核心提示：
尽管对明年市场行情走向尚无把握，但置业者对自己所需求的物业类型，事先做好功课等待时机入市，还是有必要的。如果您正考虑购房，不妨先加入看房大军，大面积撒网、多方踩点比对、关注年后吸引客群的各种暖场活动，从而“淘”到满意房源。
【布局】东部供应大 买房选择性大
元旦长假快到了，赶在岁末年初之际，我们为广大读者搜罗了楼市的全景导购图。近期有哪些新房源可以挑？目前，包括万达广场、融信澜园、信和·御龙天下、天利仁和、中骏蓝湾香郡等大盘项目均还有房源在售，明年也将是几个大盘的集中供应期。与此同时，明年的中小盘项目也将相继浮出水面，从目前的情况来看，东部的新盘量远远多于其他板块。
在大盘唱主角的同时，明年楼市还有不少中小盘项目即将面世。这部分中小盘项目的分布，东部目前有3盘已经露面，其他区域板块也有新盘正处于蓄客阶段。
【行情】售价区间大
5200~8000元/平方米
以今年逾140万平方米的供应量来看，明年楼市的供应量还很充足。今年推量的主力大盘项目，包括万达广场、融信澜园、信和·御龙天下、福隆城、永鸿国际城等多个实力大盘，明年还将有新货集中供应。这几个大盘项目均有卖点，购房者可根据自己的实际需求看房。
目前，万达广场正处于年底最后一波冲量期。万达广场在售户型89~126㎡，参考售价5200~6500元/平方米。万达中央华城依托万达广场的商业配套，集吃、喝、玩、乐一条龙服务，适合投资自住型购房者。
与此同时，高端物业融信澜园5#楼正在预约，融信澜园今年4次开售，推量稳坐头把交椅，明年融信澜园将迎来集中供应期。融信澜园在售户型120~160㎡，参考价格7000~8000元/平方米，毗邻新市政中心及拥有碧湖生态园配套，面向改善型置业群体。
此外，信和·御龙天下、永鸿国际城均处于预约蓄客阶段。信和·御龙天下主力户型62~98㎡，参考售价在7000~7500元/平方米左右。永鸿国际城即将公开的17#楼，户型面积126㎡，参考售价5800~6500元/㎡左右。
□板块关注
解读五大热点板块
东部板块
九龙大道、水仙大街、迎宾路、五号路沿线楼盘
推荐新盘： 翼特丽景城
楼盘动态：项目位于漳州市龙文区北环城路与龙祥北路交接处，预计明年上半年可面市。首创主题运动社区，总建筑面积30万㎡，住宅面积27.5万㎡，商业面积3.5万㎡。社区内自建漳州最长超500米健康跑道，篮球场、网球场、高尔夫球场等10大主题健康配套，产品规划45㎡~140㎡一至四房。
推荐新盘：
永年阳光清境
楼盘动态：永年阳光清境位于龙文区迎宾路与龙江路交叉口，预计明年1~3月份可面市。距离未来漳州市政府150米，南接碧湖生态园及动车漳州南站，项目总建筑面积20多万平方米。7栋百米高层住宅围合成一个超大尺度的中庭空间，独特的两排行列式布置。
推荐新盘：
瑞景城
楼盘动态：瑞景城位于龙文区龙文北路与北环城路交汇处，预计明年3月份推出。为公园地产项目，依托景山小区建设公园配套，定位中高端楼盘，由8栋15至26层住宅楼、1栋总规划面积10000平方米的2层大型商场和1栋幼儿园组成。总建筑面积161690平方米。营销中心预计明年元旦对外公开。
参考楼盘：万达广场、明发广场、融信澜园、中骏蓝湾香郡、福晟钱隆学府
参考价格：5000~9000元/㎡
看房须知：今年可以说是东部板块最热的一年。万达、明发两大商业巨头同时发力，带动了东部周边楼盘的活跃。目前，东部新区依托后来居上的良好规划定位，新行政中心东迁、碧湖生态园规划建设，带动了大量房地产项目的蓬勃发展，成为漳州市区大牌房企抢滩的主要区域。目前这个板块楼盘较多，聚集了万达、明发、融信、特房等一批大牌房企，区域价值不但高企，而且产品类别比较丰富，涵盖高性价比楼盘、高端楼盘和商业地产。
中心板块
漳华路、新华北路、丹霞路、腾飞路沿线楼盘
推荐新盘： 民兴北郡
楼盘动态：民兴北郡位于漳州市新华北路与漳华路交汇处（钱隆首府旁）。预计2013年1月中下旬开盘。一期项目开发6幢高层，主力户型为90㎡~110㎡的两房、三房，并采取小错层。目前营销中心已经对外公开，正在接受预约。
参考楼盘：信和·御龙天下、华元小区、冠成国际
参考价格：6000~8000元/㎡
看房需知：老城区开发、形成规模的时间较早，各项配套设施都比较成熟。目前老城区不少在售新盘都为带电梯的中高档住宅，小区配套、住宅品质都有所提升。像华元小区、冠成国际、信和·御龙天下几个代表性楼盘，品质都不错，品质好、地段好也意味着高房价，目前老城区的售价区间在6000~8000元/㎡，需要考虑个人的购买承受力，一般在老城中心区置业，房源的总价区间在60万~100万不等。
江滨板块
江滨路东西贯穿沿线楼盘
推荐新盘： 欣隆盛世
楼盘动态：欣隆盛世位于漳州市丹霞路与江滨路交汇处，毗邻万达广场、龙江富城、悦景豪庭。目前项目已经动工，预计明年上半年营销中心将会开放。
参考楼盘：榕御、上江名都、江滨双玺、丽水臻品、正得格林兰庭
参考价格：7000元/㎡以上
看房需知：市区沿着江滨路一线楼盘，以一线江景盘自居，有很好的沿江景观资源，滨江沿岸的楼盘无一例外地打起了“豪宅牌”，滨江一带的楼盘售价均不菲。中心区沿江大部分楼盘的销售价格在7000元/㎡以上，中心区靠近老城区，毗邻万达广场、江滨公园各项配套较为便利。东西部两端自然环境优越，在建郊野公园与江滨沿线连成景观带，生活配套方面较弱，售价性相对较低。目前在售的榕御、江滨双玺、上江名都等楼盘，为改善型住宅，面积大部分在130平方米以上。今年刚开售的新盘丽水臻品、正得格林兰庭有120平方米左右的中小户型在售。
城西板块
胜利西路、金峰路、大学路沿线楼盘
推荐新盘： 夏商书香名苑
楼盘动态：夏商书香名苑位于永鸿国际城斜对面，户型面积设计得非常实用。整个小区的户型规划在70~120平方米左右，为大众刚需产品，其中，89平方米户型可做三房，亮点尤其出众。目前项目营销中心已经开放，进行预约蓄客，明年3月份预计开盘。
参考楼盘：永鸿国际城、悠乐社区、香江新城、金品花园、联裕凤凰
参考价格：3000~6000元/㎡
看房需知：城西板块位于学府路往西片区。在漳州市“市区东移，芗城西进”的整体发展战略引导下，目前主要规划为商住区、高校园区和金峰工业区三大板块。在售项目规模和品质不逊于城区其他板块，但是价格却更实惠，为主城区的“价值洼地”，属于性价比最高的区域。西部目前较为紧缺的商业配套，已规划大型商业供地，正在引进项目。这一区域楼盘的可选择空间很大，目前永鸿国际城、悠乐社区、香江新城、金品花园、联裕凤凰等几个项目都还有房源在售，户型也都面向刚需。
城北板块
桃林路、北环城路沿路楼盘
新盘推荐： 大唐世家
楼盘动态：大唐世家位于漳州市北环城路以北、圣王大道以西。项目预计明年上半年面市，产品涵盖多层洋房、小高层洋房等，拥有社区幼儿园、社区配套商业。项目将通过特色园林景观、低密度产品来塑造高端社区形象，随着漳州城市北扩进程的加速，打造城北板块中的标杆性楼盘。
参考楼盘：四季园著、水仙都市
参考价格：4000~6000元/㎡
看房需知：城北板块位于沿漳华路以北，跨越北环城路的广大片区。随着漳华路的打通，成为城市北区的交通大动脉，盘活了漳华路以北的土地存量，地段价值全面提升。板块整体发展比较成熟，交通便利，教育生活配套完善，但目前楼盘较少。在道路交通方面，北环城路连接圣王大道的拓通，城北区域板块的交通脉络将被打通，城北板块拥有大量的土地资源，随着老城中心、龙文区房地产开发供应饱和，在未来几年，区位优势将凸显。
