N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
核心提示
近期，市区不少在售老盘进入余房清售期，以价格优惠主打市场。购房者在关注新盘的同时，不妨也淘一淘老盘的余房产品。值得一提的是，大部分老盘余房不多，在售户型以中大户型为主，少量小户型均分布为低、高层。在历次开盘当中，老盘销售的余房产品，看起来似乎是楼盘当中被挑剩的“边角料”，但事实上，这些余房在价格上有一定的优惠幅度，户型未必很差，因而对购房者来说还是存在一定的吸引力。
春节临近，有兴趣的购房者一起来看看近期老盘余房的优惠集锦。
130㎡以上户型可选择范围广
目前在售的这部分老盘库存，大量为去年的刚需热销楼盘。以板块划分，目前4个片区均有楼盘分布。综合户型面积来看，130㎡以上的中等户型余房居多，可选择范围较广，另有少量小户型产品均为中高楼层产品，近期购房售楼部仍有优惠折扣，优惠幅度较为可观。
130㎡以上户型原本是刚需族最为实用的户型，做成三房的舒适性，相对其他的三房户型更高。近几年来，随着漳州楼市单价的提高，总价市场也跟着水涨船高。考虑到经济实用，不少购房者都会选择小两房、小三房，替代这种舒适性的三房产品，市场上的小三房产品，最小的户型面积近90㎡就能做成三房，在90~120㎡的户型面积上，开发商往往以带一个小书房组合而成的小三房吸引购房者。
因而，大部分楼盘130㎡左右的户型往往遭遇销售尴尬。越是单价高的楼盘，130㎡以上户型的销售去化就越慢。目前市区在售不少这种正三房的产品，区位地段不错，户型大部分都是南北通透的。购买力相对充裕的购房者，考虑首次改善的需要，这种正三房的户型是不错的选择。中天置业总经理郑诗德介绍，主打130㎡户型销售的江滨双玺，相对性价比较高，近期销售较为可观。
清售余房折合单价5字头居多
因为户型面积较大，在去年一整年的销售当中，130㎡左右的户型频频清盘，价格的优惠当然是必不可少的。岁末的这一波清售价格优惠尽管没有去年那么大的幅度，但大量房源的优惠折合单价5字头居多。
目前，包括江滨板块、市中心板块、城西板块、东部板块等4个片区的余房清售价格当中，价格洼地位于东西部两个周郊楼盘。其中，去年年底一波开售的正得格林兰庭，东部荣昌东方广场，余房折合单价4000~5000元/㎡左右。在售余房地段优势较为明显的东部、江滨板块，销售均价在5000~7000元/㎡左右。
近期，东部新盘蓄客量居多。尾盘余房清售的产品以福隆城、天利仁和为主，户型面积均较大。东部从去年下半年以来一直是市场的热点，目前的销售价格区间也在5000~8000元不等。天利仁和企划主管陈经理介绍，目前天利仁和所推房源的销售去化率已经达到8~9成，在售户型以140平方米居多。至春节前，天利仁和以销售库存产品为主。明年春节前后，天利仁和将加推100多套新房源，户型面积在92~140㎡左右。
江滨板块
丽水臻品：近期购房可享9.6折优惠，起价6200元/㎡
丽水臻品位于江滨路与九龙大道交会处，二期4#楼将于春节前后开盘，届时将有240套房源推出，户型包涵82㎡两房、89㎡小三房和133~138㎡大三房。据悉，首期5#、6#楼现仅80余套房源在售，在售的房源中多位于中高楼层，户型以一、两房的居多。目前起价6200元/㎡，均价6900元/㎡，近期购房享9.6折优惠。
江滨双玺：130~160㎡房源在售，起价5398元/㎡
江滨双玺开年推出20套特惠房，现余少数房源在售，最高优惠8万。以130~160㎡“变平户型”为主；110㎡两房，还余数套，均分布在高层，起价5398元/㎡，加层价50元/㎡/层，现在起购房仍享有9.2折优惠。
上江名都：10多套房源在售，暂拟7、8月份推商铺
上江名都现余10多套155~160㎡大三房和小四房在售，均价7600元/㎡，多分布于20层以上。A、B幢层高分别为30层和33层，一梯一户、一梯两户等独立式设计，A幢公摊19.6%、B幢公摊20.3%。该项目68席沿街店面暂拟于7、8月份面市。据了解，商铺面积涵盖40~120㎡，有挑高和非挑高设计。
市中心板块
佳苑花园：C幢20余套房源在售，一次性付款享9.8折
佳苑花园位于新华西路与青年路交会处，项目二期由C、D两幢均为30层的高层组成，其中C幢由两小幢组成总高30层，1层1个单元，3梯9户，公摊约23%，一层为店面，二、三层为办公用房，四层以上为住宅。目前，C幢尚有20余套房源在售，户型涵盖73~98㎡的二房和142~154㎡的三房，均价约9000元/㎡，加层价为50元/㎡/层，购房一次性付款可享9.8折优惠。
百江·中央公馆：少量房源在售，最高优惠77777元
目前，百江·中央公馆住宅总去化率达80%，现余少量房源在售，户型均为120㎡以上的三房，均价6800元/㎡。据悉，该项目特推出20套特价房，最高可享受77777元/套的优惠，折合单价为5666元/㎡。此外，凡老业主介绍的客户成功购房，老业主即可获得一张价值5000元的购物卡，活动截至2013年1月29日。
城西板块
悠乐社区：近300席车位发售，首付2.5万
悠乐社区位于漳州大学城区域内，目前，该项目在售房源已不足百套，主要集中于收官之作9#、13#楼，皆为130~140㎡三房户型，房源均价约5500元/㎡。与此同时，一期近300席车位已开始对外发售，均价约13.5万元每席。即日起至元宵节，前120位购买车位就能享受万元优惠。此时购买车位首付只需2.5万元，其余可以贷款的形式在3年内付清。
格林兰庭：购房优惠9.6折，11幢折算4600元/㎡起
正得·格林兰庭项目B区11#楼于去年12月30日开盘，推出房源134套，户型涵盖88㎡两房、110㎡和125㎡三房，买两房享三房，折算价4600元/㎡起。目前，该项目前期推出的1#、2#、8#楼持续销售中，其中，1#楼产品为87~97㎡的复式公馆，均价约6300元/㎡；2#、8#楼产品为81~104㎡的江景官邸，均价约5500元/㎡。现阶段，加入兰庭会，购买该项目产品均可享受9.6折优惠。
东部板块
荣昌·东方广场：120~1122㎡店面招商，主推余房起价4680元/㎡
目前，荣昌·东方广场店面已启动招商，一层面积120~296㎡，二层面积753~1122㎡，租金25元/㎡。此外，该项目二期余部分房源在售，户型涵盖37~42㎡酒店公寓、96㎡两房及127~153㎡入户花园三房、四房。其中，37~41㎡酒店公寓位于10层以上，96㎡两房则分处24层以上，均价约5300元/平方米。现阶段项目主推127~152㎡入户花园三房及四房，赠送面积最高达23㎡，起价4680元/㎡。
福隆城：全年销售6亿，岁末9.1折
据悉，福隆城2012年劲销6亿，超高性价比103~159㎡楼房，年末最后礼献9.1折起。三重大礼：一是按揭付款享受9.5折优惠，一次性付款9.3折优惠；二是准时签约额外享受优惠0.2折；三是准时签约可获得高级红酒礼盒一份。
天利仁和：余房140㎡在售，均价7800元/㎡
天利仁和三期自9月份开盘以来热销，47#、48#楼首批房源所剩无几，45#楼已于月前加推，现劲销近9成，均价7800元/㎡。45#楼共18层，2梯2户，34套141㎡阔绰三房，南北通透，享超大阳台。现按揭享9.8折，分期付款享9.7折，一次性付款享9.5折优惠。
融都新界：预计2013年下半年交房
目前，融都新界尚有部分余房在售。1、2#楼仅剩10多套房源，均价7100元，3#楼有部分小户型产品，户型面积30~60平方米。融都新界投资型店铺将在春节后公开，面积80~100平方米左右。融都新界位于九龙大道与水仙大街中心点，目前，项目处于最后的落架阶段，1号楼已落至10层，2号楼已落至15层，预计将于2013年下半年交房。
