N本报记者 朱远娥
【核心提示】
最新统计数据显示，2月成为近期楼市备案量最淡的一个月，市区成交近9万平方米，较1月份逾14万平方米的备案量，环比下降38.3%。这与去年岁末，楼市呈现强劲的旺销势头，市场供需两旺的行情，似乎有点不对称。
不过，2月成交量骤减，主要是由于春节前后房源“断档”因素造成。临近春节前，大量房企岁末收官，不再推售新房源，转而以清售尾盘为主，市场供应量骤然下降，尽管彼时市场热度不减，但大量楼盘转而以蓄客为主，只有少量大盘在节日期间持续推售。
春节后，各大房企陆续开市，但新老盘仍以蓄客为主，备货3月主战场。节日房源的“青黄不接”，导致大量购房者难以买到称心如意的房子，春节期间“僧多粥少”，直接导致了备案量骤减。3月首波供应量推出后，市场延续供需两旺的形势，成交量将大幅反弹。
数据显示，2月新房备案量89939.54平方米，环比下降38.3%。其中芗城区共有49个项目，成交面积为48304.09平方米；龙文区有17个项目，成交面积为41635.45平方米。
截至2月28日，2月新房预售952套，其中住宅预售881套，店面71套。和1月份住宅预售645套相比，2月份住宅预售量增加236套。市区共有5盘获预售许可，分别为蓝湾国际、福隆城、锦绣一方、中骏蓝湾香郡二期、天利仁和三期等5盘，均集中在龙文区新城板块。
与此前相比，单盘的备案数据均呈下降趋势，成交前十楼盘当中，无一楼盘备案量过万方。而在1月份单盘当月的备案量中，就有4个过万方的楼盘。2月份楼盘的备案量呈现阶梯状，各盘之间的备案量相差幅度不大。本月成交前三楼盘，明发商业广场以9402.36平方米位列第一，融信澜园成交7675.84平方米，天隆名邸成交5635.96平方米。
环比骤减近4成
节日房源现断档
年终岁末楼市的旺销势头，一直延续到了春节后。由于受到3月“涨价论”的影响，购房者抢搭“末班车”，赶在节前买房，与往年转入淡季的春节市场相比，今年楼市的春节购房人气，则显得异常活跃。
记者走访市场发现，2月楼市出现了供不应求的供销行情，出现了短暂时间的卖方市场。在这一期间内，节假日的影响，客观上减少了楼市的推盘供应，部分开发商对新一年预期的提高，相对延迟了新盘入市的时间。清售存量余房和新房蓄客，成为岁末年终乃至节后两周的主旋律。
一方面是节日前后房源“青黄不接”，另一方面又受到市场涨价预期的压力，购房者急于在涨价前入市，但又寻不到合适房源，使得市场出现短暂供不应求的现象。
由于是卖方市场，根据销售的进度，不少楼盘在此期间对优惠幅度进行回收。春节后，个别楼盘明确宣布不再有优惠政策，以往让利总价达到几万的楼盘，优惠的力度缩减到几千元不等，相当于每平方米的优惠力度才几十元而已，实际的成交价格上调的幅度达到10%~20%不等。行业人士指出：“相当于把原来让利出去的价格再涨回来。”
□行情分析
3月备案或反弹
2月份的备案量，与市场需求相悖情况，将在3月份出现转折。3月新盘供应量，将开启今年节后第一波高潮。包括中骏、福隆、万达、特房、信和、融信等大盘，将纷纷抢滩登陆，市场或将延续供销两旺的势头。随着市场推售量的增加，原有的“缺货”量得到弥补，3月成交量将迅速反弹。
在各方预期中，节后新盘市场，大盘打头阵，中小盘随行就市，将推动整体市场达到新的供需平衡。随着新盘蓄客达到高位，节后首波房源推盘热潮将在3月中旬开始推向市场，延续春节前后的热销形势，后市成交仍显示具有旺盛的需求。
从供应布局上不难看出，节后推量的主力，集中在东部新城板块，中心城区楼盘稀缺，西部板块存量没有太大动作。以万达、中骏、特房、融信、福隆等为首的大牌巨头在东部聚首，带动了整个区域板块的活跃。东部仍将是今年楼市主要热点。值得一提的是，在共同掀起东部市场繁荣的同时，也将难以避免推盘节奏和营销策略的对抗。不过归根到底，竞争的核心是产品，大牌房企对品质的贡献，将整体上提升人居环境的水平，带动行业竞争进入深水区。
