N本报记者 盛凌云
【核心提示】
时至年底，冠成国际、福海阳光、福隆城、书香门第等楼盘将有近千套房源陆续交付，使得漳州迎来又一轮交房高峰期。拿到期待已久的钥匙了，大伙儿都是欣喜万分，不过需要提醒的是，收房前别忘记了给新房做个全身检查。
提醒一：审查新房是否具备交房条件
业主在收房时，首先要查看开发商是否具备《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》，以及国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。尤其是《房屋建筑工程竣工验收备案表》，有些开发商可能会以一表应付所有项目，所以业主查验时，要注意所购房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是否备案。同时，业主还要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供上述材料，业主可拒绝收房。
提醒二：重点查验房屋内部各个细节
与此同时，业主在进入新房后，各类细节都要仔细查验。家和装饰负责人沈先生表示，首先查看房屋是否有裂痕，如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，或承重墙有裂痕，并贯穿整个墙面且穿到背后，说明该房屋存在结构性质量问题或存在危险隐患。如果房间与阳台的连接处有裂缝，则很有可能是阳台断裂的先兆，不容忽视。
毛坯房的墙体、地面也是决定质量的关键。未装修的地面应平坦无裂漏，光整、起伏小，不能起砂。墙面如有石灰“爆点”，用铁器敲打“爆点”时，就会出现大面积的疏松、脱落等质量问题。天花、墙面如有水渍出现，有可能是防水没做好，另外还应检查墙体转角线是否笔直，业主可带个卷尺量层高，并查验房子是否方正，另用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。业主还可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，以判断房屋有无倾斜。
此外，还应该查验门窗的缝隙、材质、厚度等问题。而排烟道、排风道、空调口、强排孔设置、电路等方面也是需要注意的，种种细节都关系到今后居住质量。
提醒三：面积误差别忽视
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积，以及合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证发生面积误差时，可以按照合同来解决。所以验房时业主要及时查收《房屋面积实测表》，一旦发现问题应在接钥匙前马上提出。
