记者 郑薇
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返乡置业岛外篇
上期，本刊推出《春节返厦置业岛内篇》，为春节期间返厦置业的人士进行岛内楼盘推荐。本期，将和您一同去岛外走一走，看看有哪些优质别墅或者潜力商铺适合出手。
别墅篇
岛外别墅供应齐推好选择
在2012年下半年，厦门迎来别墅的推盘潮，以岛外项目居多，中航城国际社区蝴蝶墅、中骏蓝湾尚都法式别墅、惠元醍香墅、日月谷温泉乡村俱乐部、水晶湖郡别墅、禹洲高尔夫、龙湖·嘉屿城、阳光城·翡丽湾等多个楼盘纷纷推出以别墅为主的高端低密产品，并取得良好的销售业绩。而在岛内以大户型、大平层项目为主的环境下，岛外别墅无疑成为岛内大户的强有力竞争对手，在2013年，这种改善型高端产品间的贴身肉搏局面或将持续。
目前，岛外别墅类型大抵可以分为海景别墅、高尔夫别墅、湖居别墅、温泉别墅及市郊别墅几个类别，它们占据的资源各具特色，所吸引的客群也各不相同。
海景别墅： 与海为邻美不胜收
“面朝大海，春暖花开”，当岛内环岛路、鼓浪屿一带的别墅成为绝版时，岛外有类似景观的别墅自然成为新厦门的“抢手货”。在岛外集美大桥、杏林大桥以及环东海域片区，拥有一线海景资源的别墅项目在近两年大量涌现，如招商·海德公园、保利&招商·海上五月花、中海·寰宇天下等，也都取得不错的成绩。
高尔夫别墅：
推窗即景静谧安祥
把家安在果岭里，推开窗就是一片望不见尽头的高尔夫球场，白天约上三五好友在球场里尽情挥杆，晚上静静聆听球场里的虫鸣鸟叫，这是高尔夫别墅的与众不同之处。这一类型的别墅在岛内几乎没有，在岛外也是十分稀少，海沧的东方高尔夫别墅称得上此类产品中的佼佼者，也几近售罄。目前，相比其他毗邻高尔夫球场的别墅项目，禹洲·高尔夫项目算是比较纯粹的。
湖居别墅：
平静安宁生活慢下来
湖景别墅与海景别墅同是临水而居，湖虽然没有海的波澜和壮阔，但它与生俱来的平静和安宁，更能满足当代人久居城市，渴望停下脚步享受慢生活的需求，因此颇受成功人士的青睐。目前厦门岛内的万科·湖心岛称得上是岛内湖居别墅的典范，而在岛外，水晶湖郡也是湖居别墅中的“优等生”。
温泉别墅：
休闲养生弥足珍贵
别墅相比绝大多数的第一居所，更多被赋予休闲、度假、养生等功能，因此只有极尽占据自然资源者才能更保值增值，温泉别墅是其中的典型代表。厦门海沧、同安、集美等都有较丰富的温泉资源，而这恰恰也是岛内所稀缺的，主打“温泉”的别墅自然弥足珍贵。目前岛外市场上在售的温泉项目不少，而综合地段、景观、品质等多方因素，集美园博园旁的住宅·园博一号是上乘之作。当然，住宅·园博一号的价格也不菲，别墅6万元/平方米。
市郊别墅：
改善居住圆梦置业
在北京、上海等大城市，市区和市郊的感觉尤为明显，市郊虽地处偏远，但房价比市区低得多，而终极置业的梦想也更加容易实现。在厦门也一样，同安、灌口等距离岛内较远的区域，别墅项目总价低，容易出手，除了受到改善客群的青睐外，也引起不少投资客的关注。如2012年年底，位于灌口的龙湖·嘉屿城打出“290万元起就能买别墅”，在别墅产品发布会，吸引了近千名购房者的关注，挑动许多改善型高端客户的购买神经。
置业建议：
岛外别墅置业正当时
厦门韬睿地产咨询有限公司总经理 柏云飞
今年岛外别墅项目不少，对于有此类改善需求的购房者而言，选择余地更大，加上岛外环境越来越好，是出手买别墅的好时机。但要提醒的是，购买别墅时除了比较赠送面积或者价格等因素外，更重要的是要关注自然景观、社区环境以及物业服务等要素，建议在经济条件允许的情况下，购买别墅时最好可以一步到位，选择最适合自己的终极住所。
商铺篇
商铺虽吸金下手要看准
泉舜·泉水湾：商铺均价43000元/㎡
泉舜·泉水湾商铺已经全面建成封顶，现正进行外立面装修。目前，30~150㎡沿街旺铺正在火热销售中，价格在41000~46000元/㎡，均价43000元/㎡，不限购不限贷。
中航城：旺铺3万~3.8万元/㎡
项目推50~80㎡沿街旺铺“十字金街”，此次所推房源位于项目C区，挑高4.5米，共四五十套，价格预计在30000~38000元/㎡。
公园道1号：商铺17000~36000元/㎡
位于同安区的公园道1号62席30~130多㎡临街商铺已于1月19日启动认购，价格在17000~36000元/㎡，现仅余数席30~60㎡房源。
置业建议：
社区商铺关注入住率
中航城国际社区营销部经理 黄立
目前本项目的商铺大部分是社区业主在购买，以本地客户为主，总价在250万元左右。在年底推出商铺，也是顺势而为，2012年住宅销售良好，加上不少业主有购买商铺的需求。个人建议，在购买社区商铺时，除了关注片区未来的升值潜力外，还要看小区的入住率。
商铺投资综合考量
厦航地产策划部经理 吴葳
在购买商铺时，很考验购买者的眼光，判断其是否具有商业价值，要综合考量社区商业与居住面积的配比、所在社区的入住人口和消费水平、周边商业氛围的成熟度及片区规划前景等要素。其中有很多细节需要注意，比如商铺自身的供应量、周边成熟社区的商铺租金是多少、所处位置是内街还是主街、分析住宅自身的定位以及主力客群、商铺周边有没有主力店，还需要分析一下交房后人流的走向情况，看会不会是比较死角的地方……
