减轻对房地产的依赖。2012年随着经济增长速度明显放缓，但国家对房地产调控并没有放松，这是2012年房地产调控的显著特点，估计今后还会继续沿着这个思路走。
在调控的目标上，前段时期是以调控房价为主，总量基本平稳，结构基本合理，价格基本合理。在国家十二五规划中提出，房价要与消费者的消费能力相适应。明年稳定任务很重，在稳定中，房价的稳定同样很重。
制度改变 才能释放城镇化内需潜力
聂梅生（清华校友总会房地产行业协会会长）
城镇化是下一轮中国房地产重要的引擎，而且是整个内需最强有力的拉动。但是城镇化这个问题是下一步房地产和整个中国城镇发展中必须要面对的非常困难，非常艰巨的问题。比如，户籍制度改革，户籍制度改革了才能够释放需求，目前我们才刚刚超过50%的城镇化率，但是按户籍人口计算只有35%，当中差了15个百分点，但要把这15个点真正填补上，不是一件容易的事情。第二是土地出让制度改革，农村用地和城市建设用地应该同地同权同价，这个问题的解决目前还有难度。与其他国家相比，他们城镇化和房地产是同步的，我们是不同步的，我们将商品房发展得很高了，但是城镇化问题还没有解决。
另外，针对旅游地产开发的问题，聂梅生表示，有些旅游地产还停留在圈地阶段。目前情况下旅游地产出现蜂拥局面，对经济发展却没有多少拉动作用，旅游也不见得很多，但是却出现很大面积的圈地，这实质上是因为很多开发商只是拿旅游地产作为噱头，行开发住宅之实。
2013房价或上调 逼出新调控
戴亦一（厦门大学管理学院副院长）
2013年楼市是机遇挑战并存的市场。所谓的机遇，十八大之后新一届领导班子上任第一年，无论是从大的制度改革到市场调控，还是整个经济发展方式都会发生巨大的变化。比如说新四化的提出，个人认为工业化到城镇化到信息化到农业现代化，都将对房地产产生深远的影响。楼市调控也将发生大的改变，自限购令以来，从行政为主的调控方式转变到以市场和法律为主的调控方式，但是挑战也很大。这种挑战来自2009年之后国内房价过快增长导致2011年初严厉的政策调控，政策促使开发商对市场预期的改变，使得产品供应量相对减少，从而有可能出现2013年的房价不健康上调，从而倒逼新的调控政策出台。
