记者 郑薇
春节将至，在外工作了一年的人返乡探亲团聚，而回到厦门这样环境优美的城市，买房置业成了一种新的需求。不少楼盘也针对返乡人群打出了“落叶归根”、“归去来兮”等广告诉求及优惠，如世茂·海峡大厦在春节期间将推出最高30万元/套的优惠。
回厦置业人群以一线城市白领、企业高管、海归人士及私营企业主等为主，他们拥有一定的财富积累，注重生活品质及讲究生活方式，当然对楼盘的地段、品质、社区环境等要求也较高，此外，对楼盘的升值潜力也期望较高。
本期推出《春节返厦置业》之岛内篇，为春节期间有置业需求的人士做楼盘推荐。
在外厦门“高富帅”的置业算盘
留学于澳大利亚现在上海工作的庄先生，2012年一直都在关注厦门楼市，但由于工作繁忙，平时回厦门的时间也少，就想着趁春节期间好好了解下楼盘信息。他的需求是在岛内买一套高层住宅或者别墅，楼盘品质好、社区环境优且有一定的升值空间，计划着过几年回厦创业，到时可以居住。
从事咨询工作的张先生，现居住在北京，看到北京五环外的房价都到两万了，手上还有一些存款，就想着回厦门买套房，先给父母住或者以后自己回厦门住都可以，比较看重地段、价格、物业管理和交通等。但听说春节的价格可能不会低，会先看看，等合适时再买。
记者看市
房价“奔三” 大户主导
目前，岛内五缘湾、湖边水库、会展片区、观音山等东部片区是当前楼市的供应主力区，2012年东部也涌现出不少热销楼盘，如国贸·天琴湾、建发·中央湾区、中铁·元湾等，而生活便利、配套成熟的老城区和厦港片区，厦禾·裕景和世贸·海峡大厦等新盘也很受追捧。岛内的土地供应日益稀缺，产品户型也多为大户型为主，因此价格也相对坚挺，目前岛内楼盘价格大多为2万元/平方米，部分地段佳或者资源型的高端房源已经突破3万元/平方米。
从土地供应来看，2012年厦门岛内居住用地供应为零。立丹行机构在2012年报分析岛内市场时也提到，随着岛内可开发土地资源的萎缩，一手房供应有限，岛内已进入二手房交易时代，新房以去库存和少量新增供应量为主。
置业分析春节置业 房源有限
世茂海峡大厦企划部主管吴童星分析，这些回厦置业人群通常优先选择岛内房产，一方面是受传统老厦门观念的影响，另一方面是对岛内房产的稀缺性比较认可，不过，今年的购房契机不如去年好，去年年底厦门岛内楼市处于价格低谷期，不少楼盘都有作出价格让步，而今年市场较好，整体价格也处于高位。
立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤分析，往年的厦门春节楼市都是淡季，今年也不例外，预计要到初八后成交量才会提升。今年，不少开发商都是“零库存”过年，市场的成交情况还得看开发商的库存量和供应情况来定。
置业建议多方了解 果断下手
吴童星建议返厦置业人群在春节期间购置房产前，可先听取下熟悉厦门楼市朋友的意见，其次在选择产品时，要看地段、了解该项目周边二手房价格、详细了解开发商的实力及产品的实用性，如得房率、景观、户型朝向等，多角度来了解产品的价值。
春节的库存量少，返厦人士是不是可以先看看，等到3月过后再买？陈祖勤说，春节期间如果有看到合适的楼盘也得赶紧出手，目前的房价是一天涨一个样，不能等。
岛内推荐
厦港片区
推荐楼盘：世茂·海峡大厦、当代·天镜
厦港片区因有着深刻的老厦门烙印，又因毗邻百年名校“厦门大学”及千年古刹“南普陀”，而赋予区域深厚的文化底蕴，地段的稀缺性也备受认可。目前该片区在售楼盘有“当代·天镜”和“世茂·海峡大厦”，两个楼盘都在力争成为区域的标杆，前者主打210平方米奢适户型，起价36000元/㎡，后者在售为二期50~310㎡新品，均价4万元/㎡。
五缘湾片区
推荐楼盘：国贸·天琴湾、中铁·元湾、建发·中央湾区
随着高端楼盘的相继涌现，五缘湾“新城市会客厅”、“高尚居住区”的标志愈加鲜明，人居环境也愈被认可。加上今年建发中央湾区及特易购等商业配套的建设和完善，五缘湾片区的生活需求将得到更大满足，吸引着越来越多的人群前往置业。目前区域内国贸·天琴湾、中铁·元湾、建发·中央湾区等楼盘，综合开发商资质、产品品质、社区环境等要素，性价比较高。
老厦门城区
推荐楼盘：厦禾·裕景
这些有回厦置业需求的人群中不少是老厦门人，从小居住在老城区，有着较深的老厦门情结，加上成熟的地段更有利于房子的保值增值，因此在置业时会优先考虑老城区楼盘。目前，老城区新盘屈指可数，而综合素质好的楼盘更是稀少，推荐厦禾路BRT旁的厦禾·裕景，在售均价32000元/㎡。
