3月1日，“国五条”细则横空出世，此次细则在限购限贷从严、第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率提高、二手房税收这几个方面备受各界关注。记者第一时间采访购房者，连线业内人士，解读“国五条”细则给新房、二手房市场带来怎样的影响。
——政策要点——
楼市限购限贷从严
限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
提高二套首付款比例和贷款利率
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
按20%的税率计征所得税
根据规定，对个人转让住房取得的所得按20%的税率计征所得税，应纳税所得额为转让住房的收入额减去住房原值和合理费用。上述规定也强调，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在转让收入1%~3%的幅度内确定。
——算账比较——
之前厦门的个税政策是按照差额的20%或全额的1.5%征收，只对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税，而现在要依法严格按转让所得的20%计征，这是笔不小的数目，下面以一套80平方米，初始价值为50万元、现价以150万元卖出的住房为例，我们来算一笔账：
不少购房者也因此增加了个税，是几家欢喜几家愁。
——业界看市——
二手房买卖观望情绪加重
厦门金海岸房产服务有限公司总经理 陈秋锦
此次新政，对二手房购房者心理和卖房者心理产生的影响较大。房东在观望，看政策有什么影响，可卖可不卖的最后就选择不卖了，这样就降低了二手房源的供应量，压抑了购房和卖房的需求。
二手房交易量或迎大幅下滑
世纪联合房产总经理 郭忠宗
在“国五条”细则出台的这几天内，二手房过户的人明显增加了，大家都想在最短的时间内过户，房东也是能卖就卖。待厦门地方细则一旦落实后，买卖双方的成本都会增加，二手房交易量将会有很大下滑。而在这其中，会有一部分刚需人群，如首次置业或首次改善人群会受牵连，呼吁政府在出台细则时，要充分考虑这部分人群的利益，不要误伤“无辜”。
置业一手房转移价格续涨
立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理 陈祖勤
短期内，对购买人的心理，尤其是改善型或者投资型购房者有一定影响，但影响不太大。因为二手房缴纳的税收提高后，导致买卖双方交易成本的加大，使得很大部分二手房潜在购买人群往新房转移，而新房中的首套刚需购房者依旧是购买主力，他们不受政策影响，因此一手房的价格仍然会上涨。
地方落实情况影响新政效应
厦航地产策划部经理 吴葳
细则中关于限购、限贷等规定在之前的新政中都有提及，因此对新房的影响大小还得看地方细则的落实力，从严落实，还是会起到一定的调控作用。此外，此次细则会对外地购房者、改善型购房者及投资客有一定的抑制，但是否会催热不限购、不限贷的商业地产、商铺及SOHO等产品，还要看综合购买时机、投资回报率、价格等多方因素。
记者 郑薇
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