N本报记者 朱远娥
【核心提示】
节后楼市进一步向暖之时，房地产调控新政再度推出。“新国五条”让市场顿生变数，不少开发企业明确表示，尽管政策对漳州的影响有限，但担忧市场生变，或将加速推盘跑量，积极“跑马圈地”上半年市场。
从推盘策略上，今年大盘将延续少量快跑的销售策略，集中将业绩筹码压在上半年。尽管今年市场预期向好，但不少行业人士坦言，同质化产品竞争较为激烈，短兵相接不可避免。
新房预售952套 3月楼市集中供应
随着3月购房季的到来，节后楼市提前掀起首波推盘热潮。包括中骏蓝湾香郡、锦绣一方、民兴北郡、天利仁和等多盘已经确定了开盘日程，首波开盘热潮，将于3月中旬释放。记者从市场上了解到，此次集中开售的楼盘，以大盘为主，面积均以70~120㎡中小户型为主，部分楼盘推售130~160㎡改善型房源，东部产品的供应较为集中。
漳州市住建局新房预售数据显示，截至2月26日，市区共有5盘获预售许可，分别为蓝湾国际、福隆城、锦绣一方、中骏蓝湾香郡二期、天利仁和三期等5盘，均集中在龙文区新城板块。本月新房预售952套，其中住宅预售881套，店面71套。和1月份住宅预售量相比，2月份住宅预售量增加。
事实上，去年年末，准备3月开售的不少新盘已提前蓄客，由于楼市行情向暖，目前大量新盘蓄客量均已在高位。天利仁和企划经理陈永明告诉记者，按照原定计划的推盘节奏，开盘前的蓄客量达到推量的4~5倍，是较为保险的数据。天利仁和近期将推出30多套141㎡的户型，均已被内部认购消化。
对于购房者来说，新房集中上市，可供挑选的房源增多，购房者可综合自身购买力，对比各盘优势入手。综合新盘供应行情，主城区好地段房源销售均价均已上6字头，大部分购房者的心态，购买预期在7000元以下。不过，对于购房者而言，“好货不便宜，便宜没好货”也适应当下的楼市行情。
总体上而言，此轮推售的主力房企均为大盘品牌，在品质的较量上，各有千秋。供应较为集中户型面积为70~120㎡，中小户型成为推售主力，刚需仍然打头阵，部分改善型楼盘推售面积130~160㎡房源。
后市走势不明朗 房企趁机加速推盘
行业人士分析认为，赶上去年年末释放的暖流，春节期间大部分楼盘休假，使得楼市青黄不接。节后各盘一经开市，销售行情便迅速升温。不少项目趁热打铁，大面积铺开蓄客，准备迎接即将到来的推盘大战。
“目前，在第一线冲锋陷阵的楼盘，以大盘为主，中小楼盘的供应将顺市而动。”中天置业总经理郑诗德认为，近期市场陡生变数，将可能促使开发商趁热打铁加速推盘。从3月份开始，上半年或将是各大房企“跑马圈地”的主战场，下半年市场前景难以预期。
从预售数据来看，2月新盘预售集中在龙文区新城板块。这也意味着3月推盘大战，新城板块将成为炙手可热的前沿阵地。行业人士告诉记者，东部各盘之间各有特色，有差异性，但也有同质性，在竞争的同时，客群有所重叠，近期各盘的“抢客”举动已经趋于“白热化”。
从推盘策略上，今年大盘将延续少量快跑的销售策略，集中将业绩筹码压在上半年。尽管上半年市场预期好于往年，但不少行业人士坦言，其实前景并没有想象中那么乐观，一方面是市场面临着调控加码的变数，另一方面同质化产品竞争较为激烈，短兵相接不可避免。
【行业预测】 今年楼市或前热后冷
日前，国家统计局发布70个大中城市1月份住宅销售价格变动情况，与去年同期相比，上涨的城市达到53个。
正当全国性楼市销售行情如火如荼之时，面对新一轮房价上行的压力，2月20日，房地产调控新政落地。“新国五条”让市场顿生变数，政府加强调控决心，将在一定程度上影响开发商的预期，减轻购房者的恐慌心理。跟随政府大的调控背景，以刚需市场为主导的漳州市场，2013年楼市将以稳定为主旋律。
名相置业营销总监阮勇杰告诉记者，春节期间对市区几个楼盘的销售情况进行了调查，销售量都很可观。从行情上看，漳州楼市与全国性市场的基调基本吻合。不过，按照惯例，作为三四线城市的漳州市场，对政策的反应有滞后期。近期楼市的热销，还将持续一段时间。
去年底，华远地产董事长任志强对楼市预判的“3月上涨论”，曾引起了广泛争议。就漳州市场而言，从去年底开始，销售行情的一路向暖，促使开发商的上涨预期普遍提高。
“新国五条”的出台影响会有多大？目前尚无法预期，不过行业人士普遍认为，调控新政框架的落地，只是重申政府巩固调控成果的决心，目前尚没有更进一步的内容。如此释放的信号，对于降低开发商的上涨预期，稳定购房者的恐慌心理将起到一定的作用。
在大环境调控不放松的背景下，不少开发企业明确表示，担忧市场生变，或将加速推盘跑量，积极“跑马圈地”，上半年市场火热行情可期，楼市可能呈现前热后冷的形势。
