对于刚需们买房，必须得精打细算才行，除了要有胆识，能抓住买房好时机外，还要有眼光，能准确判断区域的价值和潜力。回头看，那些买对房的人，大都密切关注城市的建设及区域的规划等，2012年，厦门释放出了哪些积极的信号，又有哪些区域因此成为刚需们买房的热土呢？本期年终盘点专题《刚需们的2012》带您回顾今年的那些积极买房信号及活力新兴区域。
政策信号 买房风向标
回顾2012年，在新城建设方面，利好消息频传，各区均有新项目上马，这些城市建设的利好信号，对于买房人，已成为一种风向标，利好哪里就去哪里买房。立丹行机构也在第三季度季报中，提醒购房者，买房时应注意选择黄金地段、学区房、快速交通沿线和品牌开发商所开发的房产作为首要考虑四大要素。
关键词：重点项目加码 关注度：★★★★
7月25日，海沧新城建设达到新高潮，东南国际航运中心、生物医药产业园区暨海沧新城等25个总投资400亿元的工程举行开工仪式；集美新城继去年3个批次的百亿工程开工后，今年7月又有16个项目同步动工，总投资达133.89亿元；今年，翔安计划投资80亿元，推进翔安新城及其配套项目共84个项目的建设。
关键词：交通配套升级 关注度：★★★★★
地铁：2012年5月11日，《厦门市城市轨道交通近期建设规划（2011～2020年）》获国家批准。厦门轨道交通首期3条轨道交通线路，于2012年动工，并预计2015年左右建成第一条线路。厦门地铁1号线一期，拟设24个车站，预计2016年12月31日全线通车试运营。
海沧海底隧道：“第二西通道”即海沧海底隧道将于今年年底前开建，预计4到5年建成通车，这将大大缩短岛内到海沧的距离，同时缓解海沧大桥的拥堵局面。
关键词：公建配套完善 关注度：★★★★★
翔安国际机场：今年，国家海洋局正式批准了厦门市大嶝区域建设用海规划，用海规划的获批标志着大嶝航空城建设用海前期工作取得突破性进展，翔安国际机场的建设，也向前迈进了关键性的一步，并有望于明年开工，2018年基本建成，2019年投入使用。
软件园三期：项目位于厦门集美新城核心区，整个项目争取3年初具规模，5年基本建成。三期总规划面积12平方公里，建成后可容纳20万人，形成2000亿产值。据了解，软件园三期预计在5年内基本建成。
厦门北站新城际广场：总投资约21.23亿元的厦门北站新城际广场项目是集美新城新一批百亿工程16个项目之一，至今年7月份，已累计完成投资6.4亿元。该项目整体定位为集商贸、办公、住宅地产等产业为一体的便捷性现代城市综合体。
关键词：综合体地块集中出让 关注度：★★★
今年土地拍卖会上出现综合体地块集中出让，单是下半年预计推11幅综合体用地总建274万㎡，其中，思明区3幅、湖里区1幅、集美区4幅、海沧区3幅，随着这些城市综合体项目的建成，将带动周边区域的发展。
新兴新区 置业新热土
据立丹行机构厦门公司统计数据显示，2012年1月至11月全市各区总的住宅新增供应量为370万㎡，销量为419万㎡，超过2009年410万㎡的水平。其中，前11个月岛外市场全面领航全局，岛外成交比例大幅增长，占全市近九成。随着岛内外一体化的加速推进，近两年岛内外销量比基本为3:7格局，未来将朝着2:8格局发展。岛外新城建设如火如荼，除了成熟区域成刚需置业热土外，岛外集美北站片区、海沧马銮湾片区和翔安南部新城这三大新兴板块吸引了众多眼球。
板块观察一：海沧马銮湾区崛起
根据最新出炉的海沧发展“两湾双城”的规划，马銮湾城市副中心，与南部的海沧新城共同构筑“双城”格局，湾居新城呼之欲出。
今年上半年，海投天湖城以1037套的成交量，夺得上半年全市销量销售冠军，同时也是唯一成交量超过千套的项目；而到了第三季度，海沧马銮湾片区海沧万科城以505套的销量居海沧区域销量之首，全市销量第四。海投在马銮湾的新项目海投青春海岸有望今年内推出，禹洲、万科、海投知名开发商齐聚，推动马銮湾板块崛起。海沧海底隧道第二西通道正式加工建设，助力片区迅速发展，马銮湾片区即成为通道口出口第一站，成为海沧新城未来宜居新板块。
板块观察二：集美北站厚积薄发
厦门北站片区未来将建成集高速公路、高速铁路、长途客运、快速轨道公交等一体化的交通枢纽，成为厦门岛外门户中心。规划的地铁，地段交通优势明显，作为政府主要发展的厦门北区域，未来发展、升值潜力大，区域价值受认可，吸引众多岛内刚需客户及龙岩、泉州、漳州的客户前往定居和投资。
作为集美北站首个精装住宅中骏四季阳光，一个月内两次开盘均“日光”，区位交通优势，迎合刚需的精装产品设计，项目赢得热销。某种程度彰显着集美北站价值的备受认可，随着区域住宅项目的推出片区步入实质性发展。
板块观察三：翔安南部新城发力
目前，翔安新城已初步形成了2.66平方公里的新城起步区、4.2平方公里文教区和规划建设中的9.5平方公里翔安新城核心区，三个部分共16.36平方公里组成的城市规划区。翔安南部新城是距厦门本岛最近，规划定位为高尚商住、文化教育、休闲旅游、金融商务、产业研发、总部经济、港口物流、行政办公、枢纽配套为一体现代化生态型滨海新城。
今年福州三家房企“抢滩”鹭岛，有两家锁定翔安南部新城，而第三季度岛外出让地块中，翔安南部新城地块大量出让，占比55%，商住用地1幅，商业、办公用地5幅，其中商住用地经过激烈争夺，最终由泰禾集团竞得，楼面价5600元/㎡，创下区域楼面价最高。而在区域住宅项目陆续上市的同时，商业办公用地先后推出，区域配套将不断完善，一个新兴的板块正在速度崛起。
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