N本报记者 朱远娥
核心提示
新年伊始，住宅市场表现活跃。元旦前后，万达中央华城、信和御龙天下、正得格林兰庭、永鸿国际城、中森阳光美地等多盘开盘面市，率先登陆新年市场。与此同时，大量新盘营销造势力度加大，新盘供应将在本月底陆续开售面市。
业内人士表示，今年楼市风向开局较为明朗，开发商普遍看好3月市场。大量新盘的集中供应，将在春节后集中上市。春节前，楼市的主旋律仍以蓄客为主，不少楼盘都将营销重心定位于返乡置业客群，传统营销旺市的节点，刚需购房者可把握楼市风向适时入市。有鉴于开发商对新年市场的预期较高，新盘入市的定价策略和推售步调也将会有所调整。
新盘供应月底开闸
去年年末，大体量老盘项目抢市，市场价格战全面打响。在占据有利价格优势的背景下，冲量盘销售占据市场主力。与此同时，多个老盘新货普遍退居二线，进入蓄客调整阶段。经过一个多月的蓄客，不少楼盘的蓄客量均已到达高位。元旦前后，不少楼盘相继面世，万达中央华城、信和御龙天下、正得格林兰庭、永鸿国际城、中森阳光美地等多盘率先登陆元旦市场。
仍处于蓄客期的融信澜园、民兴北郡、蓝湾国际二期、夏商书香名苑、锦绣一方等项目，将从本月底相继开出。融信澜园将于本月19日开售，民兴北郡总经理朱俊告诉记者，民兴北郡蓄客量已达1000多组，本月26日，民兴北郡将首次公开近100套房源，推售70~120平方米三房产品。夏商书香名苑目前的蓄客量也已达1000多组，开售时间待定。蓝湾国际二期蓄客量200多组，预计月底发售。锦绣一方64#楼将在春节期间面市。
除已经进行蓄客的楼盘，近期准备公开的楼盘也开始逐渐增多。名相置业营销总监阮勇杰告诉记者，位于龙文北路的新盘项目瑞景城，营销中心将于本月底对外公开。龙文区新盘永年阳光清境也已进入前期蓄客阶段。这些新盘项目预计将在3月至5月期间开售。
中小户型供应量大
新年市场各大楼盘的看房客户均呈上升势头，业内人士告诉记者，岁末年初返乡置业客群是各大楼盘瞄准的主力客群。从目前市场上供应的新盘户型来看，月底开闸的这波新盘，中小户型的供应量较为充足。除融信澜园为改善型中大户型外，民兴北郡、夏商书香名苑、锦绣一方等楼盘均有中小户型房源供应，特别是目前市场上较为紧缺的小三房产品，供应较为集中。
一般的三房格局都要120平方米以上的户型，性价比较高的小三房，较为经济实用，目前市场上在售的户型面积从89~109平方米不等。对比三个不同的小三房楼盘，夏商书香名苑89平方米，设计成小三房户型，结构紧凑，明厨明卫，实用率高双阳台，双凸窗，通风、采光都很不错。民兴北郡97平方米的小三房，是目前市中心楼盘当中少有的紧凑型三房格局，三室朝南，户型方正，双阳台设计。锦绣一方109平方米的三房户型，设计精巧，卧室朝南，这也是东部楼盘当中较为稀缺的三房格局。
【部分推盘新品一览】
融信澜园：5#楼19日开盘 预约获门票
1月19日，漳州首席豪宅融信澜园5#观湖楼王压轴登场，现正预约中，将主推125㎡尊贵大三房、160㎡奢华大四房犒赏豪宅人生。预约享最高3万元优惠、羽泉歌会门票1张/套。
开盘当天享受5重优惠，按揭贷款/分期付款9.7折，一次性付款9.3折；开盘前进行意向登记并交预约金10000元/套，可享受2万/套+300/日的日累计购房优惠（日累计优惠最高10000元/套）。若客户由11#1#2#3#楼转预约到4#的，直接享受日累计最高优惠10000元/套；开盘前50名享受15000~20000元不等优惠；客户认购之日起5日内按时付清首付款，享受5000元/套优惠；凡开盘当日成功认购融信澜园的业主，均有机会抽取“双人迪拜游”大奖。
民兴北郡：预计26日开盘 推97㎡~120㎡小三房
1月26日，民兴北郡即将开售一期近100套房源，面积为97㎡~120㎡的小三房，将率先在漳州尝试，卖楼之前先公开实景园林。民兴北郡实景园林设有2000多㎡的行星广场、200㎡的特色水景、2米高的喷绘雕塑、前后中庭3万平方米ART-DECO风情双中庭、100多㎡儿童游乐场等。目前景观已进入实施阶段，中庭景观预计春节前便可向市民展示。
1月2日晚，位于漳华路与新华北路交会处民兴北郡人山人海，近2000名民兴北郡贵宾客户相聚于此，共赏“民兴北郡2013年元旦激情新年派。目前民兴北郡贵宾卡持续办理中，凡到售楼处办理贵宾卡的业主，即可获得5000分，“老带新”活动最高累计可达1万分，可用于开盘当天的购房优惠。
夏商地产：20年感恩巨献 百万购房基金礼献漳州
为庆贺夏商集团成立20周年，即日起，百万购房基金限量发送夏商会会员，凭会员卡到书香名苑营销中心，即可申领价值3000元购房基金（即购房抵用券），开盘时凭此券总房款立减3000元。夏商书香名苑一期由1~7#楼7栋楼组成，首推1#、3#、5#楼，约有房源500多套，户型涵盖77~130平方米的两房、三房、四房。
锦绣一方：64#新品即将呈现 最高享受9.6折
漳州51万平高尚生态花园社区，锦绣一方水仙里64#新品即将开售。主力户型109~129㎡，179㎡全城预约中。此外，62#楼仅余部分房源在售。均在16层以上，户型涵盖88㎡、129㎡以及139㎡的两房和三房，均价在7000/㎡。目前购房按揭享受9.8折优惠，一次性付款则享受9.6折优惠。工程进度方面，62#楼将于近期封顶，64#楼则1月底达到预售条件。收官之作62#-64#楼预计将在2014年年底交房。
中骏蓝湾香郡：二期玫瑰公馆 样板房正式公开
1月1日，600多位来宾及业主一同见证了中骏蓝湾香郡二期“玫瑰样板房”公开盛典。中骏蓝湾香郡二期玫瑰公馆是漳州首个以爱的名义，为年轻人量身打造的青年梦想关怀住区，总建筑面积约16万㎡，产品包含玫瑰公馆、时尚SOHO、玫瑰商业街等。
中骏蓝湾香郡二期玫瑰公馆为年轻人量身订制了“玫瑰筑巢计划”，2013年1月1日起，只需预存999元诚意金成为黄玫瑰会员，并在约定的时间升级为红玫瑰会员，即可享受“玫瑰筑巢计划”的专属特权——优先选房及开盘会员专属优惠。
鑫荣花苑：2期墅质洋房 33~159㎡新品预约
鑫荣花苑二期墅质洋房现全城公开，接受预订。面积涵盖33～159㎡。项目建筑容积率1.0，其中8号楼总高6层带电梯。鑫荣花苑二期墅质洋房是漳州市区钟法路南段片区的旧址改造项目，是市、区两级政府重点项目之一。鑫荣花苑地处漳州市繁华的老城区，毗邻中山公园，临九龙江滨，与闻名中外的历史文化街区台湾街、香港路相连。项目所在地为早期漳州名门望族的聚居之地，有着1300年悠久的历史。
