N东方早报
本报讯 中国大型房地产商在2013年一开始就表现出了集体亢进的姿态。刚刚过去的半个月里，包括恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等在内的多家开发巨头相继宣布了海外融资计划。在此之前，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等亦完成了在香港资本市场的登陆。
从几家公司公告的融资计划来看，大部分资金都将被用于新增土地储备。实际上，随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，国内开发商已经纷纷提高了其在新一年度的销售目标。
6家房企半个月 拟融资50亿美元
据不完全统计，半个月来，仅恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产这几家地产商宣布的融资额就已经达到50.6亿美元。其中，世茂房地产9日发行的7年期8亿美元债券，票面利率6.625%，可谓房地产行业发行利率最低，超额认购达27倍。
而从去年下半年开始，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等内地企业则在积极搭建境外融资平台。
有境外上市的开发商负责人表示，境内融资以项目为载体，资金运用的灵活度很低。境外融资以企业为载体，融得资金，可以通过注册资本金或者增资的方式，进入境内既可以用作土地款支付，也可以用于任何项目的开发资金，灵活度极高。从融资成本来看，评级越高的企业，融资成本越低，以3B级企业为例，十年期的发债利息仅3%，而国内五年期以上的贷款利率为6.55%，还没有算上上浮的空间。但是如果信誉级别较低的企业，融资成本一般在8%左右，有些会更高。
中原地产市场研究部总监张大伟分析称，2013年年初再启动融资，主要原因更大的可能性在看多市场。而且选择在香港等海外融资的主要原因是由于美国QE3的推出，热钱流入香港的步伐有所加速，内地房企在香港融资的难度大幅降低。
国内的贷款也有所放松。此前，部分股份制银行人士称，有意增加2013年的房地产开发贷额度。更多受访银行人士的说法则是，虽未接到总行的最新政策，但银行对于房企的态度确有微妙变化。当然，中小企业的融资环境依然较为艰难。
大企业成拿地主力
对于此轮融资潮，不少业内人士称是企业为扩张而做资金储备。
某开发商表示，融资的目的只有两个，一是发展，二是支持运营。去年房地产市场成交回暖，从上市企业公布的销售业绩来看，大部分企业都能提前或者超额完成全年销售目标。那么企业在消化土地的同时，必然要新增土地，以保证其持续的收入增长。此轮融资，显然是持发展目的的占多数。
张大伟称，去年12月，标杆房企累计购地金额达431亿元，创2011年以来标杆房企月度购地金额新高。标杆房企整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。相较之下，中小企业很难融资。所以，房企的集中度会继续逐步体现。
销售目标纷纷调高
富力地产相关负责人表示，2013年的市场会是平稳的。某境外上市企业相关负责人表示，在限购尚未取消的情况下，市场很难出现突然上升。但是在货币宽松、信贷宽松的情况下，房企的日子不会很难过，成交和价格应该会比较平稳。
另有国有企业营销负责人坦言，今年的市场不会有大涨，但是房地产企业的悲观情绪基本没有了。今年以来，不少企业制定的销售目标普遍高于去年，2012年很多企业全年销售目标同比都是持平，仅从这一点，就说明企业对市场还是较为乐观。
绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元（2012年为70亿元）。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。
有国有企业负责人表示，销售目标是企业对市场判断的反应，在销售目标提升的同时，企业也会消化多少土地，再新增多少土地，这又反过来吹热企业的拿地计划。一二线城市的土地溢价率会有所上升。
