N本报记者 张宗伟
核心提示
2013年楼市刚刚起步，各种关于未来楼市变化及走势的讨论，甚为激烈。“不管是推盘，还是需求，2013年应该比2012年度更为乐观。”众多行业人士如是表示。
历经调控之下的泉州楼市，未来成交走势如何，是升抑或是降？楼盘增多，未来细分是否会更加明显？房价将保持平稳，还是稳中有升？在新的楼市推盘压力之下，楼市又将出现怎样的新亮点和新趋势？
对此，我们通过走访、调查，从量增、细分、价涨、精装、营销等五大关键词，解码2013泉州楼市，关注未来地产发展新变化。
关键词 量增
需求释放助推成交
成交量走势，成为楼市走向最受关注的热点。进入2013年，在近几个月以来成交持续向好推动之下，各个楼盘对后市信心较足，成交量增被视为趋势所在。
过去一年，楼市成交走势在跌宕起伏中前行。从年初的成交冷淡，到年中的成交回升，以及年末的平稳，市场销售持续看好。而成交上涨，使得部分楼盘的销售去化速度大大加快。根据泉州官方对外公开的统计数据显示，2012年，泉州市五区一手住宅成交量呈现上涨趋势。12个月的成交量分别为230套、400套、700套、698套、878套、930套、1100套、1037套、1241套、1158套、849套、990套。从这组数据可以看出，虽然个别楼市成交量出现小幅波动，但是成交量整体呈现上扬趋势，市场需求释放明显。
“此前积压的房源，经过2012年半年左右的时间，就消化得差不多，近期正准备加推新品。”泉州一些开发商人士如是表示，可以说，成交量的上涨，特别是下半年以来销售量的提升，无疑是市场向好的一大表现。
从此前受政策调控影响而出现的成交遇冷，到近几个月以来成交量的持续放量，可以看出购房需求，特别是刚性需求及改善型需求在释放，这一现象使得不少楼盘开发商人士对后市楼市走向充满信心。行业人士同时表示，在新盘推售，实力开发商参与竞争等因素刺激之下，市场需求或将进一步释放。
关键词 细分
楼盘细分突围市场
继此前同质化产品扎堆竞争之后，越来越多的地产项目，开始走产品细分的路线，以独树一帜的楼盘定位，探寻楼市突围之路。
近年来，楼市竞争趋于激烈，原本有房不愁卖的现象，一去不复返，相反，在地产调控、楼市消费理性、实力楼盘开发等多种因素影响之下，各个项目开发商开始思考产品创新、定位创新之路，而产品细分无疑成为最大的变化之一。
“不同的产品，通过细分之后，将会更加精准定位针对的客群。”对此，泉州营销界多位人士深有感触。比如，此前没有所谓刚需或改善之分，楼盘开发的户型，大多大同小异。而今，楼盘在产品开发时，会有针对性进行定位，根据不同的客户群的需求，对产品进行针对性的设计，这就是市场最为明显的表现。
而市场细分，并不仅仅只是停留在产品定位上的细分，楼盘细分的趋势，已经更加明显。不可否认，作为三线城市，泉州地产开发的起步及进程，明显落后于一线城市，但是，一线城市此前出现的楼盘细分，也开始在泉州地产体现出来，比如休闲旅游地产的出现，比如专业业态商业地产的开发等，都是市场变化的一大表现。
行业人士指出，在楼市竞争之下，未来这种细分将更加明显，而这种细分，不仅表现在住宅地产项目，同样也将在商业地产项目上体现出来。
关键词 价涨
价格或将稳中有升
房价走势一直是敏感话题，对于2013年楼市而言，在中心市区房价带动以及实力楼盘推动之下，房价“稳中有升”成为各方人士较为一致的看法。
房价走势，一直以来是购房者最为关心的问题，但同时也是市场最为敏感的话题。2013年，房价是涨是跌，抑或保持平稳呢？对此，行业人士认为，泉州市区未来房价走势或将稳中微涨。不过，行业人士同时表示，价格涨将出现被动上涨的现象。即在周边大量开发影响之下，房价本身的上涨压力明显，但两方面对房价走势影响明显。
一是，从目前来看，中心市区部分新项目，以及品质较好的二手房，由于地段好、城市配套成熟、量少，价格坚挺。按目前的定位来看，突破万元并不少见。比如，目前泉州市中心除了此前已突破万元的万达公馆之外，刺桐路、温陵路一带新开发的楼盘，价格均过万元。在这种情况下，市中心房价破万的趋势，将在一定程度上影响周边板块的楼市定位。
二是，越来越多的实力开发商进驻，其开发起点更高，房价也将突破现有的定价区间。“这些项目在园林、景观、会所等社区公共空间的硬件的投入，成本更大，因此定位肯定也会更高。”虽然周边板块目前房价均价七八千元，但行业人士大胆预测未来部分实力开发商打造的新盘项目。
关键词 精装
精装楼盘成新趋势
从此前已开发的万达公馆、世茂·御龙湾、三盛·温泉公馆，到大江盛世“幸福里”，万科地产项目，精装修房成为泉州楼市新热点。
从毛坯房，到精装房的出现，泉州楼市呈现了一道亮丽的风景线，引发阵阵关注热潮。可以说，以往楼市也出现部分带装修的房子，但由于量少，未形成主流趋势，而今，伴随着万达公馆、世茂·御龙湾、三盛·温泉公馆等项目成功推售，以及大江盛世“幸福里”等项目的推出，泉州楼市真正迎来精装修房时代。
对于精装修房的到来，行业人士认为，其将成为楼市的新趋势，特别是在楼市多元竞争之下，成为开发商展现自身实力、抢占市场份额的重要举措。而对于购房者而言，买房带装修，不仅省去了装修困扰，而且可以交房入住，更为省心。
不过，行业人士同时表现，精装修房对开发商的品牌实力及开发经验，提出更高要求。以往的精装修楼盘，常常出现开发商未按装修标准进行装修，或者装修质量上存在问题，而导致业主与开发商之间纠纷不断。因此，购买此类的楼盘，应在前期考量开发商实力，并在购房合同中明确约定好装修标准及违约责任。
关键词 营销
兵马未动营销先行
兵马未动，粮草先行，这句被视为兵家作战法则的典故，在房地产市场推盘竞争中，同样适用。2013年刚刚开始，但各种形式的推盘营销，已经纷纷抢占先机。
“有可能春节前开盘，也有可能延后，但目前市场推盘量多，启动营销的目的，也在于加快蓄客。”采访中，泉州一项目策划人士告诉记者，虽然目前尚未确定最终的开盘时间，但营销已经开始启动。“项目预计明年五月份左右推盘，不过，年前就会先确定总体的推盘计划了。”泉州另一新项目近期也开始制订新一年的宣传计划。各个项目开发商人士的看法，恰恰说明各个项目对未来一年推盘竞争压力的重视。
诸如此类的例子，并不鲜见。诚如开发商人士所言，虽然2013年房地产消费有望提升，但是，市场推盘的压力却不容忽视，其中，最为明显的现象就是越来越多开发商的进军，以及大盘、实力楼盘的崛起。这种情况下，营销先行已经成为各个项目抢占市场的重要手段。
