核心提示：
回顾2012年，楼市以平淡开局热闹结束，全年楼市的供求比当中，供应略多于需求。以刚需购买力为支撑的漳州楼市，在2012年全国调控不放松的背景下，成交行情贯穿“以价换量”，仍取得逾百万平方米的供求量，再次呈现出强大的“刚需”力量。
数据显示，今年下半年的增量幅度远远超过上半年。上半年刚需撑场，中小户型房源占九成以上，4月份新盘推售量达到顶峰，楼市在7月份迎来第一波成交峰值。从下半年开始，改善型置业逐渐打破僵局，成交量稳步上升。经历楼市“金九银十”的集中供应，第四季度成交量在11月份达到第二峰值。
【年度 】
新盘供应逾140万平方米，住宅占7成
今年的新房预售数据显示，今年全年楼市的新盘供应量达到1402560.64平方米。其中，住宅供应量占到7成以上，总推售面积达到1030355.25平方米。其次，办公物业销售量超过商业物业，占比9.7%，总推售面积为135355.09平方米。车位、车库供应面积126370.18平方米，商业物业推售面积为109757.62平方米。
与往年相比，今年办公物业的供应是一大亮点。以万达、明发甲级写字楼、公寓写字楼为代表的办公型物业，在漳州市场首次推售，供应面积超过商业物业和车位车库。
从今年市场的供应走势来看，新房供应呈现一个低点，两个峰值。一个低点为2月份，恰逢农历春节时期，仅有9089.58平方米的供应量。3月份以后，供应市场逐步回升，首个峰值出现在今年4月份，新盘预售量达到286511.71平方米，这也是今年最大的一次供应峰值。
在楼市小阳春的助推下，回暖的市场行情，以及邻近五一的销售节点，让开发商普遍在这一时段内集中推售。今年的第二个供应峰值出现在9月份，新盘预售量达到232467.48平方米，经历了7~8月份的楼市淡季，9月份迎来新的销售节点，为了抢占今年下半年楼市的关键销售期，各大新盘项目普遍在9月份获批预售许可，冲刺下半年市场。
【市场点盘】
楼市先冷后热，下半年成交量翻番
走势
不难看出，漳州市场的新盘供应量与往年相比差别不大。以刚性需求为主导的漳州市场，所供应的产品类型配比，刚需型住宅占据主力。
而从需求来看，截至12月23日，楼市全年备案量1389595.6平方米，其中上半年备案量463141.2平方米，下半年备案量926454.4平方米，下半年的备案量翻了一倍。备案量主力为新盘，其中也包含部分去年乃至前年的老盘项目。今年楼市的成交量在下半年出现显著增量。
□特别关注
今年四个季度 楼市表现各异
第一季度：“以价换量” 收获“小阳春”
今年开春1月份，新房销售量下滑九成，1月份的成交量仅200多套。但进入2月份之后，各大板块成交回暖态势明显。各大房企抢抓2月份刚需回潮，占据有利去化时机，3月份以来，成交回暖态势显著。多个在售楼盘推出优惠促销举措，以价换量，促销举措获得市场认可，成交量稳步上升。
在刚需回流的背景下，房企借势推量，到3月底，楼市进入刚需户型密集推盘时期。在此轮推售楼盘当中，漳州碧湖万达、漳州明发商业广场、福晟钱隆学府、江滨双玺、百江中央公馆、福海阳光、联裕凤凰等项目，率先进入3月的成交热盘，成为抢占楼市小阳春的先行者。
第二季度：促销升级 “5”字头大盘领跑
备受业内瞩目的第二季度成交走势，楼盘在定价和入市策略上，显得更为谨慎。楼市蓄客期过后，大部分楼盘4月份中旬试水市场。4月底，楼市集中抢滩营销节点，多盘高调推量入市。
楼市短兵相接的客源争夺战拉开序幕，以价换量促销进一步升级。进入5月，销售行情主打性价比牌，主城区“5”字头楼价销售业绩良好。在金融信贷、契税等多楼市组合利好下，6月销售市场迎来放量。
在售项目的价格行情，促销楼盘折价成交最低至“4”字头左右，大量在售楼盘销售价格主导“5”字头，市中心及高端物业产品在“6”字头以上。在上半年的成交热盘当中，漳州碧湖万达广场、福晟钱隆学府、永鸿国际城、福隆城等，性价比优势上表现突出，占据成交市场核心领地，抢占大量市场份额。
第三季度：成交50万平方米 创下季度高峰
综合第三季度，从7月份19万平方米、8月份近16万平方米，至9月份14万平方米的单月备案数值，第三季度以近50万平方米的备案量收官。创下今年数值最高的一个季度。
相比较第一季度、第二季度的成交走势，第三季度的成交量有了很大的改善。从第三季度开始，随着中高端楼盘的集中入市，改善型户型成交逐渐起色。一方面由于今年上半年整体销售市场的去化，中小户型的库存量已基本销售一空，市场推售的主力转攻中大户型；另一方面则由于改善型需求者开始出手。
在市区改善型需求楼盘中，榕御、融信澜园、华元臻品为代表性楼盘。与此同时，福隆城、榕御（丽景芗城）、悠乐社区、天下广场C区等楼盘140平方米以上的大户型也有明显走量，市场主导推动的中大户型，经过一段时间的消化之后，开始在备案数据当中得以体现。
第四季度：年底抢量促销 优惠“硝烟”再起
进入10月新盘推量持续加大。但与9月新盘预售“井喷”相比，10月份新盘开售量锐减，市场消化以老盘库存为主。其中，率先冲锋国庆市场的上江名都、特房锦绣一方、天利仁和3期、融都新界、永鸿国际城、融信澜园等6个品质型大盘，率先抢滩第四季度。
数据显示，11月楼市备案量大幅攀升，总成交面积逾18万平方米，创下今年楼市7月份备案峰值的第二高峰。其中，商业地产万达广场一枝独秀。11月高价位与低价位楼盘同时入市，中和了整体均价水平，因而尽管个别楼盘“提价”或“放价”，对整体成交行情的撼动较为有限，整体价格市场表现较为平稳。
不过，迫于年底回笼资金的需要，12月年底促销优惠“硝烟”再起。万达中央华城、天隆名邸、江滨双玺、蓝湾国际等老盘项目进行大力度抢收，与此同时，酝酿出货的10多个新盘项目集中进入蓄客阶段，发力备战明年。
