房屋档案
■房屋地址：丰泽区兰台路
■建筑类型：框架
■建筑面积：86.23平方米
■户型：两房一厅
■朝向：南北方向
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房源实况：
日前，一业主给本栏目发来短信，请资深经纪人根据市场行情为其名下一套房子估价。该业主称，房子位于兰台路人才大厦附近，在六楼，1995年建成，1997年装修，南北通透，南侧有个阳台，另外有个7平方米的储藏间。
缔信家业经纪人介绍，该房屋坐南朝北，采光和通风较好，而且没有西晒，从专业角度来说户型不错。与此同时，其地段闹中取静，出门即是刺桐路或田安路，而且周边餐饮、购物等各项配套齐全，居家生活很是便利。
评估报告：
至于该房源的优缺点，该经纪人介绍，该楼房单栋，没有小区，也没有绿化，外部环境比较差。而楼梯六楼的特性，使得许多购房者不愿意购买，相对来说楼层偏高了一些。另外，由于该房源于1995年建成，房龄比较长，外墙也显得更为老旧。
不过优点也是显而易见的。小区位处市中心地段，生活配套比较齐全，周边有湖美酒店、侨乡体育馆、东湖公园、人才大厦、新华都超市、丰泽广场等。从房源本身来说，这套房基本没有公摊，室内实际使用面积较大。
价格分析：
根据近期该小区出售的几套房源成交价格，以及该套房的实际情况来看，该小区目前均价约为每平方米6000元。如果有电梯，均价将增加1000元左右。从建筑面积来算，这套房屋的总价约51万多元。
从出租情况来看，该经纪人称，小区周边酒店、办公场所较多，出租率比较高，一般而言，每月租金可在1500元至1800元。
