N本报记者 朱远娥
核心提示：
最新统计数据显示，2012年12月，漳州市区单月成交备案量逾15万平方米，从11月份的第二备案高峰回落，但整体成交备案量仍高出去年下半年，以“暖冬”收官。
和2011年同期相比，2012年终楼市销售行情显著回暖，购房者入市意愿增强，市场需求促动楼市供应，12月当月新盘预售量199577.03平方米。供应量增多，购房者可选择空间增大，带动市场销售回升。出于年底回笼资金的需要，开发商普遍采取冲量销售策略，加大优惠力度，万达、福隆城、信和等冲量大盘占据市场主力，楼市最后一个月促销争战升级。
12月楼市呈现供需两旺态势
漳州市住建局统计数据显示，去年12月漳州市区新盘预售199577.03平方米，预售房源均为老盘项目，楼市消化库存为市场主旋律。12月获批预售的楼盘，包括信和御龙天下、水仙都市、中森阳光美地、正得格林兰庭、锦鸿·西欧御景、永鸿国际城等8个楼盘。
其中，信和御龙天下推出160多套住宅产品，为推量最大的楼盘。水仙都市、正得格林兰庭、锦鸿·西欧御景、永鸿国际城四盘推售大量刚需型产品。
12月成交备案数据显示，本月成交备案156247.97平方米，从11月份的18万平方米回落，这是去年楼市成交备案的第二高峰值，尽管12月楼市备案量回落，但相比10月份成交13万平方米、9月份成交14万平方米，不难看出，楼市在金九银十成色不足，踏入年终楼市则暖意盎然。
12月成交前十楼盘，分别为福隆城（漳州毅达世纪新城）、融信澜园（翠湖）、漳州碧湖万达广场、榕御（丽景芗城）、锦鸿·西欧御景、明发商业广场等项目。成交位列前十楼盘，在12月份“跑量”有方，主打“价格牌”成为楼盘跑量的主要营销手段。鉴于老盘推盘影响，大部分新盘开售推迟到今年初。
冷热不均冲量楼盘成交居前
12月成交走势，整体备案量维持高位，市场需求旺盛，冲量楼盘成交居前。业内人士分析认为，年底释放的这波购买力在预料之中，漳州楼市呈现明显“暖冬”形势。统计数据显示，大部分老盘项目库存量清盘销售，年底加入促销跑量的大部分楼盘，均取得了不错的业绩，中小户型基本清空。
万达广场、福隆城、锦鸿·西欧御景，为以低价跑量胜出的楼盘代表。12月初，碧湖万达广场高调打出头版特惠广告，推出中央华城繁华里I期50套特惠房，每平方米5288元起，户型面积88~126平方米，售价区间5900~6500元/㎡。福隆城成交单价参考区间在6000~7000元/㎡左右，锦鸿·西欧御景成交参考区间在3000~4000元/㎡，在同区域在售楼盘当中，处于价格洼地，因而在备案量上体现出旺盛的成交势头。
除价格牌外，以稀缺资源、地段优势的在售楼盘也持续走量。信和御龙天下一期位于老城区中心地段，填补了市中心缺盘的现状，中小户型成交活跃；融信澜园以东部高端盘定位，成交消化大、小两端户型。资源型在售楼盘售价参考区间在7000~8000多元/㎡，定位改善型房源。
形势向好助推楼市量价齐升
去年下半年楼市回暖以来的“价格断层”现象，好地段的中高端盘售价均突破6000元/㎡，刚需楼盘售价区间在3000~4000元/㎡左右，备受购房者瞩目的5字头性价比新房“断档”缺货，12月楼市促销战的持续深入，5字头售价房源有所增多，年底市场“价格断层”将有所改善。
与年前以价跑量的行情不同，除万达广场大盘跑量外，其他在售库存楼盘年底抢量主打中大户型及高楼层的房源。大量库存房源的户型面积在120平方米以上，受到总价市场的限制，多数楼盘在单价售价提高之后，中大户型的销售速度均有所下降。
不过，12月市场在售的行情，单盘成交价格出现一定涨幅，但受到刚需盘和中高端楼盘搭配入市的影响，整体市场成交均价被“中和”，未现大的波动。整体市场的售价区间集中在4000~7000元/㎡左右，特别是大盘跑量的明显带动，给周边楼盘带来了较大的压力，也使得整体市场均价得以“中和”，市场价格没有出现大的波动。
年底住宅市场成交活跃，刚需和改善型置业平分秋色。市场成交向暖，带动新一轮蓄客浪潮。大量新盘进入或延长蓄客期，包括夏商书香名苑、民兴北郡、中骏蓝湾香郡二期等新盘项目，均是12月份加大力度蓄客营销的项目。瞄准不同的市场客群，新盘蓄客的方式要打出差异牌。
整个12月市场，均由老盘库存供应占据主导。全新盘项目无一面市，大量新盘筹划今年上半年上市。不少业内人士对今年市场预期均有所提高。相比较去年定价难题，不少新盘项目坦言定价没有压力。年底市场形势的改变，助推开发商调整预期，2013年新盘开售或将大范围调整价格。
