N本报记者 朱远娥
【核心提示】
春节期间，漳州楼市节日房源“断档”，仅有少量楼盘推售，但购房热度不减，短短10天成交200多套，相当于去年1月总量。大年初七过后，各大售楼部陆续开市，售楼部来访量陡然攀升。在楼市人气不断聚集的同时，不少购房者发现，节后不少楼盘优惠回收后，实际成交价格单盘售价提高200~600元／㎡不等，相比较去年最低谷时期，涨幅在10%左右。
节日成交逾200套 与去年首月相当
统计数据显示，今年春节期间（2月8日~2月18日），漳州市区商品房备案量135套，签约套数89套。仅春节期间10天的成交量逾200套，相当于去年首月成交量。2012年开春首月，漳州市区商品房成交量萎缩显著，新房成交仅200多套，比2011年同比下降80%以上。
行业人士介绍，今年的形势与去年有所不同。去年1月份是楼市最冷的时期，从去年下半年至今，看房人气攀升。今年1月份，楼市的成交总量达到1500多套，同比上涨。即使在2月份的传统农历春节的10天里，成交量也达到200多套。
今年春节期间的大年初五，漳州碧湖万达与全国万达一起启动“25周年感恩回馈——万达百城大型购房盛典暨漳州碧湖万达广场闽南风情文化节”，推出最高优惠16.8万元/套回馈，商铺最高优惠50万元/套，受到投资购房者的热捧，当日到客量达到千余人。
延续1月份的热销行情，融信澜园从大年初三到元宵节期间，日均销售量8套，春节期间销售额达到1亿元。节日期间大盘开门迎客较为少见。与去年相比，今年不但春节期间销售量可观，节后开市的销售行情也一路上扬。
大年初七过后，各大售楼部陆续开市。“节后售楼部来客量陡然攀升，日均来客量达到40多组以上。”福隆城伍经理介绍，节后楼市的销售和来客量都相当可观，2月23日福隆城新春首开当天，售楼部就涌进300多组购房者，当天销售新房达到150套。
较去年最低谷 单盘涨幅10%左右
不少购房者发现，节后不少楼盘的销售价格均有一定幅度的上涨，单盘售价提高200~600元／㎡不等，涨幅在10%左右。
业内人士介绍，这波涨幅基于去年最低谷时期的价格，当时楼市销售惨淡，开发商将此作为优惠的折扣让利出去，实际的成交价格因此走低。去年年底以来，楼市销售行情持续回暖，促使开发商调整优惠策略，不少项目都宣称不再有优惠，实际成交价格因此出现了上涨。
包括天利仁和、明发商业广场等楼盘均已对优惠让利进行调整。记者从天利仁和售楼部了解到，天利仁和仅有一次性付款9.9折优惠，其余优惠均已回收，目前参考均价7800元／㎡。春节前，明发商业广场住宅销售还可以申请到0.3的优惠点数，春节后则已经没有优惠。
目前已经形成的卖方市场，使得开发企业在价格的把控上，相对有了较大的空间。不过，从整体市场来看，推出优惠的楼盘仍然占据多数。“根据各盘销售的情况，目前的在售价格，是从去年年底一点一点调上来的，经过历次分波开售，今年年初就已经有明显的势头，呈现阶梯状上调。”天利仁和企划陈经理认为，到这一波为止，价格市场出现变动的可能性不大。
事实上，开发商的涨幅性试探，在今年年初就已经开始进行，针对新一年的定价策略，大部分开发商采取了观望。目前市场的供应量较大，同区域楼盘竞争较为激烈，对开发商的定价策略将产生一定影响。中天置业总经理郑诗德介绍，近期新房预售价格走高，后市优惠仍将持续，但大部分楼盘的实际成交价格均已出现上调。
